買公寓進行托管，是現(xiàn)在很多人選擇的投資方式。

可是最近，濟南的這些房主們，卻很發(fā)愁，

不僅因為沒能按期收到租金，

更讓人生氣的是，托管公司竟然單方降了租金。

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這幾位房主都在濟南金科瀾山公館買了公寓，2020年9月底交房之后，他們就將公寓托管給了濟南利爾雅酒店管理有限公司，并簽訂了為期六年的托管合同。

托管合同約定，免租期三個月，租金按月支付，在每月25日—30日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付給房主。因為公寓面積從30平到50平不等，所以每位房主的租金也不同。房主們說，因為公寓延期交的房，所以開始收租金的時間，也就順延到了2021年的1月份。

按照合同約定的日期，最晚2月28號他們就應該收到2月份的房租了。這期間，他們也多次跟利爾雅酒店的經(jīng)理聯(lián)系，但始終聯(lián)系不上。

房主們說他們現(xiàn)在除了著急，還有更生氣的事！因為托管方利爾雅酒店不僅延期支付租金，不接電話，現(xiàn)在竟然還要單方面給他們降租金！

房主們表示，看到這個單方降低租金的通知，除了生氣，又加了一份不安！很多人買公寓托管給濟南利爾雅酒店就是為了圖個省心，現(xiàn)在卻還要為租金的事煩心，他們懷疑：如果現(xiàn)在酒店就經(jīng)營不善，那以后還能按期收到房租嗎？而且，在簽托管合同的時候，房主們還交了2萬元的軟裝費。但現(xiàn)在看公寓里的裝修情況，房主們說，這跟當初承諾的可不一樣！ 

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托管公寓就是為了省心，可房主們說了，現(xiàn)在不管是精神層面還是經(jīng)濟層面都不省心，跟他們有同樣情況的，還有三十幾個人。不過他們也說了，如果托管公司愿意出面協(xié)商，他們還是愿意繼續(xù)合作的，如果協(xié)商不成，他們希望能將公寓收回。就在這時，特派員在現(xiàn)場見到了一位濟南利爾雅酒店管理有限公司的工作人員

這位工作人員表示，他也是才到濟南利爾雅酒店管理有限公司上班，要想?yún)f(xié)商解決此事還是得跟公司的經(jīng)理聯(lián)系，但他撥打多次，經(jīng)理電話并沒有接通：“他們是按月租房算的，現(xiàn)在不是說疫情原因，房子日租賺不了錢，暫時先月租，等恢復正常以后，開始按日租算�！�

隨后，特派員也撥打了托管公司的趙經(jīng)理和王經(jīng)理的電話，但是始終無人接聽。

房主們的公寓托管合同，當時是在開發(fā)商的售樓處簽訂的。至于托管公司的辦公地點到底在哪里，他們也不清楚。隨后，特派員和房主們一起，將相關(guān)情況反映到了槐蔭區(qū)市場監(jiān)督管理局。

針對托管公司給出的降低租金的說法、以及做法，齊魯頻道法律服務團的徐江濤律師給出了另外的解答。

徐江濤 齊魯頻道法律服務團律師：

因為疫情是在特定的時間，特定的區(qū)域內(nèi)，發(fā)生疫情，歸于不可抗力，那導致合同不能履行，其實免除的不是合同義務，而免除的是違約責任，如果確實因為不可抗力，導致合同無法履行，你的違約責任可以不追，但是你的合同義務還是要履行的。就目前來看，在這個區(qū)域，我認為是不存在疫情這種不可抗力的，也就是說，他目前這種理由是不能成立的。合同是平等主體之間，當事人進行的協(xié)商或者約定，私自降租金其實是單方違約，如果對方?jīng)]有同意，那這個租金是沒法降的。

那這些房主們該如何維權(quán)呢？他們一直討論的收回房屋的方法是否可取呢？

徐江濤 齊魯頻道法律服務團律師： 

我覺得畢竟合同還沒解除，還沒到期，雙方可以進行友好協(xié)商，如果說承租方繼續(xù)不交房租或者協(xié)商不了，等到合同約定的屆滿期，可以通過書面的催收。還是不給租金，我認為對方可能構(gòu)成違約了，我認為業(yè)主可以起訴到法院，要求解除合同，支付拖欠的租金，包括房屋占有的費用。那現(xiàn)在，如果他們采取私力救濟，比方說撬鎖、砸門等等破壞，容易產(chǎn)生不必要的麻煩。

不接電話、不出面，

的確不是解決問題的辦法，

希望濟南利爾雅酒店管理有限公司

能夠盡快出面，

拿出解決問題的誠意，主動與業(yè)主好好溝通，

畢竟合同白紙黑字約定的很清楚，

拖延，只會讓你們更被動！