招商銀行青島分行“吃罰單”了，原因是向借款人轉(zhuǎn)嫁押品評估費。信網(wǎng)注意到，像招商銀行青島分行這樣因此被處罰的銀行不在少數(shù)，銀行信貸業(yè)務(wù)中評估費用該誰交在法律法規(guī)中有明確的規(guī)定，但仍有銀行想要將這筆正常的經(jīng)營成本轉(zhuǎn)嫁到借款人身上。在最常見的房貸業(yè)務(wù)里，這筆錢雖然無法與房價的金額相比，可仍是一筆額外的支出;如果是對需要資金支持的企業(yè)特別是小微企業(yè)來說，這筆評估費也算得上是一筆不小的融資成本了。

抵押貸款繞不開評估 目前招行已不向客戶收評估費

押品評估費，這個名詞乍聽上去有些陌生，但實際上它卻能跟不少人扯上關(guān)系。最常見的是在二手房交易過程中，買方能從銀行貸出多少錢，跟評估結(jié)果有著非常密切的關(guān)系�！澳苜J多少錢跟房屋的評估價和實際成交價有關(guān)，由我們銀行合作的評估公司進行評估，一般來說這兩個價格差不了太多。”信網(wǎng)聯(lián)系上一位招商銀行負責(zé)辦理二手房房貸業(yè)務(wù)的工作人員，他表示評估是二手房交易的必須環(huán)節(jié)，但目前招商銀行不會因房屋評估而向客戶收取費用。

除了二手房交易，很多企業(yè)在融資過程中也面臨著評估這道手續(xù)。在中國銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布的通報里，多次提到了部分銀行在辦理小微企業(yè)抵押快貸業(yè)務(wù)時，在借款合同中明確約定，合同項下抵押物的押品評估成本由借款人承擔。

信網(wǎng)嘗試聯(lián)系招商銀行青島分行了解被處罰的具體原因，但截至發(fā)稿沒有得到回應(yīng)，只有一位自稱是招商銀行青島分行的工作人員答復(fù)稱“現(xiàn)在已經(jīng)不收評估費了�！�

要求客戶承擔評估費屬于轉(zhuǎn)嫁成本 多部門早有規(guī)定禁止

“辦貸款都是要評估的，要不然銀行怎么知道抵押物值多少錢，又能貸給你多少錢?”青島某銀行的工作人員告訴信網(wǎng)，對抵押物進行評估是銀行放貸之前的慣例，而且由申請人承擔評估費用也是行業(yè)內(nèi)默認的規(guī)定，“后來是銀監(jiān)會下了通知，要求在辦理房貸的時候二手房評估費不能由貸款申請人承擔，在小微企業(yè)申請抵押貸款時不能增加他們的融資成本，所以現(xiàn)在銀行都不會要求客戶來承擔這筆費用了�！边@位工作人員說，除了評估費外，以往就連幾十塊錢的二手房抵押費也會要求申請人承擔。

實際上，辦理抵押貸款時評估費該怎么交，相關(guān)部門早有規(guī)定。

《國家計委、財政部、國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、中國人民銀行關(guān)于整頓企業(yè)抵押貸款收費的通知》中規(guī)定：“辦理抵押貸款需要進行評估、公證和鑒證的，應(yīng)按照‘誰委托、誰付費’的原則，由委托方自行委托有資格的機構(gòu)進行評估、公證、鑒證�！�

2012年，中國銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于整治銀行業(yè)金融機構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營的通知，對“不得轉(zhuǎn)嫁成本”一項有這樣的要求：“銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)依法承擔貸款業(yè)務(wù)及其他服務(wù)中產(chǎn)生的盡職調(diào)查、押品評估等相關(guān)成本，不得將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶。”

信貸業(yè)務(wù)調(diào)查屬銀行應(yīng)盡工作 如有違規(guī)收費可向銀保監(jiān)會投訴

在中國銀行保險監(jiān)督管理委員會的官網(wǎng)上，以“評估費”為關(guān)鍵字能搜索到378條信息，多家銀行機構(gòu)都因向借款人轉(zhuǎn)嫁押品評估費而吃到了罰單。在青島，除了招商銀行青島分行因此被罰款22萬元外，某銀行青島分行在2020年12月因流動資金貸款被挪用、違反房地產(chǎn)行業(yè)政策、向客戶轉(zhuǎn)嫁評估費被罰款100萬元。

對銀行來說，盡職調(diào)查、貸款發(fā)放、支付管理、貸后管理等應(yīng)盡的工作內(nèi)容，不屬于實質(zhì)性有償服務(wù)，而且調(diào)查貸款申請方資質(zhì)并做風(fēng)險評估，是保證貸款順利發(fā)放并能按時收回的必要過程，說到底也是避免后期產(chǎn)生不良貸款的手段，是對銀行有利的。對貸款申請人來說，還貸除了要還本金外，也需要向銀行支付利息，這也是銀行的利潤來源之一，所以借款人也沒有幫人賺錢還要承擔成本的道理。

“如果借款人發(fā)現(xiàn)銀行有違規(guī)收取額外費用，或者將本應(yīng)自己承擔的費用轉(zhuǎn)嫁到借款人身上，可以直接向銀保監(jiān)會消費者投訴維權(quán)熱線反映，也可以聯(lián)系當?shù)氐你y保監(jiān)局或者物價部門，由相關(guān)部門進行調(diào)查落實，一旦查實會根據(jù)法律法規(guī)對涉事銀行進行處罰�！敝袊�銀行保險監(jiān)督管理委員會的工作人員表示。