老舊小區(qū)改造關(guān)系千家萬戶
截至2020年底
江蘇已累計(jì)改造老舊小區(qū)8729個(gè)
惠及人口超過了800萬人
在老小區(qū)改造中
物業(yè)管理是繞不開的環(huán)
老舊小區(qū)舊貌換新顏
但如果沒有物業(yè)管理
“新顏”就維持不了多久
最近,南京的新街口街道就老小區(qū)物業(yè)管理探索出了一個(gè)好辦法。玄武區(qū)嚴(yán)家橋小區(qū)建于1994年,因?yàn)樾^(qū)一直沒有物業(yè),居民的生活受到很大困擾。衛(wèi)生環(huán)境較差,缺少門禁。由于人員進(jìn)出隨意,不少居民的電動(dòng)車遭竊。
結(jié)合居民們的實(shí)際需要,街道和社區(qū)也為小區(qū)引進(jìn)了市場化管理的物業(yè)公司,然而,物業(yè)費(fèi)該核定成了難題,如果按照市場價(jià)格收費(fèi),很多居民不樂意,如果價(jià)格太低,又難以維持正常的收支。
嚴(yán)家橋小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人張家棟介紹,大家首先對老舊小區(qū)進(jìn)行了數(shù)字化改造,讓管理更加省心。其次,物業(yè)也承擔(dān)起一些社區(qū)服務(wù),成立居家養(yǎng)老服務(wù)中心,建立了社區(qū)食堂、理發(fā)店,青少年托管中心等,這些設(shè)施由物業(yè)來運(yùn)營,增加了物業(yè)的收益。
最終,嚴(yán)家橋小區(qū)的物業(yè)費(fèi)定為每平米0.6元,不加收任何其他管理費(fèi)用,如今,小區(qū)內(nèi)的面貌煥然一新,無論是價(jià)格還是物業(yè)公司的服務(wù),都得到了居民們的認(rèn)可。
新街口街道已通過這種形式,給11個(gè)老舊小區(qū)配備了物業(yè)公司,并按照低于市場標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)。
在老舊小區(qū)改造中,經(jīng)常會(huì)遇上一些規(guī)模較小的小區(qū),只有孤零零一兩棟樓,并且建造分散,不利于整體管理。雨花臺區(qū)賽虹橋街道范圍內(nèi),就有數(shù)十個(gè)類似的“小微零散小區(qū)”。
賽虹橋街道的工作人員把“零散老舊小區(qū)物業(yè)覆蓋”作為小區(qū)改造中重要的任務(wù),辦法就是把零散老舊小區(qū)打包,引進(jìn)物業(yè)公司,管理體量上來了,物業(yè)公司也愿意進(jìn)駐。另外,街道還推出了“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”政策。
還有些老舊小區(qū),盡管有物業(yè),但是管理人員少,管理水平差。連云港海州區(qū)通過引入智慧物業(yè)的辦法,解決小區(qū)管理水平差的難題。改造后,不僅全小區(qū)覆蓋了監(jiān)控?cái)z像,車牌識別,安裝對講門禁等系統(tǒng),大大提升了小區(qū)物業(yè)管理的效率。
@老船長
我的建議是老舊小區(qū)先成立業(yè)主委員會(huì),讓業(yè)主委員會(huì)來推動(dòng)引進(jìn)物業(yè),可以事半功倍。
@艾可兒
很多物業(yè)不進(jìn)老舊小區(qū),是怕收不上物業(yè)費(fèi)?梢栽谖飿I(yè)辦的指導(dǎo)下,以一部分公共收益來為物業(yè)公司的收入托底,其實(shí)這是個(gè)雙方都收益的事。
@小帥
一個(gè)街道范圍內(nèi)的老舊小區(qū)打包引進(jìn)物業(yè)是個(gè)好辦法,只有體量上來了,物業(yè)的收入問題總有辦法解決,也就有物業(yè)公司愿意干了。
更多>>熱門排行
更多>>長沙常用電話
長沙社區(qū)排行
·請注意語言文明,尊重網(wǎng)絡(luò)道德,并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。