老舊小區(qū)改造關(guān)系千家萬戶

截至2020年底

江蘇已累計改造老舊小區(qū)8729個

惠及人口超過了800萬人

在老小區(qū)改造中

物業(yè)管理是繞不開的環(huán)

老舊小區(qū)舊貌換新顏

但如果沒有物業(yè)管理

“新顏”就維持不了多久

最近，南京的新街口街道就老小區(qū)物業(yè)管理探索出了一個好辦法。玄武區(qū)嚴家橋小區(qū)建于1994年，因為小區(qū)一直沒有物業(yè)，居民的生活受到很大困擾。衛(wèi)生環(huán)境較差，缺少門禁。由于人員進出隨意，不少居民的電動車遭竊。

結(jié)合居民們的實際需要，街道和社區(qū)也為小區(qū)引進了市場化管理的物業(yè)公司，然而，物業(yè)費該核定成了難題，如果按照市場價格收費，很多居民不樂意，如果價格太低，又難以維持正常的收支。

嚴家橋小區(qū)物業(yè)負責(zé)人張家棟介紹，大家首先對老舊小區(qū)進行了數(shù)字化改造，讓管理更加省心。其次，物業(yè)也承擔(dān)起一些社區(qū)服務(wù)，成立居家養(yǎng)老服務(wù)中心，建立了社區(qū)食堂、理發(fā)店，青少年托管中心等，這些設(shè)施由物業(yè)來運營，增加了物業(yè)的收益。

最終，嚴家橋小區(qū)的物業(yè)費定為每平米0.6元，不加收任何其他管理費用，如今，小區(qū)內(nèi)的面貌煥然一新，無論是價格還是物業(yè)公司的服務(wù)，都得到了居民們的認可。

新街口街道已通過這種形式，給11個老舊小區(qū)配備了物業(yè)公司，并按照低于市場標準的價格進行收費。

在老舊小區(qū)改造中，經(jīng)常會遇上一些規(guī)模較小的小區(qū)，只有孤零零一兩棟樓，并且建造分散，不利于整體管理。雨花臺區(qū)賽虹橋街道范圍內(nèi)，就有數(shù)十個類似的“小微零散小區(qū)”。

賽虹橋街道的工作人員把“零散老舊小區(qū)物業(yè)覆蓋”作為小區(qū)改造中重要的任務(wù)，辦法就是把零散老舊小區(qū)打包，引進物業(yè)公司，管理體量上來了，物業(yè)公司也愿意進駐。另外，街道還推出了“以獎代補”政策。

還有些老舊小區(qū)，盡管有物業(yè)，但是管理人員少，管理水平差。連云港海州區(qū)通過引入智慧物業(yè)的辦法，解決小區(qū)管理水平差的難題。改造后，不僅全小區(qū)覆蓋了監(jiān)控攝像，車牌識別，安裝對講門禁等系統(tǒng)，大大提升了小區(qū)物業(yè)管理的效率。

@老船長
我的建議是老舊小區(qū)先成立業(yè)主委員會，讓業(yè)主委員會來推動引進物業(yè)，可以事半功倍。

@艾可兒
很多物業(yè)不進老舊小區(qū)，是怕收不上物業(yè)費�？梢栽谖飿I(yè)辦的指導(dǎo)下，以一部分公共收益來為物業(yè)公司的收入托底，其實這是個雙方都收益的事。

@小帥
一個街道范圍內(nèi)的老舊小區(qū)打包引進物業(yè)是個好辦法，只有體量上來了，物業(yè)的收入問題總有辦法解決，也就有物業(yè)公司愿意干了。