長(zhǎng)沙力高鳳凰新天公寓1棟的業(yè)主在我的長(zhǎng)沙《我要找律師》專區(qū)反映，他們公寓的開(kāi)發(fā)商為給引進(jìn)的酒店行方便，未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主同意，就限制了兩臺(tái)公用電梯的運(yùn)行樓層，導(dǎo)致大家出行不便。接到這條線索后，記者展開(kāi)了實(shí)地調(diào)查。

“其實(shí)這個(gè)酒店我們是很歡迎的，但是他們一下分走了兩部電梯，這完全不合理�！睒I(yè)主付先生告訴記者。

力高鳳凰新天公寓業(yè)主講述，今年5月，公寓開(kāi)發(fā)商通過(guò)招商，將亞朵酒店引進(jìn)至力高鳳凰新天公寓1棟，之后，1棟1樓變成了酒店大堂，5至8樓為酒店客房區(qū)域，1、2號(hào)電梯則為方便酒店使用，24層樓僅運(yùn)行1至8樓。

“我們24層，每層有36戶，總共是7部電梯，其中一部是消防電梯。電梯的使用比例本來(lái)就是很緊張的一個(gè)狀態(tài)�！备断壬�說(shuō)。

業(yè)主們表示，公寓開(kāi)發(fā)商在未組織大家投票表決的情況下限制公用電梯的運(yùn)行區(qū)域，他們不予認(rèn)可。“我要求電梯給業(yè)主共同使用，堅(jiān)決不允許私占電梯�！�

隨后，記者找到了力高鳳凰新天公寓的開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步了解情況。

力高鳳凰新天公寓開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“亞朵酒店也是正常地購(gòu)買(mǎi)了這里的公寓，酒店的分層是因?yàn)闃I(yè)主提出來(lái)以后，委托我們物業(yè)在實(shí)施分層。因?yàn)槲覀?4層樓， 1至8層是低區(qū)，9至16樓是中區(qū)，17至24樓是高區(qū)，分3區(qū)來(lái)管理，保證大家的一個(gè)通過(guò)效率�！�

對(duì)此，律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第二百七十八條的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，或者改變共有部分的用途等事項(xiàng)，需要由業(yè)主共同決定。電梯作為公寓的附屬設(shè)施，其運(yùn)行區(qū)域的改變和分區(qū)設(shè)置，很可能被視為對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的改建或重要變更。

開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分區(qū)是經(jīng)過(guò)了50%以上業(yè)主的同意才實(shí)施的，但是對(duì)方未提供投票表決證明，業(yè)主們對(duì)這一說(shuō)法的真實(shí)性提出了質(zhì)疑。對(duì)于當(dāng)前的局面，律師從法律角度給出了處理建議。

律師簡(jiǎn)介

尹 珍

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師