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二手房價格核驗限高不限低實際看房價格高1倍？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-07-30

為了進(jìn)一步規(guī)范二手房交易市場，上海本月開始實施二手房源價格核驗機(jī)制，未能通過掛牌價格核驗的房源不得在線上線下平臺對外發(fā)布。

看看新聞Knews記者查詢多家房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺發(fā)現(xiàn)，新機(jī)制落地后，線上發(fā)布的二手房房源數(shù)量明顯減少，掛牌價格比之前低了2~3成，數(shù)據(jù)顯示下架后附掛的房源近三成房源出現(xiàn)降價，不過當(dāng)記者以購房者身份聯(lián)系多位房產(chǎn)中介，對方都表示發(fā)布的掛牌價并不真實。一名房產(chǎn)中介稱：“現(xiàn)在房管局核價核得嚴(yán)，所以他把價格壓得比較低。”

中介還告訴記者，價格核驗限高不限低，不少平臺會特意做低價格，以便通過核驗。以浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)中金海棠灣新區(qū)小區(qū)為例，平臺上發(fā)布的近200平方米的一手別墅，總價在830萬到900萬之間，但記者以購房者身份前去看房，房東的報價卻高了一倍。

同樣不遠(yuǎn)處的御沁園和綠地梧桐院兩個小區(qū)，房產(chǎn)中介推薦的幾套兩三百平方米聯(lián)排別墅，房東的私下報價與平臺上的核驗價差距不小。

記者：“這套現(xiàn)在你們實際價錢在多少？”相關(guān)人員：“報價是1900萬，他到手話說實在的話是1850萬，網(wǎng)上掛的話，現(xiàn)在御沁園上大概在1200萬到1300萬。因為核價核不了那么高。”

房產(chǎn)中介李女士稱：“上有政策下肯定有對策的，會掛得稍微低一點，這個是正常的，因為所有的同學(xué)都這么做�！笨纯葱侣凨news記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，未通過價格核驗的二手房雖然無法掛牌，但并不影響實際銷售。

相關(guān)人員：“門口是不給報牌，但是我們我心里知道有這個房，就是你們私下里協(xié)商的問題，他就干嘛一定要通過掛牌呢？”

房產(chǎn)中介：“怎么可能核驗完了，第二天全部調(diào)價？這個需要一個過程的。而且就算核驗不通過，人家這個價格也是有成交量的�！�

掛牌價格核驗確實與最終的成交價并不掛鉤，但在過去賣家和中介往往隨意抬高報價，在很大程度上渲染了樓市漲價的氛圍。從這個意義而言，二手房價格核驗，多少有助于緩解購房者追漲的恐懼性心理。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰介紹：“這種價格會干擾市場形成對真實價格的一個判斷，讓這個市場讓社會看到的信息確實是一個真實的、合理的、理性的價格�！�

另一方面如果二手房價格虛高，也會提升房東對租金的預(yù)期。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長江莉介紹：“房東他就是有一種心里，他就是覺得你二手房的價格那么高，他也會做一些調(diào)整，那么對我們的這個新市民也好，我們的青年人才也好，那么他們的一個租金的成本就會增加�！�

不過價格核驗在穩(wěn)定市場預(yù)期的同時，不少有購房剛需的市民也發(fā)現(xiàn)，這套機(jī)制在實際看房和購房階段作用并不明顯。市民表示：“核驗價它有的時候它會達(dá)不到一個房東的一個預(yù)期，我們買家的話也買不到的�！�

房產(chǎn)中介則稱：“低于那個價格，人家不賣，你掛是一個價，就掛低一點，人家說家里面有個古董，弄個破瓶子給你說值100萬，你只要簽字就不算詐騙�！�

對于這種私下交易的行為，業(yè)內(nèi)人士也提醒，目前二手房價格核驗僅作用于掛牌價層面，但為了落實對二手房價格的引導(dǎo)，不排除有后續(xù)細(xì)則的上馬，風(fēng)險很不可控。

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