眼前這十幾位都是平原縣壹號(hào)院小區(qū)的業(yè)主，他們都是去年年初買(mǎi)的房，合同約定的交房日期是今年5月31號(hào)，眼瞅著交房在即，業(yè)主們就想提前到新家看看，量量尺寸為裝修做準(zhǔn)備，可大家進(jìn)到新房里，卻發(fā)現(xiàn)憑空多出了一扇防火門(mén)。

臥室裝上一道防火門(mén)，搖身一變成了避難間，業(yè)主說(shuō)，壹號(hào)院小區(qū)一共有十四棟住宅樓，其中7棟24層的住宅樓，每戶(hù)都設(shè)置了一個(gè)避難間。

業(yè)主們說(shuō)，如果避難間不能當(dāng)臥室使用，買(mǎi)的三室就成了兩室，而且壹號(hào)院小區(qū)主打的是高端豪宅，價(jià)格在當(dāng)?shù)匾彩菙?shù)一數(shù)二，花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)避難間，大家自然接受不了。

業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有改變戶(hù)型的整體構(gòu)造，但對(duì)房間的使用性質(zhì)變更了，而且沒(méi)有及時(shí)通知業(yè)主。按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定：雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能，影響受買(mǎi)人所購(gòu)房屋質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起，十日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人，出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同 。目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)涉嫌違約，有業(yè)主也提出了退房的要求。

開(kāi)發(fā)商為什么把一間房改成避難間呢，有業(yè)主猜測(cè)，很有可能和消防驗(yàn)收有關(guān)系。

憑空多出來(lái)的避難間，基本上都占用了一間臥室，如果防火門(mén)不能拆除，無(wú)法作為普通臥室使用，那三室豈不就變成了兩室，兩室豈不就變成了一室？可要自行把防火門(mén)拆了，萬(wàn)一有什么問(wèn)題，那又算誰(shuí)的責(zé)任呢？為此業(yè)主們都很著急，有的直接就想退房了。那這避難間到底是怎么回事？這道防火門(mén)又能不能拆除呢？聽(tīng)聽(tīng)開(kāi)發(fā)商怎么說(shuō)。

平原東海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員回復(fù)，避難間是按照國(guó)家規(guī)定必須要有的，而關(guān)于業(yè)主是否知情等問(wèn)題，工作人員聲稱(chēng)今天不方便回復(fù)。

特派員從《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2014中找到了建筑高度大于54M的住宅建筑，每戶(hù)應(yīng)有一間房間符合防火規(guī)范，并且該房間的門(mén)宜采用乙級(jí)防火門(mén)。可這道防火門(mén)能不能拆，開(kāi)發(fā)商工作人員并沒(méi)有給出明確答復(fù)。

在售樓處的大廳中，擺設(shè)了幾塊告知板，在戶(hù)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的告知中，第三條就是關(guān)于避難間的設(shè)置要求�？蓸I(yè)主們告訴特派員，購(gòu)房時(shí)，這里并沒(méi)有放置告知板，關(guān)于避難間的事，大家事先都不知情。

避難間的設(shè)置是否合理？開(kāi)發(fā)商最初的規(guī)劃里有沒(méi)有設(shè)計(jì)避難間，特派員和業(yè)主來(lái)到了平原縣住建局了解情況。

許科長(zhǎng)介紹，住建部曾發(fā)文，2018年10月1號(hào)以后，超過(guò)54米低于100米的住宅建筑，應(yīng)有避難間的設(shè)計(jì)。平原壹號(hào)院小區(qū)一開(kāi)始的設(shè)計(jì)圖紙上就畫(huà)有避難層。那目前有業(yè)主因此提出退房，是否有相關(guān)規(guī)定呢？

房間增設(shè)避難間，加裝防火門(mén)，需不需要告知購(gòu)房者，如果不告知屬不屬于欺瞞消費(fèi)者，我們也咨詢(xún)了齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的律師。

按照住建部發(fā)文要求，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)了避難層，這點(diǎn)不存在什么問(wèn)題，住建局的工作人員也給予了確認(rèn)。但問(wèn)題是，這樣的設(shè)計(jì)，作為可以影響消費(fèi)者購(gòu)房決定的重要因素，在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)為什么沒(méi)有明確告知，合同里也未做任何約定？律師認(rèn)為，這已經(jīng)侵犯了消費(fèi)者的合理知情權(quán)，希望開(kāi)發(fā)商能對(duì)此正面做出回應(yīng)，同時(shí)拿出合理的解決方案，事情進(jìn)展我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。