4月初

鐘女士看中了

福州市臺江區(qū)茂泰世紀大廈的一套二手房

報價119萬

然而，在辦理按揭貸款的過程中

鐘女士發(fā)現(xiàn)所有的錢加起來并不足以付首付

這時，房產(chǎn)中介

福州中聯(lián)立信房產(chǎn)代理有限公司的工作人員表示

他們有辦法讓鐘女士從銀行多貸點錢

鐘女士表示，房產(chǎn)中介的辦法

說起來也很簡單

就是把她買的這套房子價格提高

從市價119萬元，變成126萬元

中介表示，這只是表面上提高價格

實際上，房東會把這7萬元還給她

這套房子市價119萬

現(xiàn)在突然提高126萬元

銀行會肯嗎

鐘女士說，中介表示

這就需要"高評高貸"

按照中介的說法

他們可以請評估公司

故意把房子的價值往高里估

這樣，鐘女士就可從銀行貸到更多款

還表示說，這是二手房中介行業(yè)的潛規(guī)則

大家都這么做

這么做合法嗎

對此，記者以買房人的身份

來到給鐘女士提供房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的

福州中聯(lián)立信房產(chǎn)代理有限公司的門店

這位工作人員聽說記者要買房

但首付款不足

很快就建議記者辦理"高評高貸"業(yè)務(wù)

并且表示，這沒有任何風險

我國《評估法》明確規(guī)定

委托人"串通、唆使評估機構(gòu)或者

評估師出具虛假評估報告的"

將會被有關(guān)部門追究責任

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

也就是說，所謂"高評高貸"屬于違法

一旦被查出

評估公司要負法律責任

作為委托人的鐘女士也會被追責任

如果嚴重的話，還會被追究責任

然而，鐘女士說

由于當時中介再三保證

"高評高貸"根本沒有任何風險

她也相信中介的說法

同意辦理"高評高貸"

并交了高額的"高評費"給中介

接下來的事，讓鐘女士越來越不安

首先，對方表示

要辦理"高評高貸"，必須支付"高評費"

只能給現(xiàn)金

并且不能留任何證據(jù)

這讓鐘女士覺得，中介收的這個錢

顯然是違法所得

并且將來如果追究虛假評估的責任

中介也可以推得一干二凈

鐘女士說，按照中介的要求

她要支付比正常評估價高出三倍多的

所謂"高評費"之后

又必須轉(zhuǎn)賬7萬元給房東

以便欺騙銀行

鐘女士說，7萬轉(zhuǎn)給房東后

加上將來實際付給房東的119萬元

總共就是126萬元

合同上寫的也是126萬元

到了買賣成交后

房東再通過第三方把7萬元還給鐘女士

看似房東順利賣了房，鐘女士也貸到了更多款

中介收到了

8000多元的高評費和3萬多元的中介費

皆大歡喜

但鐘女士越想越不對

她認為，這整個過程，其實只有中介獲利

而她和房東不僅涉嫌違反《評估法》，會被追責

更重要的是

房東把錢交給第三方

第三方萬一不把錢還給鐘女士

鐘女士就有苦說不出

既便第三方把錢還給了鐘女士

萬一這第三方存在資金來源不明的問題

那么鐘女士就有可能因為參與洗錢，被追責

因此，鐘女士和房東最終決定

不能參與中介介紹的這種違法操作

鐘女士說，她和房東都同意解約

然而，中介卻表示

要解約，也要收中介費

這讓鐘女士覺得十分不合理

根據(jù)今年4月1日實施的

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條規(guī)定

"房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項

或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的

不得收取傭金"

中介公司的這種行為

符不符合上述規(guī)定呢

對此，記者也咨詢了律師

福州市住房保障和房屋管理局

負責監(jiān)管房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的

市場監(jiān)管處工作人員表示

二手房交易過程中

絕對不允許"高評高貸"

但查處起來，十分困難

因為，查處房產(chǎn)中介公司是否違法違規(guī)

關(guān)鍵是它們是否收取了"高評費"

但問題是，沒有證據(jù)證這筆錢

是被中介機構(gòu)或者評估公司收走了

因此，他們也查不下去

對此說法，一些銀行工作人員紛紛表示

她們從來沒聽說過

銀行工作人員收取"高評費"的事情

而一些房產(chǎn)中介公司的工作人員則表示

其實是評估公司收取了"高評費"

福州市住房保障和房屋管理局

負責監(jiān)管房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的

市場監(jiān)管處工作人員表示

無論是房產(chǎn)中介，或者評估機構(gòu)

收了"高評費"

他們都可進行處罰

對此，律師認為

無論"高評費"最終是不是被房產(chǎn)中介拿走

房產(chǎn)中介都涉嫌違法違規(guī)

今年4月1日實施的

《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》就規(guī)定

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

不得"以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)

誘騙消費者交易或者強制交易"

不得違反"法律、法規(guī)禁止的其他行為"

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條

"以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)

誘騙消費者交易或者強制交易"

以及違反"法律、法規(guī)禁止的其他行為"

由縣級以上地方人民政府

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正

記入信用檔案

對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款

對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

取消網(wǎng)上簽約資格

處以3萬元罰款

另外，在記者暗訪中

不少房產(chǎn)中介工作人員都提到

要做"高評高貸"

可以找"熟悉"的銀行

"操作"一下就好了

對此，律師表示

早在2017年

國家住建部、人民銀行、銀監(jiān)會就發(fā)布了

《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》

明確規(guī)定

"銀行業(yè)金融機構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時

要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同

和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)

并以網(wǎng)簽備案合同價款

和房屋評估價的最低值

作為計算基數(shù)確定貸款額度"

也就是說，假如不同評估公司

評出了不同的價格

那么，銀行也要根據(jù)最低評估價發(fā)放貸款

而要杜絕"高評高貸"

律師認為

除了需要房管部門的努力

還需要人民銀行、銀保監(jiān)會等

多個部門形成聯(lián)動

通力合作，打擊"高評高貸"的行為