浙江嘉興市民言先生投訴，他把自家裝修好的衛(wèi)生間給砸了，因?yàn)闃窍氯思衣┧�，結(jié)果衛(wèi)生間砸開一看，并不是言先生家衛(wèi)生間漏水，而是外墻漏水，問(wèn)題是找到了，但是誰(shuí)來(lái)出錢修復(fù)他家衛(wèi)生間，這個(gè)負(fù)責(zé)的人找不到了。

言先生家住在世合理想大地靜安里一幢小高層的五樓，2021年底交房，2022年裝修好的。今年11月中旬，4樓的業(yè)主反映衛(wèi)生間有滲水，懷疑是5樓言先生家的衛(wèi)生間漏水下來(lái)了，于是言先生把物業(yè)和房產(chǎn)公司的維修人員找過(guò)來(lái)。

市民  言先生：當(dāng)場(chǎng)來(lái)看，然后我也找了專業(yè)修漏水的，我們過(guò)來(lái)當(dāng)場(chǎng)檢測(cè)了，檢測(cè)出來(lái)第一個(gè)結(jié)果是我里面的濕度跟外面的濕度，是外面的濕度大于里面的濕度，那就證明是外面漏水，不是里面漏水，然后房修跟物業(yè)也不承認(rèn)是這個(gè)數(shù)據(jù)，非一口咬定說(shuō)是我這個(gè)衛(wèi)生間裝修的時(shí)候防水沒(méi)做，要么就是你防水沒(méi)做好，導(dǎo)致漏水了。

于是言先生又找了專業(yè)做防水的師傅過(guò)來(lái)，檢測(cè)結(jié)果還是一樣。那到底是什么原因?qū)е?樓衛(wèi)生間滲水呢？為了配合找滲水點(diǎn)，言先生提出了一個(gè)方案。

市民  言先生：我把這個(gè)衛(wèi)生間敲掉，敲出來(lái)，如果是我衛(wèi)生間導(dǎo)致漏水的，所有的費(fèi)用我自己個(gè)人承擔(dān)，我自己維修，如果敲出來(lái)不是我衛(wèi)生間導(dǎo)致漏水的，我的損失要房產(chǎn)公司這邊承擔(dān)的，他說(shuō)可以，你敲。

于是言先生找?guī)煾瞪祥T，把自家已經(jīng)裝修好的衛(wèi)生間一點(diǎn)點(diǎn)敲開。

市民  言先生：從淋浴房再敲到外面，都是干的，沒(méi)有漏水的痕跡，然后就把墻磚敲了一排出來(lái)，然后打兩個(gè)洞，結(jié)果里面都是水。

言先生說(shuō)，這樣看來(lái)，并不是衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致樓下滲水，而是外墻滲水導(dǎo)致的。他當(dāng)場(chǎng)叫物業(yè)人員過(guò)來(lái)看，也算留下證據(jù)。

市民 言先生：他過(guò)來(lái)看的時(shí)候，他也不承認(rèn)，他也不否認(rèn)，他就給了我最終的一句話，你修你的，我修我的。

現(xiàn)在問(wèn)題是言先生家已經(jīng)敲開的衛(wèi)生間誰(shuí)來(lái)修，言先生提出了兩個(gè)方案。

市民  言先生：我現(xiàn)在唯一的訴求就是你幫我修好，恢復(fù)原樣就可以了，至于費(fèi)用你們自己搞。第二個(gè)你非要讓我修也可以，你必須得給我出一個(gè)證明，必須蓋你們房修公司的或者是物業(yè)的章，有人簽字給我，書面的形式給到我這一個(gè)文件，證明這個(gè)不是我引起漏水的，以后樓下再有漏水的情況，同樣位置的地方，再有引起漏水了，不要來(lái)找我。

不過(guò)這兩個(gè)方案物業(yè)公司和房產(chǎn)商都不同意，他們認(rèn)為只能把外墻漏水的問(wèn)題修好，言先生家衛(wèi)生間修復(fù)他們不負(fù)責(zé)。到現(xiàn)在雙方僵持近一個(gè)月，言先生幾次到物業(yè)服務(wù)中心交涉，都沒(méi)人處理，甚至連外墻漏水也還沒(méi)處理好。言先生認(rèn)為物業(yè)和房修現(xiàn)在就是“耍賴皮”。

記者看到，言先生家的衛(wèi)生間還是一塌糊涂，外墻上還能看到兩條漏水的痕跡，而放眼整個(gè)小區(qū)，幾乎每幢樓都有東一條西一條的修補(bǔ)痕跡。

隨后，記者來(lái)到了世合物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)經(jīng)理表示不接受采訪，可以留一個(gè)電話，會(huì)有“官方發(fā)言人”打電話給記者，不過(guò)等到今天，記者還是沒(méi)有接到電話。

那么言先生家衛(wèi)生間維修費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？隨行律師張春峰認(rèn)為，如果確定是外墻滲水造成樓下滲水，修外墻和重新裝修衛(wèi)生間的錢都應(yīng)該由房產(chǎn)公司來(lái)出。

浙江隆智律師事務(wù)所律師  張春峰：因?yàn)閯傞_始雙方其實(shí)是對(duì)哪里滲水，開發(fā)商和言先生都沒(méi)有把握，而開發(fā)商作為一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)公司，他們那時(shí)候懷疑是言先生的衛(wèi)生間漏水，因此在這個(gè)情況下，言先生去找人敲開來(lái)檢查漏水的原因，那么他也是為了排除漏水的隱患，最后檢查出來(lái)確實(shí)是開發(fā)商的外墻漏水導(dǎo)致的，在這個(gè)情況下，言先生因?yàn)闉榱藱z查漏水的原因而砸開相應(yīng)的墻、衛(wèi)生間的損失，應(yīng)該是由實(shí)際造成滲水的那一方的責(zé)任方來(lái)承擔(dān)，因此衛(wèi)生間的損失言先生可以向開發(fā)商進(jìn)行主張。