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合同“園區(qū)獨家”
剛開業(yè)遇“對手”
馬老板在產(chǎn)業(yè)園里開食堂
他說合同約定
他的食堂是園區(qū)獨家的
結(jié)果開業(yè)才一個星期
旁邊又開了一家更大的
房屋租賃協(xié)議書顯示
馬老板向一位錢老板租了店面房
面積500平方
位于杭州錢塘區(qū)白楊街道拓誠產(chǎn)業(yè)園
租賃時間
從今年1月11號到2028年3月31號
免租期到今年4月1號
馬老板：我是在這個園區(qū)開了個食堂，他們承諾是獨家食堂。裝修出來，開業(yè)不到一個星期，那邊老食堂又開起來。我進來之前，我再三地去確認。
記者：合同有沒有寫？
馬老板：有。
協(xié)議最后有兩條手寫的約定
第一條就是
“甲方保證乙方園區(qū)獨家食堂”
可馬老板說
他裝修好之后剛開業(yè)一個星期
隔著一棟樓
園區(qū)里又開了一家食堂
馬老板：開得比我還大，我這邊是500平方，他那邊差不多是1000平方�，F(xiàn)在他們一直說在處理，三個月了，昨天給我來話，他說他們也實在沒辦法了，讓我想其它辦法。
馬老板說
他租的這500平方店面
位于園區(qū)兩棟宿舍樓中間的二樓
既可以從一樓爬樓梯上去
跟兩棟宿舍樓也是直接相通的
地理位置不錯
而且又約定自己是“園區(qū)獨家食堂”
他當時信心滿滿
把接手時的毛坯房裝修成現(xiàn)在這樣
窗明幾凈 桌椅嶄新 燈光明亮
馬老板：我將近投了45萬。
記者：包括什么？
馬老板：包括裝修20多萬，房租15萬，進場費4萬。
記者：15萬房租是一年嗎？
馬老板：半年，加押金加物業(yè)費。
記者：進場費還有4萬？
馬老板：進場費4萬，對，中介弄進來是4萬塊錢。
繞過其中一棟宿舍樓
走了不到三十米
就看到了另一家食堂的入口
入口這里有塊牌子
上面寫著“支喜大食堂”
提供早中晚餐
包括小炒、面條、手工水餃
馬老板介紹
這里原來是支喜大廈的內(nèi)部老食堂
在他來這里開食堂之前
早就已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)了
記者：支喜大廈離這里遠嗎？
馬老板：就那棟樓。
記者：也屬于園區(qū)的嗎？
馬老板：對。
“支喜大食堂”的經(jīng)營者
是一位夏老板
夏老板：我從李老板手上轉(zhuǎn)租的。
記者：李老板是園區(qū)的人嗎？
夏老板：他從“福軒”鄭老板那里租的，人家跟我咋說的，反正跟我承諾也是一家食堂。
記者：誰承諾你的？
夏老板：李老板，最后我發(fā)現(xiàn)他后面也開，最后沒辦法，做就做。
記者：那你們兩家到底誰先開？
馬老板：我先開。
夏老板：他先開。
兩三個月下來
兩位老板都感嘆
生意難做
夏老板：園區(qū)剛開始哪里有那么多人呀。
記者：目前用餐的人大概多少？
夏老板：就一百來個，而且大部分都是外面工地上的。他們的生活區(qū)在那邊，高架橋下面，路過我這里，我這里近。中午來我這里吃飯，百分之六十都是外面的人，真正園區(qū)這兒人很少。
馬老板：對，真正園區(qū)的人很少的。
夏老板：那你不能說我搶他生意，對吧？你一份面多少錢，我一葷一素十三塊錢，一葷兩素十五塊錢。我就賣個快餐，工人你說是不是，是便宜的。
記者：您那里多少錢？
馬老板：十三塊錢，我是面。
夏老板：對，你做面我做快餐。
馬老板：不是，你這邊開了以后，導(dǎo)致我那邊快餐根本就開不起來，你知道了沒有？
夏老板：哈哈哈哈。
夏老板說
他愿意跟馬老板公平競爭
各做各的
馬老板氣不過
說出租方錢老板白紙黑字承諾過他
“甲方保證乙方園區(qū)獨家食堂”
記者：那你承諾這個底氣是從哪里來？
出租方 錢老板：我的甲方給我承諾也是這樣。
記者：你的甲方是誰？
出租方 錢老板：海宣公司
錢老板給馬老板發(fā)來了合同的截圖
顯示他是向
浙江海宣文化傳媒有限公司的宋老板
租的店面
合同里約定
“甲方保證乙方在本園區(qū)內(nèi)
經(jīng)營的超市及食堂為獨家經(jīng)營”
這里甲方指的是“海宣”的宋老板
乙方是錢老板
夏老板：誰承諾，你找誰啊，對不對？那你不可能說……
記者：那李老板承諾你獨家，你找李老板沒有？
夏老板：沒有，就像我剛才說的，承諾我獨家，但我也沒找他呀。
2
海宣”和“福軒”
到底誰“獨家”
兩家食堂已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾手
事情的關(guān)鍵是
當初園區(qū)的管理方
是怎么跟兩家公司約定的呢
馬老板帶記者
找到了杭州拓誠產(chǎn)業(yè)園管理處
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：1818黃金眼都來了。
記者：來了，給你打電話的是誰？
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：給我打電話的是宋總。
巧的是
管理處的吳經(jīng)理
正在跟“海宣”的宋老板通電話
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：不是說獨家園區(qū)，我又不是園區(qū)的總負責人，我說我這個拓誠公寓的，知道吧？不是拓誠園區(qū)。
馬老板：我這寫的是園區(qū)。
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：他寫的園區(qū)，那我是拓誠公寓，我只負責我那一塊區(qū)域。
記者：就是那兩棟宿舍樓是吧？
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：對，兩棟樓的中間，整個這一塊區(qū)域。
“海宣”的宋老板說
他把店面租給錢老板
錢老板再轉(zhuǎn)租給馬老板
按理說馬老板不應(yīng)該來找自己
但是宋老板在合同里
已經(jīng)書面承諾錢老板
“在本園區(qū)內(nèi)經(jīng)營的
超市及食堂為獨家經(jīng)營”
錢老板這才有底氣在轉(zhuǎn)租給馬老板時
做了同樣的承諾
記者：你合同里已經(jīng)寫了是園區(qū)。
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：寫了園區(qū)，我也不能說全部代表園區(qū)，反正我在跟他溝通。
記者：跟誰溝通？
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：跟他們園區(qū)溝通。
記者：就是跟物業(yè)是吧？
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：對呀。
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：但是我們和“海宣”的合同上，就是白紙黑字上，沒有這個承諾的。
記者：沒有獨家經(jīng)營承諾嗎？
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：書面承諾是沒有的。
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：口頭上是承諾的。
記者：口頭上誰承諾的？
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：他們老板。
記者：哪個老板？
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：吳經(jīng)理應(yīng)該知道的呀。
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：那可能是，那不是我本人，是我們的領(lǐng)導(dǎo)也許和他。
記者：物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)還是產(chǎn)業(yè)園的領(lǐng)導(dǎo)？
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：就是我們公司的。
記者：那給“福軒”有沒有承諾？
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：給“福軒”這上面也沒有。
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：不準開超市，不準開食堂，有的，他們跟“福軒”上面寫的，不準開食堂的，有的。
吳經(jīng)理當場查看了他們和“福軒”的合同
甲方是杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司
聯(lián)系人就是吳經(jīng)理自己
乙方是杭州福軒環(huán)境建設(shè)有限責任公司
聯(lián)系人是鄭老板
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：這個書面的沒有。
記者：沒有約定？
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：嗯，也沒有書面說，你可以開食堂，這個都沒有。
記者：宋老板，聽到了嗎？
浙江海宣文化傳媒有限公司 宋老板：我聽到了，我現(xiàn)在在聽。還是要讓吳經(jīng)理，跟他們大的老板，董事長匯報一下這個事情，“福軒”承諾，包括那個姓李的，他們那家食堂的意思是承諾內(nèi)部經(jīng)營。
吳經(jīng)理這次確認了宋老板的說法
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：我租給“福軒”，“福軒”租出去做食堂的時候，他裝修的時候，我們是制止的。我說你不要開食堂，因為我們后面有一家食堂，就指的是他的這個食堂。他說，我這個食堂我這樣的，我公司內(nèi)部使用的，內(nèi)部員工吃的。
記者：內(nèi)部員工指的是？
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：指的是“福軒”公司，和“福軒”再租出去，另外一個辦公樓的這家公司，他們這個公司。
記者：“支喜”？
杭州拓誠商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 吳經(jīng)理：對 “支喜”，“福軒”公司和“支喜”公司，兩家公司的內(nèi)部食堂。
合同上沒有留“福軒”鄭老板的聯(lián)系方式
吳經(jīng)理說他也不便提供給記者
但接下來會跟“海宣”和“福軒”
兩家公司的負責人
繼續(xù)協(xié)調(diào)食堂的事情
截稿前
馬老板反映
事情還是沒有進展
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