近日，有市民群眾撥打省12345政務(wù)服務(wù)便民熱線反映稱，海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)的部分業(yè)主入住該小區(qū)多年，可不動產(chǎn)權(quán)證卻一直無法辦理。這到底是怎么一回事呢？一起去了解一下。 點擊打開播放視頻

楊斌林 海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)13號樓 業(yè)主：我是2016年買的房子，我住了快10年了，馬上快10年了。貸款也都快還清了，找了好多次開發(fā)商，問一下房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理的情況，每次問都說是在辦，正在辦，正在辦。

李生彪 海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)12號樓 業(yè)主：先河?xùn)|苑的房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）一直都沒有辦，1號樓到7號樓的辦了一部分，8號樓到16號樓的一直都沒有辦。

記者從業(yè)主那里了解到，先河?xùn)|苑小區(qū)共有住宅樓16棟。有些樓的業(yè)主已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，而有些樓的業(yè)主又遲遲無法辦理。

魯芳青 海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)1號樓 業(yè)主：到平安資源局去問，說是房子手續(xù)沒交齊，辦不下來。記者：哪些手續(xù)辦不下來，我們也不知道，開發(fā)商也不說。

李生彪 海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)12號樓 業(yè)主：我們是2017年入住的時候，就已經(jīng)交了契稅，開發(fā)商把契稅給挪用了，我們?nèi)フf是一直沒有交。契稅被挪用了，開發(fā)商一直說沒有錢，一直喊著說要辦要辦，一直也沒辦下來。

業(yè)主們告訴記者，不動產(chǎn)權(quán)證辦不下來，給大家的生產(chǎn)生活帶來了諸多不便。除了沒有不動產(chǎn)權(quán)證無法進(jìn)行出售的業(yè)主外，還有不少業(yè)主因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，面臨著孩子上學(xué)難，銀行無法抵押貸款，無法落戶等諸多問題。

李生彪 海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)12號樓 業(yè)主：最大的影響就是房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）不辦下來的話，總感覺這個房子不是自己的，像是租的房子住一樣。

楊斌林 海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)13號樓 業(yè)主：房子住著感覺也不安心，政府部門也反映了，政府部門的回復(fù)，是正在催促開發(fā)商盡快辦。

陳北忠 海東市平安區(qū)先河?xùn)|苑小區(qū)12號樓 業(yè)主：我也是心里覺得特別委屈，房子買了好多年了，不動產(chǎn)證沒有，到底是哪一環(huán)節(jié)出了問題？

根據(jù)業(yè)主反映的問題，記者趕往先河?xùn)|苑小區(qū)的開發(fā)商，陜西華宇實業(yè)有限公司平安分公司了解情況。但記者趕到時，該公司大廳和其他辦公室空無一人，只有一位財務(wù)室的工作人員在崗。該工作人員告訴記者，公司負(fù)責(zé)人不在，具體情況自己并不知情。隨后，記者通過該工作人員撥打的電話，聯(lián)系到了該公司的工程部經(jīng)理路先生。點擊打開播放視頻

電話采訪：路先生 陜西華宇實業(yè)有限公司平安分公司 工程部經(jīng)理：路叔人家問之前沒辦證的原因是什么？這我咋知道。我也不敢胡說。

雖然撥通了電話，但工程部經(jīng)理路先生表示自己只負(fù)責(zé)工程上的問題，對于其他問題一概不知，記者沒有獲取到有效信息。無奈之下，記者輾轉(zhuǎn)從業(yè)主那里取得了公司負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，從電話里了解了具體情況。

電話采訪：上官劍 陜西華宇實業(yè)有限公司平安分公司 經(jīng)理：現(xiàn)在是這樣的，小區(qū)總共有600多戶，現(xiàn)在房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦的有200多戶。剛過完年這個事情，我現(xiàn)在也在總公司籌錢，總公司的答復(fù)是下個禮拜就可以開始辦理了。

針對業(yè)主們反映的挪用契稅，多年無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證等問題，陜西華宇實業(yè)有限公司平安分公司經(jīng)理上官劍也給出了解釋。

電話采訪：上官劍 陜西華宇實業(yè)有限公司平安分公司 經(jīng)理：這個有很多原因，這個項目跟政府因為土地之間還有一些問題，而且樓盤銷售的價格也不好，一系列的問題導(dǎo)致房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理不及時。記者：業(yè)主不是把契稅都交了嗎？說是公司把契稅挪用了。不是挪用，就是因為這個土地，導(dǎo)致各方面資金緊張，我們現(xiàn)在正在辦理，后面情況好了以后，該辦的就給辦。

陜西華宇實業(yè)有限公司平安分公司經(jīng)理上官劍告訴記者，現(xiàn)在無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的最大癥結(jié)便是資金問題，公司一直在積極解決問題。自己也趕往總公司籌措資金，最快下周便可以逐步開始辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

電話采訪：上官劍 陜西華宇實業(yè)有限公司平安分公司 經(jīng)理：現(xiàn)在公司也正在想辦法，全力以赴。年前還辦了50多戶，現(xiàn)在我們?nèi)�力以赴，下個禮拜就開始辦了，你也幫我給業(yè)主們解釋一下。

隨后，記者來到了海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳，相關(guān)工作人員告訴記者，平安先河?xùn)|苑小區(qū)共有住宅樓16棟，住戶692戶。截至2025年3月6號，已經(jīng)辦證220戶，還有478戶住戶未辦證。截至目前已有12棟樓的辦證通道已打開，開發(fā)商提交住戶的辦證資料即可辦證。其余4棟樓，1號，5號，15號和16號樓因土地手續(xù)未完善，目前暫時無法辦證。

田周拉 海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳 負(fù)責(zé)人：開發(fā)商需要提交的資料有不動產(chǎn)登記申請表，申請表要加蓋開發(fā)商的公章，還有住戶的增值稅發(fā)票，契稅發(fā)票，總地圖，平面圖，商品房買賣合同，這些資料都在開發(fā)商的手里，他要向我們登記部門提交這些資料，我們才能辦證。

針對部分業(yè)主辦證通道已打開，卻無法辦證的具體原因，海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳負(fù)責(zé)人也作出了回復(fù)。

田周拉 海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳 負(fù)責(zé)人：住戶的契稅本來應(yīng)該是住戶自己去交，但是開發(fā)商已經(jīng)代收了，代收之后又因為他資金鏈的問題，導(dǎo)致契稅票一直無法開具，增值稅這一塊的票是由開發(fā)商提供的，問題的癥結(jié)就在契稅票上。

除此之外，海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳負(fù)責(zé)人告訴記者，剩余4棟樓占地8.3畝，因土地手續(xù)未完善的，海東市平安區(qū)自然資源局正在組織土地報件，報批費用約125.38萬元，目前開發(fā)企業(yè)正在籌措土地報批資金。

田周拉 海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳 負(fù)責(zé)人：當(dāng)時平安區(qū)的109國道擴(kuò)建的時候，占用了一部分開發(fā)商的土地，整體小區(qū)往南挪了一點，挪了之后，后期占了的那點土地要重新報批。具體的報批手續(xù)由平安區(qū)自然資源局，土地主管部門來報批，但是費用要由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。記者：但是開發(fā)商現(xiàn)在主要資金問題。現(xiàn)在所有的問題癥結(jié)都在資金的問題，資金問題解決了的話，這些問題都會迎刃而解。

海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳負(fù)責(zé)人告訴記者，下一步將針對上述問題，要求先河?xùn)|苑房地產(chǎn)公司本著解決群眾“急難愁盼”的問題出發(fā)，想盡一切辦法抓緊籌措資金，盡快向登記機(jī)構(gòu)提交辦證資料。

田周拉 海東市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心平安大廳 負(fù)責(zé)人：下一步我局將按照海東市平安區(qū)不動產(chǎn)登記難問題，專項整治工作實施方案的要求。全力推進(jìn)先河?xùn)|苑小區(qū)問題整改取得實效，對提交辦證資料符合辦證條件的住戶，我們第一時間給予辦理