吳先生：我們是2022年10月左右簽了合同，來這邊租場地的，是一個做游泳健身的同行介紹了這邊的市場，總共投資有四百多萬。租賃期限是八年，因為前期對方為了招商引資，給了兩年的免租優(yōu)待期。2023年1月開始經(jīng)營，經(jīng)營到2024年10月，它產(chǎn)證一直辦不下來。然后期間也出現(xiàn)過被消防罰款，被行政執(zhí)法要求閉店，這些都出現(xiàn)過了，違章建筑經(jīng)營是違法的。

記者：哪幾塊地方是違法？

吳先生：6樓有一個300多平方的架空層，7樓整個泳池鋼結(jié)構(gòu)下面這一塊，全部都是違建，加起來面積1000多平方。

吳先生：閉店也不是我們主觀上卷錢跑路，或者不想去交租金，都不是。如果違章的場地，我們可以按違章場地的租賃條件去談，因為錢投進去，我們也想回本，對吧？然后我們跟他談了，事情我們這邊還沒定，它就單方面解除了我們的合同，就租賃給一家叫“狼客”的游泳健身的同行。這家“狼客”的游泳健身就拿著我們的裝修、設備、器械，拎包入住，它就進場了。

紹興諸暨狼客游泳健身 劉總：事情你讓他找酒店處理好了，設備如果需要，讓他直接拉走就好了，我們沒關系的�，F(xiàn)在的話是他把東西留在我們場地里面，沒法清，那我們肯定是只能先用著，對吧？那如果是說他現(xiàn)在今天能立馬拉走，今天酒店能幫統(tǒng)一拉走，直接拉走就好了。

吳先生：違章建筑如果你能補辦產(chǎn)證，那你把產(chǎn)證補辦下來，你再正常經(jīng)營。在我們跟溫德姆的問題沒有解決的情況下，我們是不可能同意第三方去用我們的場地、裝修、設備、器械去經(jīng)營、去盈利的吧。

記者：你們現(xiàn)在這個場地有涉及到違建的嗎？

紹興諸暨狼客游泳健身 劉總：這個我不太清楚，具體情況你問一下酒店。

記者：那你們的消防這些都可以嗎？

紹興諸暨狼客游泳健身 劉總：我們的營業(yè)證照都齊全的。

吳先生：他們消防是沒有的。

記者：消防檢查有沒有通過？

紹興諸暨狼客游泳健身 劉總：消防檢查，我們現(xiàn)在是試營業(yè)，消防檢查現(xiàn)在正在處理。

記者：正在處理�。�

紹興諸暨狼客游泳健身 劉總：嗯。

吳先生：他是消防沒辦法的。

記者：那現(xiàn)在這塊地方整個面積產(chǎn)證都有嗎？

紹興諸暨狼客游泳健身 劉總：我們使用的面積，健身區(qū)這塊面積，產(chǎn)證肯定是有的。

記者：那游泳池呢？

紹興諸暨狼客游泳健身 劉總：他們之前好像是搭建的室外游泳池，那室外的場地使用又不需要什么產(chǎn)證的。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：他自己倒打一耙的事情，他邀請1818，這個事情他110也報過，陶朱街道也清楚，包括我們市長都清楚的這整個過程。他是2024年11月22號，在沒有經(jīng)過任何通知、任何情況之下，他停業(yè)了。停業(yè)了以后，今年5月份我們通知他，要他恢復營業(yè)，他一直恢復不了營業(yè)，合同給他終止掉了。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：造成幾百戶的預付卡，相當于價值一百五十多萬。幾百號人天天在公眾場合，我們自己又沒這個能力去做的，要靠專業(yè)的人去做專業(yè)的事情。那么我們就5月份通知他解除合同，律師也介入了，通知他解除合同，也再次請他過來當面協(xié)商，到底能不能經(jīng)營下去、繼續(xù)履行這個合同。后來他確定沒有能力經(jīng)營了，合同解除掉……

吳先生：我打斷一下，我們在跟他談繼續(xù)經(jīng)營的時候，相互報了條件。一星期左右以后，沒有通知我們的情況下，直接就轉(zhuǎn)租給那邊。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：我們承諾的是，這個債權先跟他協(xié)商。他如果能處理好這個債權，債務由他自己承擔。打個比方說，他如果能消化50萬，余下的100萬我們來接收；他消化不了的，我們房東來承擔這個責任，債都轉(zhuǎn)讓給我們。但是前提的話要給我們擬一個手續(xù)，我們退錢給他也好，或者這個場所里繼續(xù)使用也好，我們來解決這個售后問題。他自己消化不了，150萬我們?nèi)�部接收回來�?/span>

吳先生：我不需要你全部接收。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：所以說我們態(tài)度還要怎么樣呢？

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：違建我給你解釋一下，游泳池按照原先規(guī)劃，它要露天的游泳池，圖紙上有的，本身就是合法合規(guī)的。但是因為酒店配套，高星級酒店要求它是要有恒溫泳池的，恒溫意味著沒有頂?shù)脑挘?/span>沒辦法做恒溫的。你說這個建筑它是合法還是...在這個上面加了個玻璃鋼頂，這個是有關部門在默許的情況之下做的。

吳先生：行政執(zhí)法那邊認定是違規(guī)的。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：你說違建的話，事實上一部分違建是他自己加的。

吳先生：我加的是室內(nèi)的一個鐵的，小的那種。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：使用跟這東西不矛盾的。

吳先生：違章建筑是他們自身原因，跟我一點關系也沒有。

記者：那這個產(chǎn)權辦得出來嗎？

吳先生：辦不出來。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：那它沒規(guī)劃許可的話，不能審批了，相當于臨時建筑，就這么回事情，跟使用是沒影響的。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：行政部門查處，可能它有它的法規(guī)。

記者：那我們都要遵守法規(guī)。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：都要遵守，對的，跟他使用是沒多大影響。如果他用這個理由來跟我談，那是對的。他處罰了，作為出租方這個東西可能臨時建筑處罰了話，作為出租方要來承擔，這個有道理的。但對他整體經(jīng)營影響不大，實際他自己舉報自己，我這個游泳池本身也是合法的，只不過加了個頂，頂不合法，這么回事情。

記者：6樓有沒有違建的嗎？游泳池在7樓。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：其它沒有。

吳先生：有啊，6樓的架空層按照300平方左右。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：架空層違建另外在五樓，不給他使用。

吳先生：合同上是6樓，我們用的是6樓。

浙江和瑞酒店管理有限公司 趙總：但面積有的，事實上到現(xiàn)在也沒用過。先前跟你講產(chǎn)權沒有的，這個風險要你自己承擔的，我跟他講明白的。

記者：有沒有講明白？

吳先生：我們這邊是沒有的，他跟現(xiàn)在的租戶是講明白的。

紹興諸暨陶朱街道辦事處 工作人員：違章建筑這塊，剛才我們師傅說了，我們?nèi)バ姓��?zhí)法中隊，祥云路58號。

記者：他這個事情街道已經(jīng)調(diào)解了好多次了，我們來街道了解一下情況。

紹興諸暨陶朱街道辦事處 工作人員：我們剛才去問了，我們分管這塊的領導下午在開會。

記者：分管哪一塊？

紹興諸暨陶朱街道辦事處 工作人員：就是當初有調(diào)解他這個問題的，因為這個事情具體什么我也不了解。

紹興諸暨陶朱街道辦事處 工作人員：但是從去年下半年開始，運營形勢不是很好，同行之間可能有舉報，舉報他因為它是違章建筑，產(chǎn)證沒有辦下來。我們這邊執(zhí)法部門的確上門進行了核查，但是并沒有對企業(yè)進行處罰，這個我已經(jīng)都查過了。

記者：為什么？

紹興諸暨陶朱街道辦事處 工作人員：因為從一方面，我們這個流程還要去看過，看它搭建的整個多少，因為現(xiàn)在整個流程時間比較長。首先到底是不是（違建）還要界定過，第二個如果弄掉的話，從維護企業(yè)營商環(huán)境和企業(yè)客源方面，我們也考慮過。我們現(xiàn)在就是上報到市局層面的，市執(zhí)法局層面，讓市里面來統(tǒng)一進行協(xié)調(diào)的。

記者：那“維適特”前面不是被消防處罰了嗎？

紹興諸暨陶朱街道辦事處 工作人員：對，消防處罰，那實事求是，是他們可能堵塞了消防通道，罰了大概三萬塊左右。但是調(diào)查過，這個三萬塊錢對他的經(jīng)營并不造成影響。

記者：現(xiàn)在開的這個健身房是否通過消防檢查呢？

紹興諸暨陶朱街道辦事處 工作人員：現(xiàn)在消防檢查的話，這個具體的我也沒有問過。我們要消防大隊再去問過，他們租出去大概也沒多久，相關的關于消防和違建，我們會合法合規(guī)地進行調(diào)查處置的。