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國家規(guī)定的數(shù)值

隨后鄭女士又使用該儀器進(jìn)行了多次檢測，盡管污染物濃度會隨溫度變化、門窗開閉等外界環(huán)境變化而浮動，但每一次TVOC的測試結(jié)果均為超標(biāo)。鄭女士表示，長期居住在TVOC含量超標(biāo)的房屋中，會對身體造成嚴(yán)重的傷害，很多白血病都是TVOC超標(biāo)所致。她馬上與二房東聯(lián)系，提出退租，要求房東退還押金及剩余租金。

鄭女士去同一套房其它租客處了解情況，發(fā)現(xiàn)基本租住在此的都是一些外地年輕人，她使用儀器在另一位年輕租客的房間中測試時(shí)，TVOC數(shù)值更是直接飆到了3.0以上。“他們也說有氣味，但就通過開空調(diào)、噴香水來把味道蓋住。”

甲醛測試儀證書

更令鄭女士感到擔(dān)憂的是，她從其他房東處了解到，該房屋疑似去年7月才完成裝修，存在“串串房”嫌疑，裝修看上去漂漂亮亮的，但有害物質(zhì)超標(biāo)。

福德新村

接到報(bào)料后，987《維權(quán)超給力》記者菜菜聯(lián)系上二房東陳先生，其表示，該房屋于2-3年前完成裝修，期間已出租給多批租客，均未反映空氣質(zhì)量問題。“如果真有問題，其他租客早就投訴了。”對于鄭女士提供的檢測數(shù)據(jù)，他并不采信，認(rèn)為通過淘寶幾十塊錢買的“玩具儀器”所測試的結(jié)果并不能作數(shù)。

關(guān)于退租的要求，陳先生提出兩種解決方案：一是租客自行轉(zhuǎn)租，成功后退還押金；二是由他協(xié)助轉(zhuǎn)租，但需租客承擔(dān)中介費(fèi)用。“合同不是兒戲，不能說退就退。”

當(dāng)記者詢問是否愿意配合第三方檢測時(shí)，陳先生表示，檢測須由鄭女士自費(fèi)尋找專業(yè)機(jī)構(gòu)，如果由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測出的報(bào)告確實(shí)顯示超標(biāo)，那么他可以免費(fèi)退換押金�！罢嬗谐瑯�(biāo)我們認(rèn)，但不能憑一個(gè)‘玩具'檢測儀就退錢�！�

雙方協(xié)商記錄

《維權(quán)超給力》對接福建省產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)研究院，相關(guān)工作人員表示，此類檢測一般需要雙方共同委托才能去現(xiàn)場進(jìn)行鑒定，檢測的費(fèi)用約為5000-10000元。記者聯(lián)系了福州一家有國家認(rèn)證的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)，對方表示市場價(jià)約為3000元一次。

對此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示，首先應(yīng)確認(rèn)TVOC是否存在超標(biāo)事實(shí)�？梢赃x擇具有CMA認(rèn)證的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，確保報(bào)告的法律效力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該瑕疵，承租人仍可隨時(shí)解除合同。

林律師表示，若其提供的系自行操作的甲醛測試劑或電子儀器測試結(jié)果，顯然無法達(dá)到證明效力。若提供的系單方委托檢測機(jī)構(gòu)檢測出具的報(bào)告，則需對檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)、檢測程序、檢測方法及依據(jù)等進(jìn)行審查，若均未存瑕疵，出租人僅以承租人系單方檢測為由拒絕承認(rèn)檢測結(jié)果，是不能否定檢測報(bào)告證明效力的。此時(shí)舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移至出租人。