福州陳先生的同學

通過福州臺江區(qū)房管局

買了一間店面

并于2019年取得了產(chǎn)權(quán)證

由于同學長期在外地

就委托他去接收店面

卻沒想到接下來發(fā)生的事情

讓他很郁悶

福建新聞頻道，福州：私人店面的租金 被房管局拿走了？（上）#現(xiàn)場#福州#房管局 記者：黃澍 薛浩然視頻號

陳先生的這間

大約19平方米的店面

位于福州臺江區(qū)建新新村

是陳先生的同學

從福州市臺江區(qū)房管局那里買來的

由于同學長期在外地

于是委托他處理相關(guān)事宜

到了2019年4月15日

他們拿到了店面的不動產(chǎn)權(quán)證書

陳先生就想把店面拿來用

卻得到了一個意外的消息

自己的店面被租出去了

而且一租就是三年

陳先生就這樣

等了將近兩年半

直到2021年9月

他們才接到

福州市臺江區(qū)房管局的通知說

可以交接店面了

陳先生就想著

這店面是自己買的

這三年的租金

是不是也該還給自己

福州市臺江區(qū)房管局的

工作人員表示租金一定給歸還

但是要向領導請示一下

然而，又過了半年多

陳先生還是沒拿到

他們應得的租金

這期間，陳先生也多次

在12345平臺上反映這個情況

2021年11月

福州臺江區(qū)房管局回復說

"租金已上繳財政，并繳納稅金，我局正擬函給財政局，待租金退回我局后會盡快辦理退租手續(xù)"

2021年12月

福州臺江區(qū)財政局回復

"我局已將退庫所需票據(jù)材料第一時間告知房管局，但截至目前區(qū)房管局尚未將上述材料完整提交，故我局已再次通知區(qū)房管局盡快補齊上述材料并及時辦理退庫手續(xù)"。

結(jié)果，直到今年3月

福州臺江區(qū)房管局回復

"根據(jù)財政局要求，需要提供銀行流水對賬單等相關(guān)材料，目前我局財務已在積極查找租金發(fā)票，因歷史久遠查找存在一定的困難，請耐心等待"。

福建新聞頻道，福州：私人店面的租金 被房管局拿走了？（下）#現(xiàn)場#福州#房管局 記者：黃澍 薛浩然視頻號

到了4月8日

陳先生再次來到福州臺江區(qū)房管局

工作人員表示

他們還在收集整理票據(jù)材料

會先退一部分錢給陳先生

隨后，記者也就此事咨詢了律師。福建八閩律師事務所的林柏冬律師表示，首先，福州臺江區(qū)房管局，把店面賣給陳先生的同學，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證之后，就應當及時交出店面。

林律師表示，根據(jù)《民法典》等法律規(guī)定，在租賃期間，房子所有權(quán)發(fā)生改變，并不影響租賃合同的履行，也就是俗稱的"買賣不破租賃"，所以，福州臺江區(qū)房管局如果在2019年就把店面交給購房者，并不影響租戶的權(quán)益，也因此，福州臺江區(qū)房管局，當初如果是以租賃合同還在履行為理由，拒不交房，是不合法的。

而陳先生他們從2019年4月15日取得這間店面的不動產(chǎn)權(quán)證書后，也意味著，這間店面的合法收益，要歸陳先生他們所有，所以，2021年9月，房管局只移交店面，卻沒有移交這期間的店面租金收益，做法不妥。

對于此事進展

我們也會持續(xù)關(guān)注……

來源：融媒體資訊中心《現(xiàn)場》