4月初

鐘女士看中了

福州市臺(tái)江區(qū)茂泰世紀(jì)大廈的一套二手房

報(bào)價(jià)119萬(wàn)

然而，在辦理按揭貸款的過(guò)程中

鐘女士發(fā)現(xiàn)所有的錢加起來(lái)并不足以付首付

這時(shí)，房產(chǎn)中介

福州中聯(lián)立信房產(chǎn)代理有限公司的工作人員表示

他們有辦法讓鐘女士從銀行多貸點(diǎn)錢

鐘女士表示，房產(chǎn)中介的辦法

說(shuō)起來(lái)也很簡(jiǎn)單

就是把她買的這套房子價(jià)格提高

從市價(jià)119萬(wàn)元，變成126萬(wàn)元

中介表示，這只是表面上提高價(jià)格

實(shí)際上，房東會(huì)把這7萬(wàn)元還給她

這套房子市價(jià)119萬(wàn)

現(xiàn)在突然提高126萬(wàn)元

銀行會(huì)肯嗎

鐘女士說(shuō)，中介表示

這就需要"高評(píng)高貸"

按照中介的說(shuō)法

他們可以請(qǐng)?jiān)u估公司

故意把房子的價(jià)值往高里估

這樣，鐘女士就可從銀行貸到更多款

還表示說(shuō)，這是二手房中介行業(yè)的潛規(guī)則

大家都這么做

這么做合法嗎

對(duì)此，記者以買房人的身份

來(lái)到給鐘女士提供房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的

福州中聯(lián)立信房產(chǎn)代理有限公司的門店

這位工作人員聽(tīng)說(shuō)記者要買房

但首付款不足

很快就建議記者辦理"高評(píng)高貸"業(yè)務(wù)

并且表示，這沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)《評(píng)估法》明確規(guī)定

委托人"串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)或者

評(píng)估師出具虛假評(píng)估報(bào)告的"

將會(huì)被有關(guān)部門追究責(zé)任

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

也就是說(shuō)，所謂"高評(píng)高貸"屬于違法

一旦被查出

評(píng)估公司要負(fù)法律責(zé)任

作為委托人的鐘女士也會(huì)被追責(zé)任

如果嚴(yán)重的話，還會(huì)被追究責(zé)任

然而，鐘女士說(shuō)

由于當(dāng)時(shí)中介再三保證

"高評(píng)高貸"根本沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)

她也相信中介的說(shuō)法

同意辦理"高評(píng)高貸"

并交了高額的"高評(píng)費(fèi)"給中介

接下來(lái)的事，讓鐘女士越來(lái)越不安

首先，對(duì)方表示

要辦理"高評(píng)高貸"，必須支付"高評(píng)費(fèi)"

只能給現(xiàn)金

并且不能留任何證據(jù)

這讓鐘女士覺(jué)得，中介收的這個(gè)錢

顯然是違法所得

并且將來(lái)如果追究虛假評(píng)估的責(zé)任

中介也可以推得一干二凈

鐘女士說(shuō)，按照中介的要求

她要支付比正常評(píng)估價(jià)高出三倍多的

所謂"高評(píng)費(fèi)"之后

又必須轉(zhuǎn)賬7萬(wàn)元給房東

以便欺騙銀行

鐘女士說(shuō)，7萬(wàn)轉(zhuǎn)給房東后

加上將來(lái)實(shí)際付給房東的119萬(wàn)元

總共就是126萬(wàn)元

合同上寫的也是126萬(wàn)元

到了買賣成交后

房東再通過(guò)第三方把7萬(wàn)元還給鐘女士

看似房東順利賣了房，鐘女士也貸到了更多款

中介收到了

8000多元的高評(píng)費(fèi)和3萬(wàn)多元的中介費(fèi)

皆大歡喜

但鐘女士越想越不對(duì)

她認(rèn)為，這整個(gè)過(guò)程，其實(shí)只有中介獲利

而她和房東不僅涉嫌違反《評(píng)估法》，會(huì)被追責(zé)

更重要的是

房東把錢交給第三方

第三方萬(wàn)一不把錢還給鐘女士

鐘女士就有苦說(shuō)不出

既便第三方把錢還給了鐘女士

萬(wàn)一這第三方存在資金來(lái)源不明的問(wèn)題

那么鐘女士就有可能因?yàn)閰⑴c洗錢，被追責(zé)

因此，鐘女士和房東最終決定

不能參與中介介紹的這種違法操作

鐘女士說(shuō)，她和房東都同意解約

然而，中介卻表示

要解約，也要收中介費(fèi)

這讓鐘女士覺(jué)得十分不合理

根據(jù)今年4月1日實(shí)施的

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條規(guī)定

"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)

或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的

不得收取傭金"

中介公司的這種行為

符不符合上述規(guī)定呢

對(duì)此，記者也咨詢了律師

福州市住房保障和房屋管理局

負(fù)責(zé)監(jiān)管房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的

市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員表示

二手房交易過(guò)程中

絕對(duì)不允許"高評(píng)高貸"

但查處起來(lái)，十分困難

因?yàn)�，查處房產(chǎn)中介公司是否違法違規(guī)

關(guān)鍵是它們是否收取了"高評(píng)費(fèi)"

但問(wèn)題是，沒(méi)有證據(jù)證這筆錢

是被中介機(jī)構(gòu)或者評(píng)估公司收走了

因此，他們也查不下去

對(duì)此說(shuō)法，一些銀行工作人員紛紛表示

她們從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)

銀行工作人員收取"高評(píng)費(fèi)"的事情

而一些房產(chǎn)中介公司的工作人員則表示

其實(shí)是評(píng)估公司收取了"高評(píng)費(fèi)"

福州市住房保障和房屋管理局

負(fù)責(zé)監(jiān)管房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的

市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員表示

無(wú)論是房產(chǎn)中介，或者評(píng)估機(jī)構(gòu)

收了"高評(píng)費(fèi)"

他們都可進(jìn)行處罰

對(duì)此，律師認(rèn)為

無(wú)論"高評(píng)費(fèi)"最終是不是被房產(chǎn)中介拿走

房產(chǎn)中介都涉嫌違法違規(guī)

今年4月1日實(shí)施的

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》就規(guī)定

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

不得"以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易"

不得違反"法律、法規(guī)禁止的其他行為"

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條

"以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易"

以及違反"法律、法規(guī)禁止的其他行為"

由縣級(jí)以上地方人民政府

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正

記入信用檔案

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

取消網(wǎng)上簽約資格

處以3萬(wàn)元罰款

另外，在記者暗訪中

不少房產(chǎn)中介工作人員都提到

要做"高評(píng)高貸"

可以找"熟悉"的銀行

"操作"一下就好了

對(duì)此，律師表示

早在2017年

國(guó)家住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)就發(fā)布了

《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》

明確規(guī)定

"銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)

要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同

和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)

并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款

和房屋評(píng)估價(jià)的最低值

作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度"

也就是說(shuō)，假如不同評(píng)估公司

評(píng)出了不同的價(jià)格

那么，銀行也要根據(jù)最低評(píng)估價(jià)發(fā)放貸款

而要杜絕"高評(píng)高貸"

律師認(rèn)為

除了需要房管部門的努力

還需要人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等

多個(gè)部門形成聯(lián)動(dòng)

通力合作，打擊"高評(píng)高貸"的行為