近日，市民張女士向信網(wǎng)反映，自己居住在市南區(qū)金門路街道天山社區(qū)城市生活家小區(qū)一號樓二單元18樓。去年10月，樓上19樓設(shè)備間在她毫不知情的情況下被業(yè)委會出租，隨即裝修噪音不斷，嚴重干擾了她的正常休息，給她的生活造成諸多不便與困擾。業(yè)委會工作人員回復(fù)稱，19樓房屋目前已對外租賃且已進入裝修階段，租戶無法搬走，若張女士有異議可通過司法途徑解決。
據(jù)張女士介紹，19樓設(shè)備間出租后，租戶頻繁出入，對她的生活產(chǎn)生極大干擾�！拔宜哔|(zhì)量本就較差且經(jīng)常起夜，當(dāng)初購房正是看中18樓安靜的環(huán)境，看到住房圖紙上標(biāo)注19樓為設(shè)備間才放心購買�！比欢匀ツ�10月起，樓上設(shè)備間突然開始裝修，甚至在中午11點至下午2點期間也不停工，噪音嚴重影響了張女士的日常生活。
“我詢問后才得知樓上被租出去了，設(shè)備間屬于我們樓下業(yè)主的共同財產(chǎn)，但租之前我們樓下業(yè)主完全不知情�！睆埮窟�提到，該單元樓一梯一戶，但19樓因為是設(shè)備間沒有電梯，租戶需先乘電梯到18樓，再走樓梯至19樓。“19樓不僅沒有電梯，還沒有消防栓等基礎(chǔ)安全設(shè)施，存在安全隱患，一旦出事誰來負責(zé)？”
為了更深入地了解情況，信網(wǎng)記者聯(lián)系了城市生活家小區(qū)業(yè)委會副主任金先生，對方對此事進行了回應(yīng)。金先生表示，目前租房合同已經(jīng)簽署，期限為三年，且租戶已經(jīng)開始對設(shè)備間進行裝修�！坝捎诤贤呀�(jīng)生效，且裝修工作已經(jīng)開始，因此租戶不能搬走。如果18樓業(yè)主對此有異議，可以通過法律途徑來解決，業(yè)委會將全力配合相關(guān)法律程序�！�
在張女士提供的一段錄音里，金先生承認在出租設(shè)備層之前并未征求18樓業(yè)主和其他樓層業(yè)主的同意。城市生活家小區(qū)的前任業(yè)委會主任王先生是住在同一樓里的業(yè)主，他也證實了這一點。
王先生表示：“根據(jù)小區(qū)的規(guī)定，設(shè)備間原本是不對外出租的。如果確實需要對外出租，首先必須獲得18樓業(yè)主的明確同意，同時還需要得到本單元其他業(yè)主的認可。任何未經(jīng)上述流程而私自出租房屋的行為都是對本單元業(yè)主利益的侵害，且不符合相關(guān)規(guī)定。”
張女士無奈撥打了政務(wù)熱線，工作人員回復(fù)稱，經(jīng)市南區(qū)政府落實，此前社區(qū)多次協(xié)調(diào)無果，10月12日街道“三所一庭”聯(lián)合調(diào)解也未達成一致，且19層涉事租戶已多次報警并向市南區(qū)人民法院提起訴訟，建議雙方通過司法途徑解決。
青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員認為，《中華人民共和國民法典》第二百七十二條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會不得侵占、改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑及其附屬設(shè)施，不得擅自占用、處分共有部分或者改變其使用功能；因維修等原因確需臨時占用、利用業(yè)主共有部分場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和受影響的業(yè)主的同意；業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定的事項除外�！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 屬于前款所稱擅自進行經(jīng)營性活動的情形，權(quán)利人請求建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。”
山東眾成清泰（青島）律師事務(wù)所的楊文光律師評析，根據(jù)張女士提供的信息，19層設(shè)備間的出租并未經(jīng)過全體業(yè)主或至少涉及張女士這一樓層業(yè)主的同意，這可能違反了《中華人民共和國民法典》第二百七十二條中的規(guī)定，即業(yè)主委員會不得擅自處分共有部分。“在此類情況下，業(yè)主們的合法權(quán)利受到了威脅，應(yīng)當(dāng)積極維護自身權(quán)益，并通過適當(dāng)?shù)那辣磉_訴求。如果必要，可以通過法律手段追究業(yè)委會的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任�！保ü勖簦�
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。