前一任物業(yè)公司的債權(quán)和債務(wù)，并要求業(yè)主根據(jù)房產(chǎn)證辦理時(shí)間，補(bǔ)繳之前不等年限、長達(dá)10年的物業(yè)費(fèi)。這一舉措引起了業(yè)主們的廣泛質(zhì)疑。業(yè)主：社區(qū)為小區(qū)選聘新物業(yè)
近日，記者前往康馨園C區(qū)進(jìn)行了實(shí)地探訪，業(yè)主代表向記者介紹了康馨園小區(qū)的基本情況，“康馨園分為A、B、C三個(gè)區(qū)，2011年10月上房，C區(qū)共有1600多戶。C區(qū)沒有物業(yè)公司進(jìn)行管理，小區(qū)內(nèi)的垃圾有專人負(fù)責(zé)清運(yùn)，但各個(gè)樓棟的公共衛(wèi)生基本都是業(yè)主自己打掃�！币晃粯I(yè)主代表說。業(yè)主指著大門入口處的公示欄旁說，上面貼有多個(gè)公示，其中一則為康馨園小區(qū)擬公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公示。記者看到，公示內(nèi)容主要為：原徐州家佳幫物業(yè)管理有限公司法定代表人變動，不再承擔(dān)康馨園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同終止。為確保小區(qū)正常運(yùn)營和維護(hù)，決定對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行公開選聘。有業(yè)主表示：“按照社區(qū)的這個(gè)公示，我們小區(qū)之前是由家佳幫物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和服務(wù)的，但是我們很多人都不知道這家物業(yè)公司的存在，實(shí)際上也只是有人負(fù)責(zé)清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的垃圾，其他管理和服務(wù)基本都是沒有的�！痹趫龅臉I(yè)主說，前些年，大多數(shù)人都沒有繳納過物業(yè)費(fèi)，所以大家普遍認(rèn)為康馨園C區(qū)是沒有物業(yè)公司的。現(xiàn)狀：
新物業(yè)讓業(yè)主補(bǔ)繳之前的物業(yè)費(fèi)？
公示欄中：康馨園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)工作已順利結(jié)束，中標(biāo)人：徐州眾家安物業(yè)管理有限公司，中標(biāo)金額：多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不含公共能耗費(fèi)）每平方米0.3元/月，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不含公共能耗費(fèi)）每平方米0.6元/月，車位管理費(fèi)20元/個(gè)·月，服務(wù)期限：5年，落款時(shí)間為2024年10月21日。2024年10月31日，徐州家佳幫物業(yè)管理有限公司和徐州眾家安物業(yè)管理有限公司共同發(fā)布了一則關(guān)于徐州家佳幫物業(yè)管理有限公司債權(quán)、債務(wù)及資產(chǎn)移交聲明。C區(qū)的業(yè)主代表介紹，眾家安物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)后，社區(qū)工作人員和物業(yè)工作人員一起上門收取之前的未繳的物業(yè)費(fèi)，“像我們C區(qū)，也就是三期，追要物業(yè)費(fèi)最長期限有9年的，也有8年、6年、3年的，根據(jù)辦理房產(chǎn)證時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)繳，每戶補(bǔ)繳的年數(shù)不等，另外我們也打聽到，其他兩個(gè)區(qū)域也要補(bǔ)繳，最長的補(bǔ)繳時(shí)間聽說有12年的�！�
質(zhì)疑：新物業(yè)追要物業(yè)費(fèi)是否合法？業(yè)主們表示，大家希望小區(qū)有專業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)行管理和服務(wù)，愿意繳新物業(yè)入駐后的物業(yè)費(fèi)，不過有人去繳費(fèi)時(shí)，新物業(yè)說是要把之前欠下的物業(yè)費(fèi)的一起繳了。“都不知道有家佳幫物業(yè)公司的存在，兩家物業(yè)公司之間自行印發(fā)的債權(quán)和債務(wù)轉(zhuǎn)移聲明是否有效，對業(yè)主是否有約束力，業(yè)主是不是必須按照他們公示的內(nèi)容補(bǔ)繳之前多年的物業(yè)費(fèi)？”現(xiàn)在有業(yè)主提出質(zhì)疑。新物業(yè)：承接前物業(yè)債權(quán)債務(wù)
眾家安物業(yè)負(fù)責(zé)人朱經(jīng)理稱，據(jù)他了解，康馨園小區(qū)上房后，第一家物業(yè)公司因收不上來物業(yè)費(fèi)不干了，第二家物業(yè)公司又因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收繳率低不干了，后來社區(qū)居委會成立了第三方物業(yè)公司，也就是家佳幫物業(yè)公司，對小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)，也是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收繳率低，只能維持小區(qū)的保潔這項(xiàng)基本服務(wù)。對于業(yè)主質(zhì)疑的一次性收繳多年的物業(yè)費(fèi)一事，朱經(jīng)理表示，實(shí)際執(zhí)行中，也給大家進(jìn)行了打折和優(yōu)惠，這樣計(jì)算下來沒有那么長時(shí)間。記者詢問有沒有前物業(yè)收益、經(jīng)營、支出等相關(guān)賬目憑證，朱經(jīng)理稱，這些材料不全，他們目前只有業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)明細(xì)。那么新物業(yè)收繳之前欠下的物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)率咋樣？朱經(jīng)理坦言，C區(qū)的繳費(fèi)率大約只有十分之一。對于業(yè)主的質(zhì)疑，朱經(jīng)理說，將向社區(qū)匯報(bào)此事，再次研究。記者來到金駱駝社區(qū)，沒有見到社區(qū)負(fù)責(zé)人，記者又來到駱駝山辦事處物業(yè)科，工作人員表示將落實(shí)此事。律師：
即使債權(quán)成立，一般只會支持3年物業(yè)費(fèi)
江蘇帝伊律師事務(wù)所張玉龍律師表示，關(guān)于兩個(gè)物業(yè)公司之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，如果前一個(gè)物業(yè)公司是受建設(shè)單位委托的前期物業(yè)服務(wù)公司，建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的合同有效（前期物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)期一般至業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會選聘了新的物業(yè)公司為止），且確實(shí)向業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，債權(quán)方能成立。“如果前一家物業(yè)公司不是受建設(shè)單位委托的前期物業(yè)服務(wù)公司，前一家物業(yè)公司必須提供與業(yè)主委員會或業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，否則其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不能成立。”張律師說，另外，民法典規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。即便前一家物業(yè)公司的債權(quán)合法成立，如果起訴到人民法院，人民法院一般只會支持最近3年的物業(yè)費(fèi)。
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