據(jù)姜先生介紹，他的房子位于迎江區(qū)皖江大道北側(cè)迎江世紀城一期B區(qū)商業(yè)2幢3-4室，面積為1095.42平方米。

2019年初，中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司安慶市宜城支公司 主動聯(lián)系姜先生的妻子汪女士，表達了長期租賃意向，并請求給予申報流程時間。出于信任，姜先生夫婦拒絕了其他潛在租客，等待約一年后，于2019年底與該公司簽訂了十年期租賃合同，租期從2019年12月20日到2029年12月19日。

【采訪】反映人 姜先生

等我們合同簽過以后

他們這個做法完全不一樣

房租從來沒有按時給過

最短的拖了半年以上

最讓人感到無解的是

2024 年年底的時候

他們竟然在欠我們 30 多萬開票稅費

和 30 多萬房租的前提下

沒給我們?nèi)魏谓淮?/span>

竟然私下里

單方違約搬遷走了

我們知道這個情況以后

我們多次找他們

包括他們省公司安慶市分公司領導

我們都反映這個情況 找他們

多次找他們上門找他們

包括我們?nèi)ズ�找他�?/span>

但是他們一直推脫

拒不接待我們

姜先生說，此次房屋租賃糾紛讓他在經(jīng)濟上也遇到了困難，房子是貸款購買的，需要按時還貸。另外，其父親和妻子都身患疾病，孩子上學也需要供給，所以經(jīng)濟上壓力很大。  

【采訪】反映人 姜先生

我們就希望他們

人民財產(chǎn)保險股份有限公司

要遵守契約精神

遵守合同合同

繼續(xù)履行我們未完成的合同

第二個就是

欠我們的房租和開票租賃發(fā)票的稅費

總共 70 多萬

要盡快支付支付給我們

以解我們家里的燃眉之急

對于保險公司突然搬離的具體原因，姜先生表示并不知情，對方也未提前協(xié)商。

【采訪】反映人 姜先生

我不知道具體情況

我就知道他們突然間搬遷了

他沒跟你協(xié)商嗎

沒有跟我們協(xié)商

隨后，姜先生嘗試電話聯(lián)系原簽約方：中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司安慶市宜城支公司負責人胡先生。溝通后，對方表示將安排時間進一步商談。

【現(xiàn)場聲】

這一塊 你也委托了馮律師

來出面 來處理這個事情

我剛跟馮律師也在聯(lián)系了

這個我們確實沒有去推諉

去敷衍處理這個事情

也展現(xiàn)了我們的態(tài)度

這個事情需要雙方進一步來解決商談

我希望把這件事都圓滿處理了

所以馮律師稍后會跟您聯(lián)系來說這個事情

我們也盡快來安排時間

來跟他進行一個對接

如果你有時間的話

也請您一塊參加 好不好

我有時間 我一直有時間的

姜先生一家焦急盼著保險公司解決租賃糾紛、償還欠款，保險公司也想雙方能坐下來好好談談，順利解決這個問題。

記者來到中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司安慶分公司，經(jīng)過一番了解，目前房屋租賃糾紛由迎江支公司負責處理，負責人潘先生解釋，接受媒體采訪須經(jīng)上級批準，此外，公司已經(jīng)通過書面回復函向姜先生說明了情況。

【現(xiàn)場】

這個不能接受采訪不好意思

我知道

向上面報批才行

潘先生稱已通過回復函告知姜先生相關事宜。

回復函就合同解約、租賃稅費及2024年12月19日至今房租問題作出解釋：因2024年7月13日暴雨致負一樓進水受損，姜先生未積極維修，該公司按約解約搬走；認為30多萬租賃稅費無約定依據(jù)，只能認可其中的10多萬；回復函稱2024年12月9日至2025年6月8日期間的30多萬租金無依據(jù)，因公司已經(jīng)搬離。

姜先生則認為暴雨后負一層無積水，只要管理維護到位就不會出現(xiàn)損失，稅費合同有約定應支付，該公司單方面解約理由不成立，故要求支付搬離后半年房租。當天雙方溝通后未達成解決方案。記者就雙方的爭議問題，咨詢了律師。

【采訪】安徽百草園律師事務所律師 高淑媛

就本案的過程之中

如果說承租方已經(jīng)向出租方

履行了一這樣的一個告知義務

而這個出租方一直未積極

去履行相應的維修義務

那么 這個時候就雙方簽訂的合同來講

其就取得了約定的解除權

所以律師認為

若出租方未履行相關義務

那么 承租人就可以進行一個

相關的合同解除的一個請求

這是就合同解除問題

對于房屋租賃稅費該由誰支付，律師也給出了建議。

【采訪】安徽百草園律師事務所律師 高淑媛

在雙方簽訂的房屋租賃合同第 55 條

也明確約定了由承租人

來承擔租賃期間的房屋租賃費用

那么 從這一條就可以看出雙方之間

對于這個稅費的問題

由誰來承擔

已經(jīng)做出了這個約定

那么 稅費的承擔的稅率是多少呢

那么根據(jù)這個財稅 20262016 36 號文第 16 條的規(guī)定

這個小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)

是用 5% 來征收稅率

個人出租不動產(chǎn)的

同樣適用小規(guī)模這個納稅人的規(guī)定

也就是說這里的稅率也做出了相應的約定

那么 作為承租方來講

其應當按照雙方簽訂合同的約定

并且按照 5% 的稅率承擔相應的這個稅費

那么，后續(xù)的房租姜先生還能收取嗎？

【采訪】安徽百草園律師事務所律師 高淑媛

關于承租方是否需要就其搬離之后

來承擔這個相應的租金費用

律師認為若承租人已經(jīng)按照這個合同的約定

履行了相關解除合同的義務

那么 在其搬離之后

其與出租方之間并不存在房屋租賃合同關系

其自然也就不需要承擔相應的這個租賃費用

目前，姜先生仍在尋求解決方案，他也希望保險公司能正視合同義務，支付相關費用。