浙江溫州的小夏，前幾天去看了杭州紫玉名府的房子，下了定金定了兩套。定完之后，他感覺自己好像是過于大意了。

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小夏：“他們講的都是買房買房，但其實(shí)我看他們的合同，上面其實(shí)是租賃合同，而且租賃期限只有二十年，但其實(shí)國家規(guī)定，租房最高只能租二十年�！�

小夏定的房子，在杭州紫玉名府2號(hào)樓的四樓，他和杭州華企商業(yè)發(fā)展有限公司簽了定金協(xié)議，兩套房各交了一萬元定金。小夏事后去查了兩套房子的情況，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)是杭州 浙欣科技有限公司所有，土地用途是商服用地、非住宅。土地使用權(quán)到2049年7月7日止，也就是說，還有28年。

小夏：“華企商業(yè)服務(wù)有限公司，跟浙欣科技有限公司簽了租賃合同，把這邊的第四層，一整層租下來，然后華企商業(yè)服務(wù)有限公司再跟我們?nèi)ズ炥D(zhuǎn)租合同，那實(shí)際上就會(huì)存在一個(gè)情況，我們比方說住了五年，十年，華企跑了怎么辦�！�

華企就在三樓，對方負(fù)責(zé)招商的四樓，目前被改造成單身公寓，每套三四十平方米左右，二十年的租金是四十萬左右，整個(gè)四樓被命名為武林天嶼，三樓這里既是華企的辦公地址，也是武林天嶼的招商中心，設(shè)置了樣板房。

小夏：“她也沒有跟我們說明，這個(gè)土地性質(zhì)是商服用地，它的規(guī)劃批建是辦公用途，然后他們在這邊建公寓是違規(guī)的，什么時(shí)候被拆掉都不知道�！�

杭州武林天嶼招商中心置業(yè)顧問 劉大姐：“說了，這個(gè)是非住宅（說了嗎）說了，然后的話我們跟他講了，這是商住兩用的，如果是住宅就是70年產(chǎn)權(quán)�！�

小夏：“他們強(qiáng)調(diào)這個(gè)土地是商住混合，是商住兩用的，但這個(gè)土地就是商服用地，它根本不是商住兩用的土地。”

小夏認(rèn)為，土地用途如果是商住兩用的，房子可以住人，而商業(yè)用途性質(zhì)的房子不可以住人。他擔(dān)心萬一這所謂的公寓被認(rèn)定為違章，幾十萬租金豈不是打了水漂？小夏目前的訴求是把兩萬元定金退掉。

杭州華企商業(yè)發(fā)展有限公司 郝經(jīng)理：“（他說商服用途是不能住人的，有這個(gè)說法嗎）這樣，針對客戶的問題，我們在兩點(diǎn)前給客戶答復(fù)就行了，兩點(diǎn)以前，我給你一個(gè)回復(fù)，其它東西到時(shí)候，我電話跟客戶答復(fù)（我最后問個(gè)問題，別急，郝經(jīng)理）謝謝（你們?nèi)A企跟浙欣是什么關(guān)系，是不是相當(dāng)于你們是二房東，還是怎么樣的）（郝經(jīng)理，郝經(jīng)理）這個(gè)事情是這樣的（華企跟浙欣的關(guān)系）我們來解決客戶問題的，其它東西我們不聊。”

華企的郝經(jīng)理離開了。記者陪小夏趕到杭州上城區(qū)行政服務(wù)中心 規(guī)劃窗口進(jìn)行了咨詢。

杭州上城區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口 工作人員：“（那據(jù)你所知，商服用地能夠做公寓，來住人嗎）一般情況下是不行的（商住是可以的是吧）對，一般是不行的，但是問題是，它當(dāng)初在負(fù)責(zé)審批的時(shí)候，它應(yīng)該還是歸原江干區(qū)局的，應(yīng)該是歸那邊（就是一般是不行的，但是有可能也會(huì)有例外）那這個(gè)就是要看，經(jīng)辦的審批過程了。”

窗口記錄了小夏反映的情況，表示會(huì)去核實(shí)。事后，小夏反饋，華企已經(jīng)跟自己簽了協(xié)議，承諾七天后把兩萬定金退還。那么作為商服用途的紫玉名園2幢的4樓，被改造成可以住人的公寓用來出租，到底是不是符合相關(guān)規(guī)定呢，我們也將繼續(xù)關(guān)注。