5月29日

福州市晉安區(qū)時(shí)代美景小區(qū)業(yè)主林先生

通過(guò)智慧海都平臺(tái)反映

他的鄰居何先生近期裝修時(shí)

把衛(wèi)生間墻面鑿開(kāi)，形成通風(fēng)口

由于該墻面外即為樓道

林先生既擔(dān)憂房屋結(jié)構(gòu)安全

又害怕衛(wèi)生間異味影響生活

林先生告訴記者：“5月19日下午，何先生電話找我溝通衛(wèi)生間開(kāi)通風(fēng)口的事，我不同意開(kāi)通風(fēng)口，于是雙方約定晚上面對(duì)面商量。但是當(dāng)晚我回來(lái)，就看到通風(fēng)口已經(jīng)開(kāi)好了，何先生告訴我們這是工人擅自開(kāi)的�！�

“這個(gè)通風(fēng)口正對(duì)著電梯，若是衛(wèi)生間有異味飄出來(lái)，影響其他業(yè)主進(jìn)出。”林先生表示，“他還把門(mén)框也拓寬了不少，擔(dān)心對(duì)房屋安全有影響�！�

衛(wèi)生間的通風(fēng)口，直通樓道

5月29日上午，記者來(lái)到該小區(qū)，看到了林先生所說(shuō)的通風(fēng)口位于入戶門(mén)右側(cè)，長(zhǎng)約41厘米，寬約31厘米，連通公共樓道和何先生的衛(wèi)生間。此外，該業(yè)主還將入戶門(mén)附近的墻體敲掉，進(jìn)行重新裝修。

通風(fēng)口長(zhǎng)約41厘米，寬約31厘米

記者看到，何先生家中只有施工人員在裝修，施工人員告訴記者，此事需要向業(yè)主了解。記者嘗試撥打何先生電話了解情況，但遭到拒絕。

在通風(fēng)口下方，記者看到貼著兩份整改通知，要求業(yè)主整改恢復(fù)，時(shí)間分別為5月20日和5月28日，落款為小區(qū)物業(yè)福州戴維斯物業(yè)有限公司。

物業(yè)張貼的兩份整改通知

隨后，記者在該棟樓不同樓層走動(dòng)，并未發(fā)現(xiàn)其他樓層有該情況。

其他樓層沒(méi)有開(kāi)通風(fēng)口的情況

開(kāi)通風(fēng)口是否經(jīng)過(guò)物業(yè)同意？記者來(lái)到該小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，何先生裝修前是有經(jīng)過(guò)備案，但并未向物業(yè)提供具體裝修圖紙，物業(yè)也不清楚他會(huì)在墻體開(kāi)口�！伴_(kāi)口當(dāng)天就有業(yè)主向我們反映，我們也兩次通知他整改，然而何先生仍不愿配合。我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，沒(méi)辦法強(qiáng)制業(yè)主恢復(fù)墻體，只能上報(bào)社區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)�！�

隨后，記者來(lái)到該小區(qū)所屬的東城社區(qū)居委會(huì)了解情況，工作人員表示，經(jīng)查該墻并非承重墻，但何先生的行為已對(duì)鄰居造成影響。社區(qū)此前已組織雙方進(jìn)行協(xié)商，但遭到拒絕。目前，社區(qū)已將此情況上報(bào)鼓山鎮(zhèn)政府，后續(xù)將聯(lián)合物業(yè)繼續(xù)推進(jìn)協(xié)商解決。

對(duì)此，福建律師海都公益團(tuán)福建共與和律師事務(wù)所陳建明律師表示，若涉事墻體屬于承重結(jié)構(gòu)，擅自拆除或改造行為涉嫌違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；如非承重墻體，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。因此，施工方仍負(fù)有不得侵害相鄰方房屋安全及正常使用的法定義務(wù)。

陳律師建議，遇到此類情況，業(yè)主在自身權(quán)益受到侵害時(shí)，可與裝修業(yè)主和物業(yè)公司溝通整改，在溝通過(guò)程中要注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，溝通無(wú)果時(shí)可以向房管局、住建局等相關(guān)部門(mén)反映，或者向法院提起訴訟，積極維權(quán)。