據(jù)姜先生介紹，他的房子位于迎江區(qū)皖江大道北側(cè)迎江世紀(jì)城一期B區(qū)商業(yè)2幢3-4室，面積為1095.42平方米。

2019年初，中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司安慶市宜城支公司 主動(dòng)聯(lián)系姜先生的妻子汪女士，表達(dá)了長(zhǎng)期租賃意向，并請(qǐng)求給予申報(bào)流程時(shí)間。出于信任，姜先生夫婦拒絕了其他潛在租客，等待約一年后，于2019年底與該公司簽訂了十年期租賃合同，租期從2019年12月20日到2029年12月19日。

【采訪】反映人 姜先生

等我們合同簽過(guò)以后

他們這個(gè)做法完全不一樣

房租從來(lái)沒有按時(shí)給過(guò)

最短的拖了半年以上

最讓人感到無(wú)解的是

2024 年年底的時(shí)候

他們竟然在欠我們 30 多萬(wàn)開票稅費(fèi)

和 30 多萬(wàn)房租的前提下

沒給我們?nèi)魏谓淮?/span>

竟然私下里

單方違約搬遷走了

我們知道這個(gè)情況以后

我們多次找他們

包括他們省公司安慶市分公司領(lǐng)導(dǎo)

我們都反映這個(gè)情況 找他們

多次找他們上門找他們

包括我們?nèi)ズ�找他�?/span>

但是他們一直推脫

拒不接待我們

姜先生說(shuō)，此次房屋租賃糾紛讓他在經(jīng)濟(jì)上也遇到了困難，房子是貸款購(gòu)買的，需要按時(shí)還貸。另外，其父親和妻子都身患疾病，孩子上學(xué)也需要供給，所以經(jīng)濟(jì)上壓力很大。  

【采訪】反映人 姜先生

我們就希望他們

人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司

要遵守契約精神

遵守合同合同

繼續(xù)履行我們未完成的合同

第二個(gè)就是

欠我們的房租和開票租賃發(fā)票的稅費(fèi)

總共 70 多萬(wàn)

要盡快支付支付給我們

以解我們家里的燃眉之急

對(duì)于保險(xiǎn)公司突然搬離的具體原因，姜先生表示并不知情，對(duì)方也未提前協(xié)商。

【采訪】反映人 姜先生

我不知道具體情況

我就知道他們突然間搬遷了

他沒跟你協(xié)商嗎

沒有跟我們協(xié)商

隨后，姜先生嘗試電話聯(lián)系原簽約方：中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司安慶市宜城支公司負(fù)責(zé)人胡先生。溝通后，對(duì)方表示將安排時(shí)間進(jìn)一步商談。

【現(xiàn)場(chǎng)聲】

這一塊 你也委托了馮律師

來(lái)出面 來(lái)處理這個(gè)事情

我剛跟馮律師也在聯(lián)系了

這個(gè)我們確實(shí)沒有去推諉

去敷衍處理這個(gè)事情

也展現(xiàn)了我們的態(tài)度

這個(gè)事情需要雙方進(jìn)一步來(lái)解決商談

我希望把這件事都圓滿處理了

所以馮律師稍后會(huì)跟您聯(lián)系來(lái)說(shuō)這個(gè)事情

我們也盡快來(lái)安排時(shí)間

來(lái)跟他進(jìn)行一個(gè)對(duì)接

如果你有時(shí)間的話

也請(qǐng)您一塊參加 好不好

我有時(shí)間 我一直有時(shí)間的

姜先生一家焦急盼著保險(xiǎn)公司解決租賃糾紛、償還欠款，保險(xiǎn)公司也想雙方能坐下來(lái)好好談?wù)劊�順利解決這個(gè)問題。

記者來(lái)到中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司安慶分公司，經(jīng)過(guò)一番了解，目前房屋租賃糾紛由迎江支公司負(fù)責(zé)處理，負(fù)責(zé)人潘先生解釋，接受媒體采訪須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，此外，公司已經(jīng)通過(guò)書面回復(fù)函向姜先生說(shuō)明了情況。

【現(xiàn)場(chǎng)】

這個(gè)不能接受采訪不好意思

我知道

向上面報(bào)批才行

潘先生稱已通過(guò)回復(fù)函告知姜先生相關(guān)事宜。

回復(fù)函就合同解約、租賃稅費(fèi)及2024年12月19日至今房租問題作出解釋：因2024年7月13日暴雨致負(fù)一樓進(jìn)水受損，姜先生未積極維修，該公司按約解約搬走；認(rèn)為30多萬(wàn)租賃稅費(fèi)無(wú)約定依據(jù)，只能認(rèn)可其中的10多萬(wàn)；回復(fù)函稱2024年12月9日至2025年6月8日期間的30多萬(wàn)租金無(wú)依據(jù)，因公司已經(jīng)搬離。

姜先生則認(rèn)為暴雨后負(fù)一層無(wú)積水，只要管理維護(hù)到位就不會(huì)出現(xiàn)損失，稅費(fèi)合同有約定應(yīng)支付，該公司單方面解約理由不成立，故要求支付搬離后半年房租。當(dāng)天雙方溝通后未達(dá)成解決方案。記者就雙方的爭(zhēng)議問題，咨詢了律師。

【采訪】安徽百草園律師事務(wù)所律師 高淑媛

就本案的過(guò)程之中

如果說(shuō)承租方已經(jīng)向出租方

履行了一這樣的一個(gè)告知義務(wù)

而這個(gè)出租方一直未積極

去履行相應(yīng)的維修義務(wù)

那么 這個(gè)時(shí)候就雙方簽訂的合同來(lái)講

其就取得了約定的解除權(quán)

所以律師認(rèn)為

若出租方未履行相關(guān)義務(wù)

那么 承租人就可以進(jìn)行一個(gè)

相關(guān)的合同解除的一個(gè)請(qǐng)求

這是就合同解除問題

對(duì)于房屋租賃稅費(fèi)該由誰(shuí)支付，律師也給出了建議。

【采訪】安徽百草園律師事務(wù)所律師 高淑媛

在雙方簽訂的房屋租賃合同第 55 條

也明確約定了由承租人

來(lái)承擔(dān)租賃期間的房屋租賃費(fèi)用

那么 從這一條就可以看出雙方之間

對(duì)于這個(gè)稅費(fèi)的問題

由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

已經(jīng)做出了這個(gè)約定

那么 稅費(fèi)的承擔(dān)的稅率是多少呢

那么根據(jù)這個(gè)財(cái)稅 20262016 36 號(hào)文第 16 條的規(guī)定

這個(gè)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

是用 5% 來(lái)征收稅率

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的

同樣適用小規(guī)模這個(gè)納稅人的規(guī)定

也就是說(shuō)這里的稅率也做出了相應(yīng)的約定

那么 作為承租方來(lái)講

其應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂合同的約定

并且按照 5% 的稅率承擔(dān)相應(yīng)的這個(gè)稅費(fèi)

那么，后續(xù)的房租姜先生還能收取嗎？

【采訪】安徽百草園律師事務(wù)所律師 高淑媛

關(guān)于承租方是否需要就其搬離之后

來(lái)承擔(dān)這個(gè)相應(yīng)的租金費(fèi)用

律師認(rèn)為若承租人已經(jīng)按照這個(gè)合同的約定

履行了相關(guān)解除合同的義務(wù)

那么 在其搬離之后

其與出租方之間并不存在房屋租賃合同關(guān)系

其自然也就不需要承擔(dān)相應(yīng)的這個(gè)租賃費(fèi)用

目前，姜先生仍在尋求解決方案，他也希望保險(xiǎn)公司能正視合同義務(wù)，支付相關(guān)費(fèi)用。