小張打算創(chuàng)業(yè)開(kāi)一家奶茶店，前段時(shí)間租下一個(gè)店鋪，結(jié)果營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦不下來(lái)。

點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻

（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）

1

創(chuàng)業(yè)想開(kāi)奶茶店 營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦不出

中介提了解決方案 但外賣(mài)平臺(tái)還是上不了？

小張看中的店鋪位于杭州濱江區(qū)固陵路30號(hào)，大約20平方。5月初，同聯(lián)商業(yè)的中介帶他來(lái)看過(guò)，當(dāng)時(shí)開(kāi)的是一家熟食店。

小張：“我就是要做一個(gè)奶茶店，他給我介紹了三四個(gè)鋪?zhàn)�，那天晚上逛到這里，他給我介紹這個(gè)鋪?zhàn)�，我覺(jué)得還可以，因?yàn)楫?dāng)天晚上，人流還挺多的�！�

小張說(shuō)，中介告訴他這間店鋪年租金十萬(wàn)，他覺(jué)得可以接受，和房東簽了租房合同，同時(shí)和中介簽了八千多的傭金確認(rèn)書(shū)。租房合同中寫(xiě)明年租金十萬(wàn)，押金五千，因不可抗力原因或拆遷致本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同中沒(méi)有明確注明房屋的用途。 

小張：“那個(gè)中介當(dāng)時(shí)跟我講，這邊的資料都是很齊全的，你要辦證都是可以辦的，后面我就為問(wèn)房東，拿了房產(chǎn)證租賃合同，這些資料去了（市場(chǎng)監(jiān)管所），然后說(shuō)要辦（營(yíng)業(yè)執(zhí)照），他們說(shuō)你這個(gè)是住宅性質(zhì)的，辦不了的�！�

房東項(xiàng)阿姨給的房產(chǎn)證復(fù)印件顯示，產(chǎn)權(quán)面積一共有一百多平方，沿街好幾個(gè)門(mén)牌號(hào)的產(chǎn)權(quán)都是項(xiàng)阿姨的， 用途僅為住宅。小張店鋪隔壁也是固陵街30號(hào)，是一家小吃店。

隔壁店鋪 老板：“我這個(gè)是2018年，交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)盤(pán)過(guò)來(lái)的 （你們現(xiàn)在用的是誰(shuí)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）房東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)椴荒茏兏�，所以只能用房東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（當(dāng)時(shí)能自己注冊(cè)嗎）當(dāng)時(shí)不能注冊(cè) �！�

這家小吃店懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上，項(xiàng)阿姨為經(jīng)營(yíng)者，注冊(cè)時(shí)間是2002年。小張說(shuō)，中介曾提出過(guò)一種方案。

小張：“他們說(shuō)房東這邊，有一本營(yíng)業(yè)執(zhí)照，問(wèn)她借一下就好了，上面加一個(gè)奶茶的項(xiàng)目，我就可以開(kāi)了嘛，我想著也是嘛，因?yàn)橥赓u(mài)的問(wèn)題，一個(gè)美團(tuán)上面，只承認(rèn)一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果我加到他們那邊去，他們也在用外賣(mài)平臺(tái)的，等于說(shuō)我到時(shí)候，外賣(mài)平臺(tái)用不了的。”

小張說(shuō)后來(lái)又試了其他辦法，還是沒(méi)有辦下自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，他就提出了退租退款，結(jié)果并不順利。

小張：“我這邊這個(gè)中介說(shuō)可以啊，直接就把中介費(fèi)退了，把八千塊錢(qián)退給我，然后我就去找房東，房東老奶奶說(shuō)的，我可能創(chuàng)業(yè)不容易，能退的話就退，他們說(shuō)實(shí)際只收到了七萬(wàn)�！�

小張說(shuō)，十萬(wàn)租金他是親自轉(zhuǎn)到房東賬戶上去的，那三萬(wàn)塊錢(qián)去了那里呢？

房東女婿 徐先生：“我丈母娘有店面房，在西興老街上，自己年齡大了，那么然后委托了那邊中介，中介問(wèn)她，你這個(gè)房要租多少錢(qián)，老奶奶說(shuō)我這間多少，七萬(wàn)塊一年，那么就簽了這份協(xié)議（協(xié)議你們這邊有沒(méi)有）協(xié)議在中介那里，我們沒(méi)拿協(xié)議�！�

徐先生給小張發(fā)來(lái)一張圖，說(shuō)是他們給中介轉(zhuǎn)錢(qián)的憑證。5月24號(hào)，房東給同聯(lián)地產(chǎn)掃碼支付了三萬(wàn)塊錢(qián)。小張認(rèn)為，現(xiàn)在辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是由于中介和房東都沒(méi)有提前告知住宅性質(zhì)，他希望房東退還十萬(wàn)五千塊錢(qián)。

點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻

（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）

3

房東這邊理解小年輕創(chuàng)業(yè)不易

協(xié)商后中介愿意退兩萬(wàn)中介費(fèi)

小張說(shuō)，房屋的住宅性質(zhì)他事先不知情，當(dāng)時(shí)在街邊考察的時(shí)候，看到隔壁都是店鋪，沒(méi)有想到有一些店鋪的用途是住宅。

記者到杭州濱江區(qū)西興市場(chǎng)監(jiān)督管理所了解到，固陵路上的商鋪不少都是住宅性質(zhì)，項(xiàng)阿姨的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是十幾年前注冊(cè)的，現(xiàn)在不能進(jìn)行修改和轉(zhuǎn)讓。從幾年前開(kāi)始，這條街上住宅性質(zhì)的房屋都不能注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。

房東女婿 徐先生：“這個(gè)我就不清楚了，以前一直以來(lái)是開(kāi)店的，是小張他們租了以后，去辦執(zhí)照說(shuō)辦不出來(lái)（你們這時(shí)候才知道？）我們以前也不知道，以前一直有店開(kāi)著的，我們?nèi)ス苓@種事情干嘛，小年輕創(chuàng)業(yè)不容易對(duì)不對(duì)（你們是愿意退她七萬(wàn)的對(duì)吧）不是，適當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償一些給老奶奶，就好了嘛矛盾就在中介那里，我們這邊肯定好說(shuō)話的�！�

找到上海銀滿谷商業(yè)管理有限公司杭州分公司， 現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，對(duì)接這事的周經(jīng)理在外面。

上海銀滿谷商業(yè)管理有限公司杭州分公司 周經(jīng)理：“房東一開(kāi)始說(shuō)這邊可以辦，做奶茶可以辦啊（有沒(méi)有跟你們說(shuō)住宅用途）用途啊，沒(méi)有，人家那個(gè)店本來(lái)就有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，你現(xiàn)在打電話過(guò)來(lái)的意思是什么（我現(xiàn)在是想跟你們核實(shí)，房東是怎么跟你們講的）呵�！�

小張把情況反映給了這家中介公司的客戶投訴部門(mén)，并留下繼續(xù)協(xié)調(diào)。后來(lái)，門(mén)店的袁店長(zhǎng)聯(lián)系了記者。

上海銀滿谷商業(yè)管理有限公司杭州分公司 袁店長(zhǎng)：“后來(lái)我們又商量了一下，我們給房東退兩萬(wàn)，房東退九萬(wàn)給他（你們?cè)诮o小張介紹時(shí)，有沒(méi)有弄清楚用途是住宅不能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢）一開(kāi)始房東就有執(zhí)照，可以用的，只不過(guò)是自己不愿意去，因?yàn)椴荒苌掀脚_(tái)，所以他不想做，房東說(shuō)了這些執(zhí)照什么都可以辦的，所以我們本身是沒(méi)有存在過(guò)錯(cuò)的�！�

小張說(shuō)，如果租的店鋪能辦理自己名字的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就不存在這樣問(wèn)題，是中介和房東事先沒(méi)有告知他這一點(diǎn)�，F(xiàn)在，他一共給了房東十萬(wàn)五千塊錢(qián)，對(duì)方愿意退九萬(wàn)，剩下的一萬(wàn)五，一萬(wàn)給了中介，五千給了房東。他雖然內(nèi)心不認(rèn)可，但是奶茶店要在夏天趕緊開(kāi)起來(lái)，再不退錢(qián)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，他只能接受。