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153萬(wàn)買的新房 數(shù)出20條裂縫
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2025-09-23

曹女士反映

7月份交付的新房

9月份數(shù)出了20條裂縫

更讓她生氣的是

發(fā)現(xiàn)裂縫的時(shí)候

開(kāi)發(fā)商已經(jīng)維修過(guò)了


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曹女士:這個(gè)是1條、2條、3條、4條,然后我們?nèi)リ?yáng)臺(tái),5條、6條、7條、8條、9條、10條,這里都已經(jīng)有10條了。然后我們可以進(jìn)這里邊,這邊還有一個(gè)陽(yáng)臺(tái),這里是11條,12條,這里還有,13、14、15、16、17、18、19,這個(gè)里面還有一條,20。


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曹女士在房子里繞了一圈

指出了20條裂縫

分布在客廳、陽(yáng)臺(tái)

兩間臥室和房子里的過(guò)道

最長(zhǎng)最寬的三條

平行橫貫客廳的天花板

還有一條裂縫

縱向貫穿了客廳墻面

裂縫做過(guò)維修

有明顯填補(bǔ)痕跡


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曹女士介紹

紹興福源府這套房子

是她在2023年11月

花了153萬(wàn)多全款買下的

出賣方是

紹興眾明置業(yè)有限公司

房子三室一廳

80平方左右

今年7月份精裝修交付


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曹女士:因?yàn)檫@邊當(dāng)時(shí)是唯一的新房子,剛好在造,而且這個(gè)房子的話口碑比較好,是我們本地的日月集團(tuán)和一個(gè)外地的眾安這個(gè)開(kāi)發(fā)商一起合作的一個(gè)項(xiàng)目,那么我想本地的會(huì)比較靠譜,那我們當(dāng)時(shí)就看中這個(gè)房子。而且它旁邊是商業(yè)綜合體,那我們就覺(jué)得這個(gè)房子后面肯定也是比較保值的狀態(tài)了。那我們就考慮買這邊的房子,而且這也是我老家嘛,就安居樂(lè)業(yè)這樣子。


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曹女士說(shuō)

收房時(shí)沒(méi)注意房子有沒(méi)有裂縫

九月中旬

業(yè)主群有人反映

她才去檢查了一下自家房子

看到的已經(jīng)是維修過(guò)的樣子了


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曹女士:甚至連一個(gè)通知都沒(méi)有給我,那你們沒(méi)有經(jīng)過(guò)同意就進(jìn)我的房子,這件事情我肯定不能認(rèn)同你的。第一是安全隱患,第二點(diǎn)開(kāi)發(fā)商,首先你出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,應(yīng)該一一通知到我們業(yè)主,而不是說(shuō)擅自進(jìn)來(lái)就給我維修掉了,是不是?那你這個(gè)東西沒(méi)有經(jīng)過(guò)我同意,沒(méi)有一個(gè)商量的過(guò)程就維修,那你就是一個(gè)粉飾太平,你想把這件事情搪塞過(guò)去。


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曹女士說(shuō)

她不是內(nèi)行人

不太清楚開(kāi)裂的具體原因

后來(lái)去售樓部反映了問(wèn)題

沒(méi)有收到負(fù)責(zé)人的正面回復(fù)


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曹女士:糟心啊,我這是新房,別的房子,如果說(shuō)真的,說(shuō)句實(shí)在話,你過(guò)個(gè)5年到10年有裂,我們都很認(rèn)同。我們又不是不講理的人,對(duì)不對(duì)?但關(guān)鍵你現(xiàn)在這種情況,我就是要提出,要開(kāi)發(fā)商給一個(gè)正面的說(shuō)法了。第二,我要求賠償,至于賠償,我們這些業(yè)主他們可能各自有說(shuō)法,我們是需要商量的,我不能說(shuō)一下子,我就給你一個(gè)東西。


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另一位業(yè)主趙先生帶記者

上樓看了他家的房子

說(shuō)是家里有十來(lái)?xiàng)l裂縫

發(fā)現(xiàn)的時(shí)候

也做過(guò)維修了


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業(yè)主 趙先生:肯定不滿意,他說(shuō)是通病,那我們肯定接受不了,對(duì)吧?


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眾安集團(tuán)甬紹城市公司 蘇總:維修的痕跡,或者是看到的現(xiàn)場(chǎng)的一些裂縫瑕疵,我們不否認(rèn)這個(gè)事實(shí)。但是這個(gè)屬于我們普遍的樓盤(pán)在交付過(guò)程中,大概率都會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。我不是說(shuō)每一套房都會(huì)有,因?yàn)樗且粋(gè)房屋,原則來(lái)講它是個(gè)手工產(chǎn)品。它是由工人一磚一瓦,最后加上水泥,加上這些制品,這個(gè)叫手工完成的一個(gè)東西。那現(xiàn)在目前你們看到的這個(gè)東西,我們已經(jīng)請(qǐng)過(guò)專家,我們也很重視。


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蘇總提供了一份

《專家評(píng)審意見(jiàn)》

由小區(qū)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位

監(jiān)理單位、施工單位共同出具


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其中介紹了房子

天花板裂縫位置的

審查意見(jiàn)和建議

“裂縫位置均位于

預(yù)制雙向疊合板整體式拼縫處

屬于主要由混凝土自身收縮

引起的非受力裂縫

不影響結(jié)構(gòu)安全”


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“建議沿裂縫走向

鏟除原有裝飾層

至結(jié)構(gòu)面

表面增設(shè)一道耐堿網(wǎng)格布

再進(jìn)行裝飾層修復(fù)”


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至于曹女士反映

進(jìn)場(chǎng)維修沒(méi)有通知業(yè)主的問(wèn)題

蘇總這樣回應(yīng)


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眾安集團(tuán)甬紹城市公司 蘇總:這個(gè)情況我倒不是很清楚,那我要去了解一下才能回復(fù)你們。正常作為我們開(kāi)發(fā)商來(lái)講,我們有責(zé)任和義務(wù)。那有這種提出維修的需求的話,我當(dāng)然是第一時(shí)間我們?nèi)ソ鉀Q這個(gè)事情,那當(dāng)然是從他們下面工作人員來(lái)講,希望越快越好。因?yàn)橐坏I(yè)主入住進(jìn)去了,家具裝修進(jìn)去以后,我們?cè)偃プ霾鸶模钇鸫a你的這個(gè)衛(wèi)生問(wèn)題就是一個(gè)大問(wèn)題了。


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后來(lái)開(kāi)發(fā)商方面發(fā)來(lái)回復(fù)函

解釋了天花板以外區(qū)域開(kāi)裂的原因

說(shuō)是“戶內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)墻體開(kāi)裂部位

主要位于剪力墻與磚砌體

不同材料交界部位

因受不同材料間

收縮不一致影響

從而造成該墻體部位

粉刷層局部開(kāi)裂

上述相關(guān)事宜在工程施工中較常見(jiàn)

但絕不會(huì)影響結(jié)構(gòu)安全”


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“后續(xù)將成立專項(xiàng)小組

對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行

主動(dòng)預(yù)約上門維修處理

預(yù)計(jì)在報(bào)事后

20天內(nèi)維修完成并復(fù)原”


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關(guān)于沒(méi)有通知業(yè)主

就進(jìn)場(chǎng)維修的情況

開(kāi)發(fā)商解釋


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“9月初

施工單位在

維修交付戶內(nèi)報(bào)事問(wèn)題中

發(fā)現(xiàn)部分房屋

頂棚預(yù)制疊合板整體式拼縫處

存在面層開(kāi)裂現(xiàn)象

故對(duì)其他相鄰房屋進(jìn)行了

整體性排查

并落實(shí)相關(guān)事宜的維修

針對(duì)后續(xù)維修事宜

對(duì)已交付房屋戶內(nèi)維修時(shí)

將提前與業(yè)主進(jìn)行告知

并定期對(duì)維修進(jìn)展反饋”


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鑒于目前部分業(yè)主已更換密碼

無(wú)法進(jìn)入戶內(nèi)

公司將安排

專人聯(lián)系業(yè)主主動(dòng)排查

確保問(wèn)題收集的全面性


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開(kāi)發(fā)商還表示

已組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理

總包及外部專家

對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行論證評(píng)審

已明確相關(guān)問(wèn)題

屬于工程質(zhì)量瑕疵

不存在結(jié)構(gòu)安全隱患

后續(xù)會(huì)履行相關(guān)質(zhì)保義務(wù)


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