家住上海嘉定區(qū)的張小姐前不久向我們求助稱，從今年4月份開(kāi)始，即便戶外艷陽(yáng)高照沒(méi)有下一點(diǎn)雨，自己家里卻是每天在漏水。而漏水的原因跟樓上搭建的一個(gè)花園平臺(tái)有關(guān)。

張小姐家的漏水問(wèn)題始于兩年前，起因是樓上301室業(yè)主對(duì)三樓公共露臺(tái)進(jìn)行了改建，將部分露臺(tái)變成了自己的住房，另一部分則作為了私人花園。張小姐的父親稱，改造過(guò)程中，301室為了美觀，鏟除了原有的防水層，全部鋪設(shè)了地磚。改造完成后，他們家便開(kāi)始大面積滲水。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，張小姐和居委、物業(yè)進(jìn)行了多次溝通。2023年7月，居委協(xié)調(diào)了小區(qū)綜合改造施工方，由張小姐一方出資4500元，將平臺(tái)上301室業(yè)主鋪設(shè)的瓷磚全部敲掉，重新做了防水。然而，修理后僅過(guò)了一年，漏水問(wèn)題再次出現(xiàn)。

如今，水滴時(shí)不時(shí)從張小姐家臥室的鋁扣板吊頂縫隙中滴落下來(lái)，嚴(yán)重影響了張小姐的居住和生活。再次聯(lián)系物業(yè)和居委后，物業(yè)方表示需要先拆除張小姐家的吊頂。不過(guò)，對(duì)方?jīng)]法保證拆完一定能找到漏水點(diǎn)。不僅如此，后續(xù)的維修方案和費(fèi)用也始終無(wú)法確定。在張小姐看來(lái)，第一次維修是考慮到鄰里關(guān)系才自行出錢墊付，做了讓步，但這一次他們不想再向樓上鄰居妥協(xié)，為漏水買單。

對(duì)此，居委工作人員表示，得知張小姐家今年再次開(kāi)始漏水之后，他們已經(jīng)多次上門對(duì)可能漏水點(diǎn)進(jìn)行了整改翻修，但每次修完，漏水情況依然存在，這也讓他們感到十分無(wú)奈。此次也是聽(tīng)從了物業(yè)公司專業(yè)人員的建議，希望張小姐能配合拆除吊頂，這樣能更為直接得查找漏水點(diǎn)。

聽(tīng)了工作人員的詳細(xì)解釋后，張小姐也對(duì)拆除自家吊頂?shù)木S修建議表示了理解。居委也表示，此次維修由于還在上一次維修的質(zhì)保期內(nèi)，張小姐家無(wú)需承擔(dān)任何額外的費(fèi)用。

不過(guò)，如果要維修，就必須通過(guò)301室家到達(dá)露臺(tái)。那么這一次，301室業(yè)主還愿意配合嗎？

對(duì)此，居委工作人員表示，301室業(yè)主室兩位八十多歲的老人。雖然他們對(duì)幾次三番的維修也感到不堪其擾，但目前看來(lái)，兩位老人都還愿意配合。他們也將繼續(xù)保持和兩位老人的溝通，以配合后續(xù)施工。

對(duì)此，后援律師也指出，如果需要對(duì)公區(qū)進(jìn)行檢查維修，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)無(wú)條件進(jìn)行配合。如果樓上業(yè)主不配合，而導(dǎo)致樓下的損失擴(kuò)大，樓下業(yè)主提出訴訟后，樓上業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。