3月13日，陳先生向燭火新聞反映，買房后遇到麻煩，前房主欠取暖費、水費，給自己的生活帶來影響。

陳先生2024年5月給母親在黑龍江大慶紅崗區(qū)紅衛(wèi)村小區(qū)買了一處房屋，是通過中介公司購買的。買賣合同中約定：物業(yè)、取暖、水、電、燃?xì)赓M用由前房主承擔(dān)，在2025年1月30日之前所有費用一次性結(jié)清。

陳先生說，簽訂房屋買賣合同時，前房主稱因急需用錢，暫時沒交相關(guān)費用，但再三保證2025年1月30日前會結(jié)清。

讓陳先生沒想到的是，前房主一直沒有結(jié)清這些費用，這導(dǎo)致他無法正常交費。

陳先生查詢得知，前房主欠的取暖費有1.2萬余元，水費有3000多元，他去交取暖費和水費時被告知，需要將之前的陳欠一次結(jié)清。

陳先生認(rèn)為，應(yīng)該是“誰用誰交費”，熱力和供水部門應(yīng)該向前房主追繳欠費，質(zhì)疑要求現(xiàn)房主來交費的做法是“捆綁收費”。

3月14日上午，記者就陳先生反映的問題聯(lián)系了大慶寶石花熱力有限公司客服人員。

隨后，相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)表示，正常情況下，陳先生在購買房屋時，會與前房主辦理各種費用交接。有的房主在購房時會將前房主的陳欠費用在購房款中扣除，這樣的話這筆費用就要由新房主承擔(dān)。得知雙方有“陳欠費用由前房主交”的約定后，該負(fù)責(zé)人表示，陳先生可持購房合同到收費大廳向工作人員說明情況，可以只交購房后的熱力費用。熱力公司會向前房主催繳陳欠的費用。

當(dāng)天上午，記者就此事聯(lián)系了大慶市北控水務(wù)有限公司客服人員。

客服人員表示，經(jīng)過水務(wù)公司工作人員積極溝通，得知陳先生與原房主有相關(guān)約定，如果陳先生提供相關(guān)證據(jù)，可以只交自己購房后產(chǎn)生的水費，也就是說可以分段交費。

針對陳先生遇到的問題，黑龍江軒言律師事務(wù)所主任王慶峰表示，《中華人民共和國民法典》第645條規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。據(jù)此，取暖合同和供水合同是前房主與供熱企業(yè)、供水企業(yè)分別簽訂的，根據(jù)合同相對性原則，合同只對簽訂合同的雙方具有約束力，前房主與供熱企業(yè)、供水企業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不應(yīng)由新房主承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或合同有特別約定。另外，《物業(yè)管理條例》第44條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。這里明確了收費對象是最終用戶，在前房主拖欠費用的情況下，供熱企業(yè)和供水企業(yè)應(yīng)向前房主追討，而不是向新房主索要。

但王律師也表示，如果房屋買賣合同中有明確約定，比如約定了新房主需承擔(dān)前房主拖欠的費用，那么按照“約定大于法定”的原則，新房主就需要按照合同約定履行義務(wù)。