據(jù)紅星新聞，近日，成都市民李先生爆料稱，他通過(guò)房產(chǎn)中介“到家了”購(gòu)買的二手房，遭遇“一房?jī)山墶崩Ь帧�—前業(yè)主在房屋過(guò)戶前竟秘密簽訂超長(zhǎng)租約，中介公司被指未盡審查義務(wù)。

去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人員朋友圈，看到了一個(gè)二手房源：一套標(biāo)價(jià)200多萬(wàn)的清水房。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)中介承諾首付10萬(wàn)即可購(gòu)房，還強(qiáng)調(diào)是“無(wú)糾紛凈房”，由于他此前關(guān)注該樓盤(pán)已久，在支付30萬(wàn)首付后便按揭買下150多平的房屋。

今年3月18日，正當(dāng)李先生準(zhǔn)備裝修時(shí)，一位素不相識(shí)的人持經(jīng)備案的租賃合同現(xiàn)身，并稱早在2023年就已租下此房，租約長(zhǎng)達(dá)20年。

這份簽訂于2023年7月25日的合同顯示，租約至2043年7月25日，整整20年，租客為呂某某。李先生他知曉“買賣不破租賃”，因此裝修也暫時(shí)擱置。

李先生細(xì)看租賃合同才發(fā)現(xiàn)，150多平方米的房屋每月租金僅1200元，20年租金共28.8萬(wàn)元。且租約簽訂近兩年，對(duì)方一直未入住，李先生回想起整個(gè)交易過(guò)程中，表示前業(yè)主僅在過(guò)戶時(shí)露面過(guò)一次，此后便失聯(lián)。

過(guò)戶后，房屋內(nèi)還莫名出現(xiàn)十多包行李，他認(rèn)為自己可能遭遇騙局，便趕忙找到中介公司。

“到家了”核實(shí)確認(rèn)了李先生購(gòu)買的房屋有租約一事，但前業(yè)主已無(wú)法聯(lián)系。

“到家了”武侯區(qū)負(fù)責(zé)人王先生表示，他們所有流程都是正規(guī)的，在簽合同時(shí)也做了產(chǎn)調(diào)，當(dāng)時(shí)曾讓前業(yè)主查詢租賃備案，“但她不查，說(shuō)沒(méi)有租約。”并在購(gòu)房合同“無(wú)租賃”處劃了勾。王先生認(rèn)為，李先生和他們都是被前業(yè)主故意隱瞞的對(duì)象，“如果李先生認(rèn)為中介公司有責(zé)任，可以起訴�！蹦壳八麄円苍诼�(lián)系前業(yè)主。

租客呂先生稱，他和前業(yè)主張某是朋友，但因?yàn)閷?duì)方欠了他“幾十上百萬(wàn)”，在銀行也有欠款，張某把房子租給他是抵債的。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，本案中中介與房主都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房主隱瞞了房屋存在租賃合同的事實(shí)，致使李先生購(gòu)買了房屋無(wú)法實(shí)際居住，其買房的目的不能實(shí)現(xiàn)，前房主構(gòu)成根本違約，李先生有權(quán)要求解除合同，并主張賠償損失。中介在為李先生提供中介服務(wù)時(shí)沒(méi)有盡到合理注意義務(wù)，未對(duì)房屋調(diào)查是否存在租賃備案等可能影響購(gòu)房人購(gòu)房意愿的事項(xiàng)，存在重大過(guò)失，構(gòu)成違約。

李先生可以向法院提起訴訟，要求解除這份購(gòu)房合同，并要求前房主退款并支付相應(yīng)利息，賠償自己遭受的經(jīng)濟(jì)損失。中介未盡到服務(wù)合同中的義務(wù)，李先生還有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。