青海經(jīng)濟生活頻道 報道

近期我們欄目連續(xù)兩次播出了海東市民和縣川海中心文旅小鎮(zhèn)的業(yè)主向幫女郎欄目反映了小區(qū)公攤面積過大、開發(fā)商或存在虛假宣傳的報道，幫女郎介入采訪后，開發(fā)商負(fù)責(zé)人承諾會立即展開調(diào)查，并且公布公攤面積的計算與測量，但在開發(fā)商所承諾的期限內(nèi)，購房者并沒有得到滿意的回復(fù)，面對失信的開發(fā)商，幫女郎并沒有就此停下幫忙的腳步，反而是繼續(xù)聯(lián)系相關(guān)部門對此事進(jìn)行了徹查。

求助人 王芬英

開發(fā)商的剛開始買房的是純粹是欺騙購房者 就是糊弄買房子的 我買的是113平方米的房子總共是多少錢 總共是69萬多 公攤就太大了 我就接受不了 因為我在下面的房子公攤17個平方 那是兩室兩廳的房子 您現(xiàn)在買這個房子公攤是多少 公攤是30.89個平方米

求助人 李樹清

2020年買的房子 大概是四五月份買的 然后我買的面積是139個平方現(xiàn)在公攤面積將近是三十七個平方米 反正現(xiàn)在使用面積就是102平方米的樣子 當(dāng)時銷售工作人員給我們宣傳的是二三十個平方米這現(xiàn)在已經(jīng)超了將近十個平米

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 副總經(jīng)理 韓忠德

公攤面積沒有硬性指標(biāo) 我們是屬于合理合法合規(guī) 我會讓測繪隊給你們出一份公式 為什么公攤面積這么大 書面的東西貼到售房部 你們可以看公攤是怎么來的 為什么有些公攤大 有些公攤小

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 常務(wù)副總 張杰

銷售存在虛假宣傳這個問題 我可以接下來去落實 落實后如果是真的 我們一定會商量出解決方案給你們答復(fù) 這個簡單 什么時候 你們調(diào)查需要多久什么時候能給回復(fù) 我們先定在正月十五的前后 可以嗎 可以

根據(jù)幫女郎上次的采訪 民和川海中心文旅小鎮(zhèn)的開發(fā)商承諾會對虛假宣傳展開調(diào)查 也會讓測繪隊將公攤面的的計算和測量公式在售樓部內(nèi)陽臺問題也會跟業(yè)主達(dá)成一致 如今約定的時間已經(jīng)到了 開發(fā)商調(diào)查的如何呢 于是幫女郎再次來到了文旅小鎮(zhèn)

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 副總經(jīng)理 韓忠德

采訪的話 需要在宣傳部報備之后 讓我們再接受采訪 給哪個宣傳部 民和縣宣傳部 你們歸宣傳部管嗎 你們是私企 不是行政單位 是是 然后城建 規(guī)劃 房產(chǎn) 市場監(jiān)督局 他們也都在調(diào)查 調(diào)查完了我們統(tǒng)一接受采訪 是這樣子的 那你準(zhǔn)確給我們個時間 這樣一而再再而三的拖到什么時候 上次你們說正月十五過后出通告我知道 現(xiàn)在各部門調(diào)查完 我們統(tǒng)一把

在幫女郎之前的采訪中 開發(fā)商一直沒有給購房者調(diào)查的結(jié)果在接下來的幾天時間內(nèi) 幫女郎聯(lián)系到了民和縣的住房部門 自然資源局 房管局以及市場監(jiān)督管理局的工作人員 一起再次來到開發(fā)商的工作地點召開協(xié)調(diào)會 會議進(jìn)行的怎么樣呢我們一起去了解

海東市民和縣房產(chǎn)管理局營運辦公室主任 王曉劍

根據(jù)住戶反映的這幾個問題 我們房產(chǎn)部門多次的進(jìn)行了調(diào)查 主要是公攤面積過大的這個問題 當(dāng)然作為房產(chǎn)部門是利用測繪部門的測繪成果 至于為什么面積會大怎么做 這個是由測繪單位也就是第三方能解釋 我們只是利用測繪報道的部門 在這個調(diào)查過程 對房屋實際的房間里面也好 牽扯到的大廳也好 樓梯間也好 還有電梯井也好我們大概也實際丈量了一下 看了一下 通過我們看了民和縣測繪隊提供的報告成果 認(rèn)為是符合國家的規(guī)定 他們的測算過程中 符合國家的有關(guān)規(guī)定 或者是測繪規(guī)范 認(rèn)為是合格的至于面積為什么還大了 就由測繪部門等一下解釋

在海東市民和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的住建專報上幫女郎看到，對于購房者提出的一系列問題，相關(guān)單位都做出了調(diào)查并且予以回復(fù)，針對房屋公攤面積過大，專報上明確寫到：建筑物的設(shè)計、圖審、施工、測量等符合國家要求，目前國家和行業(yè)主管部門沒有對分?jǐn)偣灿忻娣e的大小出臺過規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

 海東市民和縣房地產(chǎn)測繪隊 工作人員 張云同

我們測繪隊進(jìn)行面積計算的時候是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測繪規(guī)范國標(biāo)T17986/2000中的第七章房產(chǎn)登記測算的相關(guān)規(guī)定附錄十四章成套房屋建設(shè)面積的計算和附錄十五公有建筑面積的處理和分?jǐn)偡绞竭�有附錄十六 共有建筑面積的分?jǐn)?進(jìn)行面積預(yù)測算 這其中你們提出分?jǐn)偯娣e過大 我們也在這個之前算過的一些小區(qū) 把這個面積數(shù)據(jù)進(jìn)行了對比 房屋的分?jǐn)偯娣e過大 其中一個原因就是設(shè)計的時候包括一層的門廳 然后包括像我們專業(yè)上叫核心筒 像大家平時說的剛才毛主任說的樓梯間 電梯間 包括電梯間中間的休息平臺 然后相關(guān)的電梯井中的電井水井 通風(fēng)井這一系列的東西設(shè)計的時候就比一般的住宅尺寸要大 第二點就是因為其中有四棟樓 它的一二層 包括商業(yè) 商業(yè)一二層的核心筒有一部分面積是不給商業(yè)進(jìn)行分?jǐn)偟?它都是代入到三至頂層的住宅上一部分

隨后，測繪隊也公示了房屋公攤面的具體數(shù)據(jù)，但購房者還是無法接受，依然質(zhì)疑開發(fā)商虛假宣傳，對此海東市民和縣市場監(jiān)督管理局的工作人員也作出了回復(fù)。

海東市民和縣市場監(jiān)督管理局 稽查科 王大豪

開盤時間也長了 到目前為止我們國家市場監(jiān)督管理局的12315監(jiān)督平臺 青海省市場監(jiān)督管理平臺海東的也好 我們這縣上的平臺也好 沒有接到過投訴舉報的電話 也沒有接到購房者任何一個人把材料送到我們辦公室 我們民和電視臺我們也過問過 也沒有宣傳過 必須要有書證和視聽資料像在電視臺宣傳的 再一個就是要有書證 必須要拿出當(dāng)時如何宣傳了 三月三號和三月四號我局執(zhí)法人員對該公司的辦公室的有些電腦 室內(nèi) 還有相關(guān)的經(jīng)理 進(jìn)行了詢問 也進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查通過檢查以后 就根據(jù)我們市監(jiān)局的范圍 到目前為止 沒有證據(jù)材料證明該公司在銷售房屋時做虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的違法行為 但是我們還是根據(jù)局里的安排 回去之后我們還是會重視這條現(xiàn)象到底有沒有 還在重視 也沒有間斷

也就是說該開發(fā)商是否存在虛假宣傳，還需進(jìn)一步核實調(diào)查，而對于房屋陽臺是否封閉的方案，相關(guān)單位也給出了答復(fù)。

 海東市民和縣自然規(guī)劃局 工作人員 趙玉輝

我們規(guī)劃這邊涉及到陽臺的封閉的 這個我們的這個方案是經(jīng)過專家論證審批之后我們才批的 所有的審批都是封閉式陽臺

在相關(guān)單位作出回復(fù)后，開發(fā)商也做出了相應(yīng)的解釋。

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 常務(wù)副總 張杰

我們做陽臺半封閉的目的 更多的是讓利于客戶 我們房子在賣的時候 包括測繪的同事也在這 房子在賣的時候 陽臺只計算一半面積 不是按照全部面積來計算如果把陽臺全部封閉起來 房子在出售的話 陽臺是按照全部面積出售的 大家現(xiàn)在的統(tǒng)一訴求是公攤大 但是公攤我們在開發(fā)建設(shè)過程中 是合法合規(guī)合理合情的 這種情況下 你們的訴求是什么大家聽著 集體退房集體起訴 我不相信他有多牛逼 如果你覺得不合理 全是對開發(fā)商有利 沒有一條對老百姓有利

聽到開發(fā)商的說辭，現(xiàn)場購房者情緒激動，紛紛向開發(fā)商討說法，現(xiàn)場調(diào)解一度陷入了混亂，為了能夠盡快解決問題，經(jīng)過幫女郎耐心勸說，最終決定選出幾位業(yè)主代表與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

青海和園文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 常務(wù)副總 張杰

川海中心文旅小鎮(zhèn) 業(yè)主代表

現(xiàn)在是要么接受公攤 要么退房 如果確實要退房 屬于業(yè)主單方面違約 是要付違約金的 違約金是房款的5% 如果確實要退房 我們可以申請把違約金減免一部分 其實這樣對我們來說未必是壞事 不愿意退房的沒什么措施 正常交房 能不能后期在物業(yè)費上做一些減免  不能 其次 退房違約金減免 我也要跟集團(tuán)公司商量本來我們是不予減免 見面也是覺得大家不容易 出于人性化的考慮 這是開發(fā)商所有的回復(fù)是嗎 對 如果業(yè)主在不同意 可以走法律程序?qū)��?對

根據(jù)相關(guān)單位和開發(fā)商做出的回復(fù) 如果廣大購房者愿意退房開發(fā)商可以在違約金方面做出讓步 如果不認(rèn)同開發(fā)商的回復(fù) 購房者可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益好的 今天小朦的忙就幫到這里了 美麗幫女郎 天天幫你忙 如果你有什么需要幫忙的 請撥打我們的欄目熱線 0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。