業(yè)主黃女士表示，她在得知小區(qū)要組建業(yè)委會的消息后，便報名了業(yè)委會的候選人，但之后卻一直沒有接到街道以及社區(qū)的反饋。直到開始投票的兩天前，鄰居才告訴她，業(yè)主群中有消息，業(yè)委會候選人名單已經(jīng)公布。

記者在小區(qū)中走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)進出口都設有公告欄，并且在每棟樓的電梯處也有張貼告示的地方。但部分業(yè)主表示，他們都沒有在這些地方看到關于業(yè)委會候選人的公告。

業(yè)主們表示，投票即將開始，但他們并不了解這些候選人的情況，除了籌備組的名單之外，早前成立業(yè)委會的多份公告，他們也都未看到。有候選人告訴記者，他們也沒看到候選人報名的公告，是經(jīng)他人告知后才去報名的。

記者了解到，業(yè)委會成立的相關公告都由社區(qū)工作人員按時張貼，而業(yè)主所反映的問題，他們此前也接到過業(yè)主的投訴。社區(qū)工作人員承認在宣傳和通知方面確實存在不足，接下來他們會加強這方面的工作，以鼓勵更多業(yè)主參與業(yè)委會選舉。

業(yè)主告訴記者，候選人在得知即將開始投票后，也配合社區(qū)一起做了宣傳工作，現(xiàn)在投票結(jié)果已出，但因投票所占專有面積不足，業(yè)委會無法成立。

成立業(yè)委會前應先召開業(yè)主大會，業(yè)主大會首次會議應由業(yè)主共同決定業(yè)委會成員，以及制定業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會章程。

在中庚香瀾小區(qū)中，有1000多戶業(yè)主參與業(yè)委會的選舉，達到了戶數(shù)的78%，超過民法典所規(guī)定的三分之二以上的業(yè)主，但專有面積卻相差甚遠。

業(yè)主們說，在小區(qū)日常居住中，并未看到有業(yè)主在地下車庫中停放車輛，部分樓棟也未有業(yè)主入住，他們通過計算這些空置面積，得出地產(chǎn)方占專有面積三分之一的結(jié)論。業(yè)主也在福州市不動產(chǎn)登記交易平臺中核實到，小區(qū)的13號樓、15號樓以及地下室都有大量未售的物業(yè)單位。

為此，記者前往屬地街道辦事處了解情況，工作人員表示，中庚香瀾開發(fā)商確實占有大部分面積，并且在此次業(yè)主大會中并未投票，導致此次業(yè)主大會投票的專有面積未達到三分之二，無法成立業(yè)委會。

業(yè)主們稱，地產(chǎn)方參與了業(yè)委會籌備過程，但不知為何最后沒有投票，此前他們與地產(chǎn)方溝通，但是效果并不理想。街道工作人員表示，他們也曾多次與地產(chǎn)方溝通，但對方都明確拒絕參與投票。

此次，地產(chǎn)方明確表示未參與業(yè)主大會投票。

有業(yè)主表示，地產(chǎn)方占有大部分面積，但其性質(zhì)是未售出，空置在小區(qū)，并不清楚是否要繳納物業(yè)費；而業(yè)主購買了房產(chǎn)則要繳納相應的物業(yè)費，在小區(qū)內(nèi)除了享受投票等權利外，也履行了相應的義務，因此他們對于地產(chǎn)方投票的權利提出了質(zhì)疑。

記者查詢到，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定，建設單位尚未售和雖已售出但尚未交付的部分，按照一人計算。

對此，福清市住建局工作人員表示，地產(chǎn)方尚未售出的房屋雖空置在小區(qū)，但同樣需要履行相應義務，若地產(chǎn)方未放棄投票權，他們有權選擇是否投票。

采訪當天，記者未能聯(lián)系到地產(chǎn)公司。福清市住建局及屬地街道工作人員表示，接下來將加強與地產(chǎn)方的溝通，盡量促成中庚香瀾業(yè)委會成立。