據(jù)紅星新聞，近日，成都市民李先生爆料稱，他通過房產(chǎn)中介“到家了”購買的二手房，遭遇“一房兩綁”困局——前業(yè)主在房屋過戶前竟秘密簽訂超長租約，中介公司被指未盡審查義務。

去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人員朋友圈，看到了一個二手房源：一套標價200多萬的清水房。他說，當時中介承諾首付10萬即可購房，還強調(diào)是“無糾紛凈房”，由于他此前關(guān)注該樓盤已久，在支付30萬首付后便按揭買下150多平的房屋。

今年3月18日，正當李先生準備裝修時，一位素不相識的人持經(jīng)備案的租賃合同現(xiàn)身，并稱早在2023年就已租下此房，租約長達20年。

這份簽訂于2023年7月25日的合同顯示，租約至2043年7月25日，整整20年，租客為呂某某。李先生他知曉“買賣不破租賃”，因此裝修也暫時擱置。

李先生細看租賃合同才發(fā)現(xiàn)，150多平方米的房屋每月租金僅1200元，20年租金共28.8萬元。且租約簽訂近兩年，對方一直未入住，李先生回想起整個交易過程中，表示前業(yè)主僅在過戶時露面過一次，此后便失聯(lián)。

過戶后，房屋內(nèi)還莫名出現(xiàn)十多包行李，他認為自己可能遭遇騙局，便趕忙找到中介公司。

“到家了”核實確認了李先生購買的房屋有租約一事，但前業(yè)主已無法聯(lián)系。

“到家了”武侯區(qū)負責人王先生表示，他們所有流程都是正規(guī)的，在簽合同時也做了產(chǎn)調(diào)，當時曾讓前業(yè)主查詢租賃備案，“但她不查，說沒有租約�！辈⒃谫彿亢贤�“無租賃”處劃了勾。王先生認為，李先生和他們都是被前業(yè)主故意隱瞞的對象，“如果李先生認為中介公司有責任，可以起訴�！蹦壳八麄円苍诼�(lián)系前業(yè)主。

租客呂先生稱，他和前業(yè)主張某是朋友，但因為對方欠了他“幾十上百萬”，在銀行也有欠款，張某把房子租給他是抵債的。

河南澤槿律師事務所主任付建認為，本案中中介與房主都有過錯，應當承擔相應責任。房主隱瞞了房屋存在租賃合同的事實，致使李先生購買了房屋無法實際居住，其買房的目的不能實現(xiàn)，前房主構(gòu)成根本違約，李先生有權(quán)要求解除合同，并主張賠償損失。中介在為李先生提供中介服務時沒有盡到合理注意義務，未對房屋調(diào)查是否存在租賃備案等可能影響購房人購房意愿的事項，存在重大過失，構(gòu)成違約。

李先生可以向法院提起訴訟，要求解除這份購房合同，并要求前房主退款并支付相應利息，賠償自己遭受的經(jīng)濟損失。中介未盡到服務合同中的義務，李先生還有權(quán)要求中介承擔違約責任。