2月23日中午，記者來到匯都國際三期樓盤，與三期住宅一街之隔的一期、二期人來人往，但購買三期的住戶卻還沒有等來交房。

公開信息顯示，匯都國際三期于2014年5月開工建設(shè)，開發(fā)企業(yè)為馳久地產(chǎn)，開發(fā)面積21.38畝，涉及回遷安置187戶，于2018年6月完成1、2號樓主體施工并封頂斷水，后因開發(fā)商資金問題停工，此前業(yè)主苦苦維權(quán)，甚至搬進(jìn)爛尾樓。2020年8月，盤龍區(qū)人民法院發(fā)布了"云南馳久房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一次債權(quán)人會議通知"。

匯都國際三期業(yè)主 莫先生：“所謂的重整方案，他準(zhǔn)備把現(xiàn)在的房子住房價格提到2萬8千的價格來銷售，另外要把商鋪的價格提到3萬塊，要求這些債權(quán)人表態(tài)�！�

如今，馳久地產(chǎn)依法啟動破產(chǎn)重整，第一次債權(quán)人會議也已召開，作為購房者，莫先生時刻關(guān)注著案件的進(jìn)展。他告訴記者，購買匯都國際三期住宅、商鋪的業(yè)主都申報了債權(quán)，莫先生購買的房屋均價為1萬/平米，現(xiàn)在要花2.8萬/平米購買，莫先生一時難以接受。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，從目前中介的售價來看，一期二手房售價為1.5-1.8萬/平米，二期售價為2-2.5萬元/平米。匯都國際三期除了購買住宅的業(yè)主以外，還有回遷戶、購買和租賃商鋪的業(yè)主，涉及業(yè)主上千人。

3月7日上午，馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重整案第二次債權(quán)人會議將通過全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)以網(wǎng)絡(luò)會議的形式召開。

此外，昆明一環(huán)內(nèi)由云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實施的"蓮花池畔"項目也傳來了新消息。蓮花池畔項目為昆明市沙溝埂、蓮園村城中村改造項目，涉及住宅和回遷房。

在2017年以前住宅已部分交付，未交付的住宅部分涉及回遷房4棟樓，426戶約1300套，分別位于5、6、7、10棟。記者走訪發(fā)現(xiàn)，回遷房已完成主體建設(shè)，內(nèi)部裝修、水、電、氣管線鋪設(shè)等工程暫未完工，暫時不具備交房條件。 

工作人員：“小區(qū)聽說政府要接管，開年要修，聽說的消息，我們也不清楚。”

2月22日上午，云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案第一次債權(quán)人會議，以全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)會議的形式召開。會上，通過網(wǎng)絡(luò)投票的形式對公司繼續(xù)營業(yè)及復(fù)工續(xù)建議案進(jìn)行表決。據(jù)該議案，云南金鼎盛房產(chǎn)公司清算組向另一家公司借款人民幣5000萬元，用來保障繼續(xù)營業(yè)或復(fù)工續(xù)建。如果通過法定程序一攬子解決遺留問題，最終盤活項目，切實有效解決所涉人民群眾的實際困難和關(guān)切，回遷戶、購房人和其他債權(quán)人的合法權(quán)益也才能得到保障。

破產(chǎn)重整是已經(jīng)具備破產(chǎn)條件而又有再生希望的市場主體，維持其繼續(xù)營業(yè)并挽救其存續(xù)的法律程序。那么，對于買到爛尾樓的業(yè)主來說，關(guān)注企業(yè)破產(chǎn)重整的前提下，該如何最大程度地來保障自己的權(quán)益呢？記者咨詢了律師。

律師介紹，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整是一個較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要平衡多方利益，包括購房人、建筑工程的承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、債務(wù)人等，召開債權(quán)人會議，是為了平衡各方利益。

國浩律師（昆明）事務(wù)所 李相周：“法院裁定受理的同時，就會指定管理人，并發(fā)出公告，要求債權(quán)人向管理人申報債權(quán)。等到債權(quán)人申報期滿以后，就要召開債權(quán)人會議，通過債權(quán)人會議來制定重整的方案。”

針對目前房企遇到資金問題、樓盤爛尾的情況，可視開發(fā)商是否進(jìn)入破產(chǎn)程序為分界采取不同的維權(quán)方式。如果沒有進(jìn)入破產(chǎn)程序，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，解除購房合同，退還相應(yīng)款項，如果協(xié)商不成，購房者則可以向法院提起訴訟。如果房企已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，并且法院也發(fā)布了破產(chǎn)案件的公告，律師建議購房者要積極跟蹤案件破產(chǎn)審理情況。

國浩律師（昆明）事務(wù)所 李相周：“對于購房者，作為一個債權(quán)人，要時刻關(guān)注法院和管理人的通知，按照相關(guān)的要求及時去申報應(yīng)該申報的債權(quán)，同時按照相關(guān)的通知去參與相關(guān)會議，去行使自己的權(quán)利，盡最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益�！�