王女士說，她母親于1995年在銀龍大廈3樓購買了2個商鋪，當(dāng)時3樓整層都出租了用于賣服裝。到2019年，3樓的服裝生意越來越難做，很多商鋪都租不出去了。不過，她母親購買的商鋪有一個位于通道口，還勉強做得下去。可那時候，有其他業(yè)主打算將3樓整層一起出租給別人改造成美食城。雖然她母親不同意，但3樓整層還是被整體改造成了美食城。豈料，這個美食城沒做多久就關(guān)門了，之后就一直空置著，沒有租金收入。直至今年四五月份，她來看商鋪時竟意外發(fā)現(xiàn)，3樓整層已被出租改造成了一家酒店。

王女士母親的兩個店鋪平面圖。

她們找到酒店，酒店以已經(jīng)簽有租賃合同為由，讓她們?nèi)フ覍⑸啼伋鲎饨o酒店的業(yè)主代表。王女士說：“他們業(yè)主代表有什么權(quán)利，未經(jīng)我們同意就將我們的商鋪租出去？”

近日，記者和王女士一同到銀龍大廈3樓看到，3樓確實已開了一家酒店。酒店工作人員表示，酒店從去年底就承租了該樓層，租金都是交給該樓層商鋪的業(yè)主代表，讓王女士去找該樓層的業(yè)主代表了解情況。

隨后，記者電話聯(lián)系到業(yè)主代表朱先生。

朱先生表示，是他牽頭將銀龍大廈3樓商鋪出租給酒店的。主要是因為生意不好，3樓商鋪租不出去，大家都沒有租金收入，于是他們就想著將商鋪租出去，先是有人租來做美食城，但因為環(huán)保等問題沒做成；此后閑置了好多年，直至去年底，才有人愿意租來開酒店。為了減少損失，經(jīng)業(yè)主代表商議，決定就這樣租出去了。

朱先生說，銀龍大廈3樓共有95個商鋪67戶業(yè)主。因他的商鋪面積最大，他就牽頭和另外6名業(yè)主代表一起征求大家的意見，在得到超過三分之二業(yè)主同意的情況下才將商鋪出租給酒店的。由于酒店要裝修加上有免租期，到今年6月才正式收租金。經(jīng)商議，收到租金后按照業(yè)主各自商鋪面積的大小來發(fā)放。此前他們建立了業(yè)主微信群，發(fā)放租金都會在群里通知。王女士此前沒有找他們反映，他們也就未能及時給她發(fā)租金。如今聯(lián)系上了，他們會先將之前的租金發(fā)給王女士，以后的租金再按時和其他業(yè)主的一起發(fā)。

不過，王女士對此并不接受，認(rèn)為業(yè)主代表們沒有權(quán)利出租他們的商鋪。

“柳報維權(quán)哥”特聘法律服務(wù)單位廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏就此表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主享有對商鋪使用、占有、收益和處分的權(quán)利。在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，業(yè)主代表們擅自出租業(yè)主的商鋪，侵犯了業(yè)主的權(quán)利。如果因業(yè)主代表的行為給業(yè)主造成損失，如租金收益被侵占或商鋪被損壞等，業(yè)主可要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果雙方協(xié)商解決不了，可通過法律途徑解決。當(dāng)然，業(yè)主代表也可多做王女士母女的工作，爭取得到王女士母女的同意。