要過戶的時候，侄女就把錢直接退給姑姑，姑姑覺得不好退，她就又把錢給了侄女，侄女又退回，同時把自己的銀行卡注銷，所以姑姑的房款就一直打不過去。

侄女認(rèn)為姑姑是家里人，身體也不好，干脆把房子免費給姑姑住，等姑姑百年之后，房子還是收回來。

姑姑作為買房人，已經(jīng)履行了自己的購房款支付義務(wù)，而根據(jù)侄女出具的收據(jù)來看，她也接收了購房款，雖然雙方之間沒有簽訂書面的買賣合同，但可視為雙方之間買賣合同成立。審理過程中，姑姑把70萬的購房款也提存了，隨時可以給到侄女，不能以侄女退款的行為來認(rèn)定雙方之間買賣合同解除。