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國家規(guī)定的數(shù)值

隨后鄭女士又使用該儀器進行了多次檢測，盡管污染物濃度會隨溫度變化、門窗開閉等外界環(huán)境變化而浮動，但每一次TVOC的測試結(jié)果均為超標。鄭女士表示，長期居住在TVOC含量超標的房屋中，會對身體造成嚴重的傷害，很多白血病都是TVOC超標所致。她馬上與二房東聯(lián)系，提出退租，要求房東退還押金及剩余租金。

鄭女士去同一套房其它租客處了解情況，發(fā)現(xiàn)基本租住在此的都是一些外地年輕人，她使用儀器在另一位年輕租客的房間中測試時，TVOC數(shù)值更是直接飆到了3.0以上。“他們也說有氣味，但就通過開空調(diào)、噴香水來把味道蓋住。”

甲醛測試儀證書

更令鄭女士感到擔憂的是，她從其他房東處了解到，該房屋疑似去年7月才完成裝修，存在“串串房”嫌疑，裝修看上去漂漂亮亮的，但有害物質(zhì)超標。

福德新村

接到報料后，987《維權(quán)超給力》記者菜菜聯(lián)系上二房東陳先生，其表示，該房屋于2-3年前完成裝修，期間已出租給多批租客，均未反映空氣質(zhì)量問題�！叭绻�真有問題，其他租客早就投訴了�！睂τ卩嵟�士提供的檢測數(shù)據(jù)，他并不采信，認為通過淘寶幾十塊錢買的“玩具儀器”所測試的結(jié)果并不能作數(shù)。

關(guān)于退租的要求，陳先生提出兩種解決方案：一是租客自行轉(zhuǎn)租，成功后退還押金；二是由他協(xié)助轉(zhuǎn)租，但需租客承擔中介費用。“合同不是兒戲，不能說退就退�！�

當記者詢問是否愿意配合第三方檢測時，陳先生表示，檢測須由鄭女士自費尋找專業(yè)機構(gòu)，如果由專業(yè)檢測機構(gòu)檢測出的報告確實顯示超標，那么他可以免費退換押金�！罢嬗谐瑯宋覀冋J，但不能憑一個‘玩具'檢測儀就退錢。”

雙方協(xié)商記錄

《維權(quán)超給力》對接福建省產(chǎn)品質(zhì)量檢驗研究院，相關(guān)工作人員表示，此類檢測一般需要雙方共同委托才能去現(xiàn)場進行鑒定，檢測的費用約為5000-10000元。記者聯(lián)系了福州一家有國家認證的專業(yè)檢測機構(gòu)，對方表示市場價約為3000元一次。

對此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務所林善志律師表示，首先應確認TVOC是否存在超標事實�？梢赃x擇具有CMA認證的第三方檢測機構(gòu)進行檢測，確保報告的法律效力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該瑕疵，承租人仍可隨時解除合同。

林律師表示，若其提供的系自行操作的甲醛測試劑或電子儀器測試結(jié)果，顯然無法達到證明效力。若提供的系單方委托檢測機構(gòu)檢測出具的報告，則需對檢測機構(gòu)資質(zhì)、檢測程序、檢測方法及依據(jù)等進行審查，若均未存瑕疵，出租人僅以承租人系單方檢測為由拒絕承認檢測結(jié)果，是不能否定檢測報告證明效力的。此時舉證責任轉(zhuǎn)移至出租人。