貼息裝修貸款

遠(yuǎn)超合同價(jià)格

在傳統(tǒng)裝修行業(yè)，通常采用按階段分期付款的模式，這種模式在一定程度上保障了消費(fèi)者和裝修公司雙方的權(quán)益。然而，“住范兒”卻采用讓消費(fèi)者申請(qǐng)“裝修貸”的方式，提前從銀行獲取全額裝修款，而貸款金額甚至遠(yuǎn)超合同工程總價(jià)。

市民吳女士位于浦東新區(qū)濰坊路、面積39.5平方米的房屋，合同約定工程總價(jià)約8.5萬(wàn)元，工期60個(gè)工作日。今年3月，“住范兒”施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，前期施工進(jìn)展還算順利。但到了5月中旬，工程卻突然停滯。當(dāng)吳女士催促工人安裝窗戶(hù)時(shí)，才得知“住范兒”拖欠了工人工資和供應(yīng)商貨款。為了讓工程能夠繼續(xù)，吳女士無(wú)奈之下，自掏1萬(wàn)多元直接打給工長(zhǎng)，即便如此，工程預(yù)計(jì)也要到6月底才能竣工。

而在5月底，吳女士前往“住范兒”靈石路辦公點(diǎn)討要說(shuō)法，卻發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊閉，只有保安值守，找不到任何工作人員來(lái)解決問(wèn)題。

存在重大風(fēng)險(xiǎn)

費(fèi)用難以討回

對(duì)“住范兒”力推的“裝修貸”金融支付方案，四川迪揚(yáng)（上海）律師事務(wù)所律師史倩蔚指出，吳女士所辦理的“裝修貸”實(shí)則屬于信用卡貸款，與房貸、車(chē)貸等消費(fèi)性個(gè)人貸款存在明顯區(qū)別。消費(fèi)性個(gè)人貸款是銀行向個(gè)人發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，通常需要一定擔(dān)保；而信用貸則以借款人信用狀況為依據(jù)，無(wú)需抵押物或擔(dān)保，申請(qǐng)流程簡(jiǎn)便、放款速度快。

行業(yè)紓困解難

銀行延期還款

面對(duì)“住范兒”停擺引發(fā)的一系列問(wèn)題，各方已迅速行動(dòng)起來(lái)，努力為消費(fèi)者紓困解難。

6月16日，上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)迅速響應(yīng)，通過(guò)微信公眾號(hào)“上海裝飾”發(fā)布《上海地區(qū)“住范兒事件”家裝客戶(hù)紓困專(zhuān)項(xiàng)工作指引》，并附上紓困登記二維碼。根據(jù)該方案，后續(xù)將有家裝企業(yè)為受影響客戶(hù)免費(fèi)提供剩余基礎(chǔ)施工用工服務(wù)，涵蓋水電、吊頂木工、瓦工、油工等工程，但客戶(hù)需自行采購(gòu)輔材、主材、軟裝、燈具、電器等材料。上海地區(qū)受“住范兒”影響的家裝客戶(hù)，可在2025年6月25日24時(shí)前掃碼報(bào)名，逾期不受理。據(jù)了解，首批參與紓困的企業(yè)包括百姓裝潢、滬尚茗居、美凌裝飾、滬佳裝飾、俞潤(rùn)裝飾、愛(ài)空間和朗域裝飾。協(xié)會(huì)也特別強(qiáng)調(diào)，此次紓困專(zhuān)項(xiàng)工作不涉及對(duì)“住范兒”經(jīng)營(yíng)責(zé)任的認(rèn)定或承擔(dān)。

加強(qiáng)有效監(jiān)管

保障消費(fèi)安全

復(fù)旦大學(xué)金融研究中心主任孫立堅(jiān)指出，近年來(lái)，個(gè)別企業(yè)在缺乏有效約束下，為追求個(gè)人或短期利益，采取種種不良手段損害委托人、消費(fèi)者利益甚至嚴(yán)重影響市場(chǎng)穩(wěn)定，這也暴露出了當(dāng)前企業(yè)治理和資金流動(dòng)監(jiān)管體系存在一定的漏洞。為防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，孫立堅(jiān)提出多方面建議，一是在監(jiān)管措施上，應(yīng)引入嚴(yán)厲的強(qiáng)制性懲罰機(jī)制，大幅提高企業(yè)違規(guī)操作的法律和經(jīng)濟(jì)成本，讓企業(yè)不敢輕易違規(guī)；二是構(gòu)建全過(guò)程的第三方資金監(jiān)管體系，實(shí)現(xiàn)事前審查、事中追蹤、事后問(wèn)責(zé)的閉環(huán)管理，確保資金流向透明可溯，保障消費(fèi)者的資金安全。對(duì)于消費(fèi)者維權(quán)，孫立堅(jiān)提出，可向相關(guān)部門(mén)投訴，也可通過(guò)集體訴訟要求“住范兒”退還預(yù)付款并承擔(dān)違約責(zé)任。