“我開(kāi)了一家麻辣燙店，交了一年的租金，現(xiàn)在只經(jīng)營(yíng)了三個(gè)月，卻要把我趕走。”近日，麻二小甘肅麻辣燙（書(shū)院路店）的店主關(guān)先生向信網(wǎng)反映，自己于今年四月與青島書(shū)院萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)李滄區(qū)禾瑞瑞美食城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“禾瑞瑞美食城”）簽訂了經(jīng)營(yíng)管理合同，入駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（書(shū)院路店）負(fù)一層的一家商鋪，準(zhǔn)備運(yùn)營(yíng)一家麻辣燙店，但現(xiàn)在只經(jīng)營(yíng)了三個(gè)月，卻遭到清退，剩余的房租和押金約45000元無(wú)處索要。信網(wǎng)在采訪(fǎng)中了解到，禾瑞瑞美食城租賃了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪后，將其轉(zhuǎn)讓給關(guān)先生經(jīng)營(yíng)。目前，禾瑞瑞美食城負(fù)責(zé)人已聯(lián)系不上，書(shū)院路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)稱(chēng)禾瑞瑞美食城拖欠租金，只能將其商鋪進(jìn)行清退。

今年年初，關(guān)先生想自己開(kāi)一家麻辣燙店，在58同城上看到禾瑞瑞美食城正在招商，考察后，覺(jué)得李滄區(qū)書(shū)院路37號(hào)B1層的一家商鋪比較合適，“這里的上一家商鋪經(jīng)營(yíng)的也是麻辣燙，所以我們不需要自己裝修，交上租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)就可以營(yíng)業(yè)，覺(jué)得挺合適就和他們簽了合同。” 據(jù)了解，禾瑞瑞美食城租賃了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪，又將其轉(zhuǎn)租給了關(guān)先生。關(guān)先生共支付給禾瑞美食城一年的租金60000元，押金5000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)7000元。

簽完合同后，關(guān)先生購(gòu)進(jìn)了一些設(shè)備和食材，沒(méi)幾天就開(kāi)始了運(yùn)營(yíng)。店鋪經(jīng)營(yíng)到6月，禾瑞瑞美食城突然以關(guān)先生當(dāng)月沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)為由，讓其退店。“這里的電梯一直沒(méi)有運(yùn)行，下水道堵塞也沒(méi)人處理，每天需要自己手動(dòng)倒污水�！标P(guān)先生認(rèn)為商場(chǎng)的物業(yè)管理不規(guī)范，不符合一個(gè)月500元的標(biāo)準(zhǔn)，想跟物業(yè)協(xié)商把這些問(wèn)題處理完畢后再繳納第三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，“這些問(wèn)題他們一直沒(méi)有處理，還讓我們撤店，租金也不退。我后來(lái)再找他們協(xié)商的時(shí)候，電話(huà)就打不通了，微信也不回復(fù)�！�

據(jù)了解，青島李村萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)企業(yè)管理有限公司于2023年4月將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B1層LGF-01號(hào)商戶(hù)租給禾瑞瑞美食城，租賃面積1511.46平方米，租賃期限為2023年04月01日-2028年01月19日。同時(shí)允許李滄區(qū)禾瑞瑞美食城對(duì)外租賃。但現(xiàn)在雙方的租賃合約還沒(méi)到期，禾瑞瑞美食城竟“跑路”了。目前，關(guān)先生剩余的押金和租金共約45000元，均無(wú)處索要。

在關(guān)先生與禾瑞瑞美食廣場(chǎng)簽訂的經(jīng)營(yíng)管理合同中，公章上顯示的公司名稱(chēng)為沈陽(yáng)何瑞商業(yè)管理有限公司，信網(wǎng)多次嘗試撥打公司負(fù)責(zé)人的電話(huà)均無(wú)人接聽(tīng)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的工作人員表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只與禾瑞瑞美食城對(duì)接，租金是一個(gè)月收一次�！澳壳拔覀円猜�(lián)系不上禾瑞瑞美食城的負(fù)責(zé)人，他現(xiàn)在已經(jīng)拖欠我們一個(gè)多月的租金，所以只能將的B1層LGF-01號(hào)的店鋪進(jìn)行清退，轉(zhuǎn)租給其他商戶(hù)�！�

對(duì)此，山東眾成清泰（青島）律師事務(wù)所的楊文光律師認(rèn)為，若商場(chǎng)的物業(yè)管理確實(shí)存在問(wèn)題，導(dǎo)致關(guān)先生未能按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，建議關(guān)先生收集相關(guān)證據(jù)，如物業(yè)管理不善的記錄和溝通記錄。合同中規(guī)定了租賃期限、租金、物業(yè)管理費(fèi)等條款。如果禾瑞瑞美食城無(wú)法履行合同，關(guān)先生可以向法院提起訴訟，要求禾瑞瑞美食城退還剩余租金和押金。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員評(píng)分析，建議關(guān)先生保留所有與禾瑞瑞美食城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及沈陽(yáng)何瑞商業(yè)管理有限公司之間的溝通記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、合同文本等證據(jù)。同時(shí)，嘗試與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)協(xié)商解決此事，看是否能通過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)找到新的合作伙伴或?qū)⒌赇伿栈刈杂�。如果協(xié)商不成，可以通過(guò)法律途徑提起訴訟，要求解除合同、返還押金和預(yù)付款項(xiàng)以及賠償損失。