招商銀行青島分行“吃罰單”了，原因是向借款人轉(zhuǎn)嫁押品評(píng)估費(fèi)。信網(wǎng)注意到，像招商銀行青島分行這樣因此被處罰的銀行不在少數(shù)，銀行信貸業(yè)務(wù)中評(píng)估費(fèi)用該誰(shuí)交在法律法規(guī)中有明確的規(guī)定，但仍有銀行想要將這筆正常的經(jīng)營(yíng)成本轉(zhuǎn)嫁到借款人身上。在最常見(jiàn)的房貸業(yè)務(wù)里，這筆錢(qián)雖然無(wú)法與房?jī)r(jià)的金額相比，可仍是一筆額外的支出;如果是對(duì)需要資金支持的企業(yè)特別是小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，這筆評(píng)估費(fèi)也算得上是一筆不小的融資成本了。

抵押貸款繞不開(kāi)評(píng)估 目前招行已不向客戶(hù)收評(píng)估費(fèi)

押品評(píng)估費(fèi)，這個(gè)名詞乍聽(tīng)上去有些陌生，但實(shí)際上它卻能跟不少人扯上關(guān)系。最常見(jiàn)的是在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方能從銀行貸出多少錢(qián)，跟評(píng)估結(jié)果有著非常密切的關(guān)系�！澳苜J多少錢(qián)跟房屋的評(píng)估價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有關(guān)，由我們銀行合作的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)這兩個(gè)價(jià)格差不了太多�！毙啪W(wǎng)聯(lián)系上一位招商銀行負(fù)責(zé)辦理二手房房貸業(yè)務(wù)的工作人員，他表示評(píng)估是二手房交易的必須環(huán)節(jié)，但目前招商銀行不會(huì)因房屋評(píng)估而向客戶(hù)收取費(fèi)用。

除了二手房交易，很多企業(yè)在融資過(guò)程中也面臨著評(píng)估這道手續(xù)。在中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的通報(bào)里，多次提到了部分銀行在辦理小微企業(yè)抵押快貸業(yè)務(wù)時(shí)，在借款合同中明確約定，合同項(xiàng)下抵押物的押品評(píng)估成本由借款人承擔(dān)。

信網(wǎng)嘗試聯(lián)系招商銀行青島分行了解被處罰的具體原因，但截至發(fā)稿沒(méi)有得到回應(yīng)，只有一位自稱(chēng)是招商銀行青島分行的工作人員答復(fù)稱(chēng)“現(xiàn)在已經(jīng)不收評(píng)估費(fèi)了�！�

要求客戶(hù)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)屬于轉(zhuǎn)嫁成本 多部門(mén)早有規(guī)定禁止

“辦貸款都是要評(píng)估的，要不然銀行怎么知道抵押物值多少錢(qián)，又能貸給你多少錢(qián)?”青島某銀行的工作人員告訴信網(wǎng)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估是銀行放貸之前的慣例，而且由申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的規(guī)定，“后來(lái)是銀監(jiān)會(huì)下了通知，要求在辦理房貸的時(shí)候二手房評(píng)估費(fèi)不能由貸款申請(qǐng)人承擔(dān)，在小微企業(yè)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)不能增加他們的融資成本，所以現(xiàn)在銀行都不會(huì)要求客戶(hù)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用了�！边@位工作人員說(shuō)，除了評(píng)估費(fèi)外，以往就連幾十塊錢(qián)的二手房抵押費(fèi)也會(huì)要求申請(qǐng)人承擔(dān)。

實(shí)際上，辦理抵押貸款時(shí)評(píng)估費(fèi)該怎么交，相關(guān)部門(mén)早有規(guī)定。

《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、中國(guó)人民銀行關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費(fèi)的通知》中規(guī)定：“辦理抵押貸款需要進(jìn)行評(píng)估、公證和鑒證的，應(yīng)按照‘誰(shuí)委托、誰(shuí)付費(fèi)’的原則，由委托方自行委托有資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、公證、鑒證�！�

2012年，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于整治銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的通知，對(duì)“不得轉(zhuǎn)嫁成本”一項(xiàng)有這樣的要求：“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查、押品評(píng)估等相關(guān)成本，不得將經(jīng)營(yíng)成本以費(fèi)用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶(hù)�！�

信貸業(yè)務(wù)調(diào)查屬銀行應(yīng)盡工作 如有違規(guī)收費(fèi)可向銀保監(jiān)會(huì)投訴

在中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的官網(wǎng)上，以“評(píng)估費(fèi)”為關(guān)鍵字能搜索到378條信息，多家銀行機(jī)構(gòu)都因向借款人轉(zhuǎn)嫁押品評(píng)估費(fèi)而吃到了罰單。在青島，除了招商銀行青島分行因此被罰款22萬(wàn)元外，某銀行青島分行在2020年12月因流動(dòng)資金貸款被挪用、違反房地產(chǎn)行業(yè)政策、向客戶(hù)轉(zhuǎn)嫁評(píng)估費(fèi)被罰款100萬(wàn)元。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，盡職調(diào)查、貸款發(fā)放、支付管理、貸后管理等應(yīng)盡的工作內(nèi)容，不屬于實(shí)質(zhì)性有償服務(wù)，而且調(diào)查貸款申請(qǐng)方資質(zhì)并做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，是保證貸款順利發(fā)放并能按時(shí)收回的必要過(guò)程，說(shuō)到底也是避免后期產(chǎn)生不良貸款的手段，是對(duì)銀行有利的。對(duì)貸款申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，還貸除了要還本金外，也需要向銀行支付利息，這也是銀行的利潤(rùn)來(lái)源之一，所以借款人也沒(méi)有幫人賺錢(qián)還要承擔(dān)成本的道理。

“如果借款人發(fā)現(xiàn)銀行有違規(guī)收取額外費(fèi)用，或者將本應(yīng)自己承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到借款人身上，可以直接向銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者投訴維權(quán)熱線(xiàn)反映，也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐你y保監(jiān)局或者物價(jià)部門(mén)，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查落實(shí)，一旦查實(shí)會(huì)根據(jù)法律法規(guī)對(duì)涉事銀行進(jìn)行處罰�！敝袊�(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的工作人員表示。