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趙女士與謝女士同為某小區(qū)業(yè)主,兩人房屋均為復(fù)式結(jié)構(gòu),系上下鄰居關(guān)系。趙女士房屋位于1-2層,謝女士房屋位于3-4層,雙方房屋南側(cè)窗戶為主要采光位置。
趙女士房屋2樓南側(cè)有一處露臺,其基于原有結(jié)構(gòu)加裝玻璃形成陽光房。謝女士購買其房屋時,3樓南側(cè)為半封閉的鋼架結(jié)構(gòu),在趙女士房屋上方。彼時趙女士陽光房頂不受遮擋,陽光可以透過玻璃照進趙女士房間內(nèi)。
2022年11月,樓上的謝女士將半封閉鋼架結(jié)構(gòu)改為全封閉露臺,并新建混凝土地板。樓下的趙女士發(fā)現(xiàn)謝女士改造后的露臺遮擋了自家陽光房頂,影響了房間內(nèi)采光。雙方多次協(xié)商無果,趙女士遂訴至北京市昌平區(qū)人民法院,要求謝女士拆除其影響自家房屋采光及日照的加建部分,拆除費用由謝女士承擔(dān)。
謝女士辯稱,自己改造露臺時咨詢過前房主,前房主表示可以隨意更改,且裝修時未對露臺結(jié)構(gòu)骨架做修改,認(rèn)為自己對于趙女士任何外窗均無遮擋,不影響趙女士家最低日照標(biāo)準(zhǔn),不涉及采光侵權(quán)。

法院:改造應(yīng)當(dāng)以不侵犯
他人合法權(quán)益為限
法院經(jīng)現(xiàn)場勘驗并審理認(rèn)為,本案爭議的焦點為謝女士是否應(yīng)當(dāng)將在趙女士房屋二層南側(cè)露臺上方加建的混凝土地板拆除。樓上的謝女士在改造露臺前,樓下的趙女士露臺上方安裝玻璃頂,光照可通過玻璃頂進入趙女士二層房間內(nèi)。謝女士在趙女士露臺玻璃頂上方新建混凝土地板,導(dǎo)致陽光無法再通過玻璃頂進入趙女士二層房間內(nèi),雖然該房間仍可通過南側(cè)的窗戶采光,但謝女士新建地板相當(dāng)于在趙女士二層房間外墻上安裝了一塊一米多寬的不透光擋板。結(jié)合房屋的朝向、緯度等因素,可以判斷該一米多寬的混凝土地板會影響趙女士二層房間的采光,構(gòu)成對趙女士采光權(quán)的侵害,故趙女士有權(quán)要求謝女士排除妨害,將現(xiàn)有的地板拆除。關(guān)于謝女士抗辯稱其買房時,前任房主告知可以隨便改動,法院認(rèn)為謝女士的改造應(yīng)當(dāng)以不侵犯他人合法權(quán)益為限。另外,謝女士的改造對趙女士的房屋采光造成影響,使其原有日照標(biāo)準(zhǔn)有所降低。趙女士房屋的日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以其購房時為準(zhǔn),謝女士要求按照最低日照標(biāo)準(zhǔn)判斷是否對趙女士房屋采光造成影響,缺乏法律依據(jù)。最終,法院判決被告謝女士于判決生效后的30日內(nèi),將趙女士房屋南側(cè)二層露臺上方新建的混凝土地板拆除。謝女士不服一審判決提起上訴,二審法院判決駁回上訴,維持原判,該案現(xiàn)已生效。法官:嚴(yán)格遵守建筑規(guī)范,
正確處理相鄰關(guān)系
采光權(quán)指的是房屋的所有權(quán)人或者使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。足夠的采光可以保障室內(nèi)的明亮度,有助于營造舒適、健康的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十三條規(guī)定,建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。我國的一些相關(guān)建筑規(guī)范中,對于相鄰建筑物之間的日照、采光等也有相應(yīng)規(guī)定,比如根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》,在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低,既有住宅進行無障礙改造加裝電梯除外。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。對自家進行裝修改造時,應(yīng)當(dāng)考慮相鄰人通風(fēng)、采光和通行等便利。施工前雙方應(yīng)盡可能進行溝通交流,就裝修計劃、噪聲等問題進行提前協(xié)商。裝修過程中,要嚴(yán)格遵守相關(guān)建筑規(guī)范和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,盡量減少施工對鄰居生產(chǎn)生活造成的不利影響,遇到問題及時解決。若鄰居裝修改造行為違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧,應(yīng)通過合理合法的渠道反映訴求,正確處理鄰里矛盾糾紛。
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