2月23日中午，記者來(lái)到匯都國(guó)際三期樓盤(pán)，與三期住宅一街之隔的一期、二期人來(lái)人往，但購(gòu)買(mǎi)三期的住戶卻還沒(méi)有等來(lái)交房。

公開(kāi)信息顯示，匯都國(guó)際三期于2014年5月開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為馳久地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)面積21.38畝，涉及回遷安置187戶，于2018年6月完成1、2號(hào)樓主體施工并封頂斷水，后因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題停工，此前業(yè)主苦苦維權(quán)，甚至搬進(jìn)爛尾樓。2020年8月，盤(pán)龍區(qū)人民法院發(fā)布了"云南馳久房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一次債權(quán)人會(huì)議通知"。

匯都國(guó)際三期業(yè)主 莫先生：“所謂的重整方案，他準(zhǔn)備把現(xiàn)在的房子住房?jī)r(jià)格提到2萬(wàn)8千的價(jià)格來(lái)銷售，另外要把商鋪的價(jià)格提到3萬(wàn)塊，要求這些債權(quán)人表態(tài)�！�

如今，馳久地產(chǎn)依法啟動(dòng)破產(chǎn)重整，第一次債權(quán)人會(huì)議也已召開(kāi)，作為購(gòu)房者，莫先生時(shí)刻關(guān)注著案件的進(jìn)展。他告訴記者，購(gòu)買(mǎi)匯都國(guó)際三期住宅、商鋪的業(yè)主都申報(bào)了債權(quán)，莫先生購(gòu)買(mǎi)的房屋均價(jià)為1萬(wàn)/平米，現(xiàn)在要花2.8萬(wàn)/平米購(gòu)買(mǎi)，莫先生一時(shí)難以接受。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，從目前中介的售價(jià)來(lái)看，一期二手房售價(jià)為1.5-1.8萬(wàn)/平米，二期售價(jià)為2-2.5萬(wàn)元/平米。匯都國(guó)際三期除了購(gòu)買(mǎi)住宅的業(yè)主以外，還有回遷戶、購(gòu)買(mǎi)和租賃商鋪的業(yè)主，涉及業(yè)主上千人。

3月7日上午，馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重整案第二次債權(quán)人會(huì)議將通過(guò)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議的形式召開(kāi)。

此外，昆明一環(huán)內(nèi)由云南金鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)施的"蓮花池畔"項(xiàng)目也傳來(lái)了新消息。蓮花池畔項(xiàng)目為昆明市沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目，涉及住宅和回遷房。

在2017年以前住宅已部分交付，未交付的住宅部分涉及回遷房4棟樓，426戶約1300套，分別位于5、6、7、10棟。記者走訪發(fā)現(xiàn)，回遷房已完成主體建設(shè)，內(nèi)部裝修、水、電、氣管線鋪設(shè)等工程暫未完工，暫時(shí)不具備交房條件。 

工作人員：“小區(qū)聽(tīng)說(shuō)政府要接管，開(kāi)年要修，聽(tīng)說(shuō)的消息，我們也不清楚�！�

2月22日上午，云南金鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整案第一次債權(quán)人會(huì)議，以全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)會(huì)議的形式召開(kāi)。會(huì)上，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)投票的形式對(duì)公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)及復(fù)工續(xù)建議案進(jìn)行表決。據(jù)該議案，云南金鼎盛房產(chǎn)公司清算組向另一家公司借款人民幣5000萬(wàn)元，用來(lái)保障繼續(xù)營(yíng)業(yè)或復(fù)工續(xù)建。如果通過(guò)法定程序一攬子解決遺留問(wèn)題，最終盤(pán)活項(xiàng)目，切實(shí)有效解決所涉人民群眾的實(shí)際困難和關(guān)切，回遷戶、購(gòu)房人和其他債權(quán)人的合法權(quán)益也才能得到保障。

破產(chǎn)重整是已經(jīng)具備破產(chǎn)條件而又有再生希望的市場(chǎng)主體，維持其繼續(xù)營(yíng)業(yè)并挽救其存續(xù)的法律程序。那么，對(duì)于買(mǎi)到爛尾樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，關(guān)注企業(yè)破產(chǎn)重整的前提下，該如何最大程度地來(lái)保障自己的權(quán)益呢？記者咨詢了律師。

律師介紹，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整是一個(gè)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要平衡多方利益，包括購(gòu)房人、建筑工程的承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、債務(wù)人等，召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，是為了平衡各方利益。

國(guó)浩律師（昆明）事務(wù)所 李相周：“法院裁定受理的同時(shí)，就會(huì)指定管理人，并發(fā)出公告，要求債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)。等到債權(quán)人申報(bào)期滿以后，就要召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，通過(guò)債權(quán)人會(huì)議來(lái)制定重整的方案。”

針對(duì)目前房企遇到資金問(wèn)題、樓盤(pán)爛尾的情況，可視開(kāi)發(fā)商是否進(jìn)入破產(chǎn)程序?yàn)榉纸绮扇〔煌�的維權(quán)方式。如果沒(méi)有進(jìn)入破產(chǎn)程序，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，解除購(gòu)房合同，退還相應(yīng)款項(xiàng)，如果協(xié)商不成，購(gòu)房者則可以向法院提起訴訟。如果房企已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，并且法院也發(fā)布了破產(chǎn)案件的公告，律師建議購(gòu)房者要積極跟蹤案件破產(chǎn)審理情況。

國(guó)浩律師（昆明）事務(wù)所 李相周：“對(duì)于購(gòu)房者，作為一個(gè)債權(quán)人，要時(shí)刻關(guān)注法院和管理人的通知，按照相關(guān)的要求及時(shí)去申報(bào)應(yīng)該申報(bào)的債權(quán)，同時(shí)按照相關(guān)的通知去參與相關(guān)會(huì)議，去行使自己的權(quán)利，盡最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益�！�