池老板：去年新房東法拍，把這棟樓拍過來了，一到四樓的一些商鋪和幾個車位。拍過來以后他們就打算整改，他們要自己重新裝修。大概是今年3月份的時候，他說打算強行清退我們，先從就是把電梯給停掉了。

池老板：這個是露天的樓頂嘛，它是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以按道理來說，可能是屬于所有業(yè)主吧，就類似于一個公共面積，一棟樓的陽臺，類似于這樣的情況。然后老房東租給我們的時候，他是擁有整棟樓的。

池老板：之前他們有封消防通道，安全通道他拿木板都釘上了，然后我們這個報了消防。他們斷電了以后，我們就只能自己裝太陽能燈，也不是很便宜，然后亮度也很受影響。

記者：那你現(xiàn)在還在正常營業(yè)嗎？

池老板：我們現(xiàn)在在營業(yè)但是不正常。

記者：生意什么的呢？

池老板：就是受非常大的影響，我們之前可能處于一個就是，你過來的話我們需要排時間，你不一定約得上的情況，現(xiàn)在的話就是你來基本上都是會有空的。

杭州怡光商業(yè)運營管理有限公司 董經(jīng)理：整個現(xiàn)場是施工狀態(tài)，那么我們?yōu)榱吮ＷC顧客的安全，那我們是把施工現(xiàn)場去封掉了，那我們也不希望有顧客進去。那我們的斷電是因為，前段時間臺風(fēng)來了，按照政府的要求，我們把所有戶外的用電都關(guān)掉了。

池老板：然后現(xiàn)在也沒有臺風(fēng)對吧，也沒有恢復(fù)供電。

杭州怡光商業(yè)運營管理有限公司 董經(jīng)理：那戶外用電是商場其中的，比如說外立面戶外照明，其實是商場的一部分，那我們關(guān)掉這個東西也是合情合理。

杭州怡光商業(yè)運營管理有限公司 董經(jīng)理：他的出租方在被授權(quán)的時候，沒有授權(quán)到樓頂?shù)�，樓頂不在他們的可租賃范圍內(nèi)。

杭州怡光商業(yè)運營管理有限公司 工作人員：買賣不破租賃嘛，當時法院給我們的整個判決書上，相關(guān)的文件上，我們只繼承世紀聯(lián)華（的租賃合同）。

記者：那樓頂呢？

杭州怡光商業(yè)運營管理有限公司 工作人員：法院沒有明確說上面的我也需要繼承，而且我們正常租賃還是租商鋪，你需要房產(chǎn)證的。你有房產(chǎn)證才能去辦營業(yè)執(zhí)照，然后你辦相關(guān)證照可以在這經(jīng)營，那樓頂屬于公區(qū)，它也沒有這個房產(chǎn)證，所以說實話也不該在上面經(jīng)營。

池老板：首先這些東西應(yīng)該去法院裁，不是我們裁，也不需要大家裁。然后其次就是，如果我的老房東沒有資格租這個給我的話，那他也沒有資格對這個進行出租或者使用，因為他們的合同里面也是一到四樓，沒有五樓這個樓頂?shù)摹?/span>

杭州怡光商業(yè)運營管理有限公司 工作人員：我為什么要給他供電讓他經(jīng)營啊，樓頂雖然說是公區(qū)，但是因為我們是大業(yè)主，我們是要在上面放相關(guān)的設(shè)備。他現(xiàn)在在上面一直占用，導(dǎo)致我上面沒有辦法去做相關(guān)的工程，肯定不能經(jīng)營了，因為我下一步涉及到改造。

浙江豐國律師事務(wù)所律師 陳松濤：首先要確認這個主體對不對，主體資格有沒有問題。但是你原來簽的合同如果是越權(quán)的，比如說這個樓頂是全體業(yè)主共有的，然后有個物業(yè)公司也沒有經(jīng)過業(yè)委會的授權(quán)，直接就把這個場地租給他了，那么現(xiàn)在新房東說不肯了，那你這個也很難繼續(xù)下去了。不管你們合同有沒有問題，他自行先斷電都不對的。

杭州拱墅區(qū)祥符街道勤豐社區(qū) 蔡副書記：我們了解過他當時是沒有的，沒有全體表決過的呀，如果租給你公區(qū)的話，他是不是要上業(yè)主大會。具體的話可能要再跟他們溝通一下，作為社區(qū)來說，其實我們也不是職能部門，只能說是幫他們積極地去協(xié)調(diào)，做一下“怡光”“怡德”的工作。如果一定要強制恢復(fù)水電的話，可能要派出所或者消防這邊，需要去溝通一下相關(guān)的部門。