浙江紹興諸暨的徐先生有一套新房，去年六月交付的時(shí)候，他就發(fā)現(xiàn)樓板有多處裂縫。對(duì)于開發(fā)商給出的維修方案，他不太放心。

點(diǎn)擊打開播放視頻

（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）

1

新房樓板發(fā)現(xiàn)多處裂縫

業(yè)主：最好重新澆樓板或者退房

徐先生這套房子里，兩個(gè)臥室、書房、客廳和餐廳加起來，地面上一共有十多條裂縫，不過目前來看，這些裂縫都不是貫穿性的。

房子在紹興諸暨跨湖路上的中南新悅府小區(qū)6幢，套內(nèi)面積130多平方，是徐先生2019年花150多萬買的。他說去年6月收房的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)新房的樓板上有多處裂縫，開發(fā)商派人對(duì)其中一部分裂縫做過修補(bǔ)。

紹興諸暨中南新悅府小區(qū)業(yè)主  徐先生:“（樓板）中間看到一條長裂縫（在家里哪個(gè)位置）客廳，主臥（樓板）的邊上也有長裂縫，基本上是三米多，我讓他們開發(fā)商工程部和設(shè)計(jì)單位都到這邊來看過，他們都說（修完）符合質(zhì)量要求，我不相信。”

按照眼前這份鑒定報(bào)告，去年12月徐先生和小區(qū)開發(fā)商諸暨璟石置業(yè)共同委托一家檢測公司對(duì)事發(fā)樓板進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論是房子的“混凝土構(gòu)件尺寸、混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置檢測結(jié)果都符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求”，“裂縫主要由于樓板保護(hù)層厚度太大，且部分樓板板面未布置板面附加鋼筋所致”。后來小區(qū)開發(fā)商找設(shè)計(jì)單位又出了一份維修方案，想用碳纖維布加固樓板，但徐先生還是不放心。

紹興諸暨中南新悅府小區(qū)業(yè)主  徐先生:  “我的想法，最好是樓板重新幫我澆筑或者退房，補(bǔ)償損失（澆筑樓板會(huì)影響到樓下業(yè)主）樓下的問題，我也跟他們（開發(fā)商）說了，樓下這個(gè)損失我來出。”

徐先生說，他跟小區(qū)開發(fā)商已經(jīng)溝通了半年多，雙方始終談不攏。按照徐先生提供的電話號(hào)碼 ，記者聯(lián)系上了中南置地紹興諸暨片區(qū)一位客服經(jīng)理，對(duì)方首先解釋了樓板保護(hù)層和鋼筋的問題。

中南置地紹興諸暨片區(qū) 客服經(jīng)理：“保護(hù)層太厚也是一個(gè)比較常見的問題，工人澆筑混凝土不是踩在鋼筋上嘛，上面和下面的鋼筋踩得距離短了，所以引起鋼筋到混凝土距離過大了，（板面）附加鋼筋做得不是很全，當(dāng)時(shí)也是檢測公司來檢測，講到（板面）附加鋼筋可能沒有做得很到位，如果要確定，要把樓板砸開來才能看到�！�

這位客服經(jīng)理在電話中表示，之前他們跟徐先生談過退房的問題。

中南置地紹興諸暨片區(qū) 客服經(jīng)理：“我們公司其實(shí)是同意原價(jià)退房，按照合同約定的銀行同期利息，也愿意承擔(dān)他裝修的（損失），他（徐先生）的訴求比較高，當(dāng)時(shí)買應(yīng)該是（每平方）一萬出頭一點(diǎn)，他要求按照現(xiàn)在的市場價(jià)退掉 �！�

紹興諸暨中南新悅府小區(qū)業(yè)主  徐先生：“（公司曾經(jīng)同意您原價(jià)退房嗎）沒有這個(gè)說法的，有規(guī)定的，有質(zhì)量問題退房、解除合同的，按照市場價(jià)，我這個(gè)房子總價(jià)應(yīng)該是將近三百萬�！�

徐先生表示，他會(huì)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，記者也查了浙版消法的相關(guān)規(guī)定，“商品房因勘查、設(shè)計(jì)、施工原因，在設(shè)計(jì)使用期限內(nèi)，發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、承重的柱墻梁板等構(gòu)件結(jié)構(gòu)開裂變形等問題，超過工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全限值，無法維修或者一次維修后仍超出安全限值的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房”，“遇價(jià)格上漲時(shí)，按同類地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)的新價(jià)格退還房款”。律師認(rèn)為，像徐先生的情況還達(dá)不到按照這一條款退房的條件。

浙江豐國律師事務(wù)所律師  陳松濤：“（樓板）開裂必須超出工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全限值，情況非常嚴(yán)重了，才適用這一條，但鑒定報(bào)告已經(jīng)清楚地顯示，沒有安全隱患，所以我不建議這位消費(fèi)者去退房，因?yàn)椋ㄔ瓋r(jià)）退房對(duì)他損失更大�！�