馮女士：我們買(mǎi)的時(shí)候，本來(lái)打算自己出租、自己用，結(jié)果簽約的時(shí)候跟我們講這是強(qiáng)制性的，要給他們五年時(shí)間，讓他們統(tǒng)一管理。做過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是游樂(lè)場(chǎng)，開(kāi)不下去了。又換了一個(gè)鞋服城，鞋服城后續(xù)也開(kāi)不下去了，做到5月7號(hào)。

記者：兩間商鋪的租金，他們付到什么時(shí)候？

馮女士：付了兩年不到。

馮女士：他們（管理公司）來(lái)跟我們講，現(xiàn)在也沒(méi)有辦法，要?dú)w還給我們。我們也經(jīng)過(guò)多方面協(xié)商，還給我們，我們也認(rèn)了。它要單方面違約，違約金就是當(dāng)年租金的20%，九千多塊錢(qián)。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，它（管理公司）說(shuō)沒(méi)有錢(qián)，支付不了我們這么多業(yè)主。

馮女士：下家也是這個(gè)鞋服城，他（負(fù)責(zé)人）說(shuō)經(jīng)營(yíng)不下去，問(wèn)我們能不能轉(zhuǎn)行。一半是服裝游樂(lè)場(chǎng)，一半是生鮮超市，我們的意思就是房子歸我們了，我們自己說(shuō)了算，只要你是合法經(jīng)營(yíng)。

馮女士：營(yíng)業(yè)執(zhí)照也領(lǐng)了，衛(wèi)生許可證都辦好了，我們要開(kāi)小超市，他們說(shuō)水不給我們接。

記者：誰(shuí)說(shuō)不給你們接水？

馮女士：物業(yè)。

記者：電給了沒(méi)有？

馮女士：電前幾天給我們停掉了，所有施工隊(duì)都迫不得已，都停掉了。

記者：物業(yè)給的理由是什么？

馮女士：他們就說(shuō)不給我們開(kāi)，因?yàn)闃巧嫌谐�市�?/span>

記者：業(yè)態(tài)調(diào)整是誰(shuí)管理？

馮女士：不是物業(yè)，他們（管理）公司把控的，現(xiàn)在只是物業(yè)出頭為難我們。

馮女士：少部分業(yè)主不是不同意我們，而是他們不同意濱河單獨(dú)解約，所以他們要起訴，但凡有一家說(shuō)不同意，你去隔開(kāi)，怎么證明這戶是你的。我們現(xiàn)在想法就是給我們接水通電，以后不能阻礙我們，給我們出書(shū)面報(bào)告，以后給我們停水停電，我們的損失要他們負(fù)責(zé)。

紹興藍(lán)保物業(yè)有限公司 王經(jīng)理：最早規(guī)劃是經(jīng)營(yíng)服裝的，商鋪本來(lái)就沒(méi)有接水，不是我們停掉了，這個(gè)要搞清楚。第二，電是這樣的，我們也沒(méi)有停，因?yàn)榍岸螘r(shí)間他們?nèi)藳](méi)在，電工把照明開(kāi)著，其它插座的電給關(guān)了，因?yàn)闆](méi)有施工，關(guān)掉把門(mén)鎖上了，我們也進(jìn)不去，照明電是有的。

紹興藍(lán)保物業(yè)有限公司 王經(jīng)理：裝修手續(xù)總要我們這邊批過(guò)，消防這邊我們看過(guò)，確定可以，后面需要接水，我們可以接�，F(xiàn)在問(wèn)題就是裝修手續(xù)沒(méi)辦好，現(xiàn)在不要談水，先把裝修這個(gè)事情搞好，確定水往哪里接，該配合，我們還是會(huì)配合。

記者：現(xiàn)在裝修手續(xù)辦到哪一步？

紹興藍(lán)保物業(yè)有限公司 王經(jīng)理：他們只是把資料提交過(guò)來(lái)，問(wèn)題我剛才也說(shuō)了，有九戶人家同樣在大賣(mài)場(chǎng)里，他們不同意。

馮女士：我們作為業(yè)主來(lái)要求你們，你們要服務(wù)我們的，我們是提前交了七八年物業(yè)費(fèi)，這是毋庸置疑的。

記者：據(jù)您所知，裝修手續(xù)已經(jīng)辦到哪一步了？

馮女士：到星期一我提交給你，到迄今為止，你一句回復(fù)都沒(méi)有。設(shè)計(jì)圖、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種崗位操作證也給他們了，電焊這些工作人員的證件也給他們了。

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：我們?yōu)I河商業(yè)中心在業(yè)態(tài)這塊相對(duì)比較有把控，你要開(kāi)什么，你要跟我們公司辦審批，要走流程。正常情況下我也沒(méi)法回您說(shuō)不行，在我看來(lái)，因?yàn)闃I(yè)態(tài)規(guī)劃，二樓已經(jīng)有生鮮超市開(kāi)了。

記者：她說(shuō)拿回商鋪是你們要解約，雙方?jīng)]有簽過(guò)業(yè)態(tài)限制。

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：因?yàn)檫@個(gè)是這樣，我們已經(jīng)跟他們解約掉了，合同已經(jīng)都簽好了，都跟他們談好了。只是現(xiàn)在手上這五六十家是他們自己的，我們手里還有九家，九家都不想開(kāi)生鮮超市。

記者：這九家面積都是你們自持的嗎？

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：有小業(yè)主也在其中。

記者：比例大概有多少，有多少面積是你們自持的？多少是小業(yè)主的？

紹興濱河商業(yè)管理有限公司 韓經(jīng)理：五家是小業(yè)主，四家是我們自持的。

馮女士：產(chǎn)權(quán)是我們的，就是我們小業(yè)主的，我們要開(kāi)什么，他們有什么呢？真的要限制我們，可以，你把我們房子全部買(mǎi)回去。

記者：有四家是管理公司自持的面積，還有五戶是別的小業(yè)主，這部分區(qū)域能不能做分割，大多數(shù)場(chǎng)地再進(jìn)行裝修？

馮女士：他們幫我們隔開(kāi)。

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任 陳松濤：如果這些小業(yè)主沒(méi)有簽過(guò)什么書(shū)面承諾，承諾不經(jīng)營(yíng)同類業(yè)態(tài)，那么小業(yè)主有權(quán)選擇做什么業(yè)態(tài)，只要不違法都可以。

記者：管理公司無(wú)權(quán)限制嗎？

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任 陳松濤：沒(méi)有權(quán)利限制小業(yè)主的選擇，至于另外幾個(gè)有爭(zhēng)議的業(yè)主，他們又不參與裝修，把他們（商鋪）留著就行了，六十幾個(gè)業(yè)主統(tǒng)一要裝修，你按照我們要求來(lái)就行，只要不違反消防條例或者物業(yè)管理?xiàng)l例，我們就可以裝修。