南國今報柳州這小區(qū)居民交房多年領(lǐng)不了證！他們這么辦，成了！視頻號

玉龍山小區(qū)由柳州市泰洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“泰洋公司”）開發(fā)建設(shè)，位于柳州市航一路東段。小區(qū)業(yè)主覃先生告訴記者，他于2013年購買了玉龍山小區(qū)的一套住房，購房合同中約定當(dāng)年就可以交房，但后來泰洋公司拖到2014年3月29日后才陸續(xù)交付鑰匙。

覃先生和家人裝修入住后，卻遲遲等不到房開商幫辦理的產(chǎn)權(quán)證。覃先生在柳州做水果生意，但戶口沒有遷到柳州來，他急于用產(chǎn)權(quán)證辦理居住證，就和其他業(yè)主多次到房開商的辦公室催促�？墒遣痪弥�后，泰洋公司的辦公室就人去樓空。

業(yè)主先后嘗試通過向相關(guān)部門投訴，以及訴訟并申請強(qiáng)制執(zhí)行等方式維護(hù)權(quán)利，但由于資料不完善等原因，均未能取得實質(zhì)性進(jìn)展。一名業(yè)主向柳南區(qū)人民法院申請執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序，柳州中院審查后于2018年8月21日依法裁定受理，并指定了廣西至和律師事務(wù)所作為管理人。

管理人獲指定后立即著手接管泰洋公司，但該公司辦公地點早已無人辦公，公司的股東及實際控制人均無法聯(lián)系，公司的所有資料、印章也無法交接。玉龍山小區(qū)80戶業(yè)主入住了將近4年，卻未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重影響到業(yè)主落戶、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、小孩入學(xué)等最基本的權(quán)利。

柳州中院法院與管理人多次研判發(fā)現(xiàn)，玉龍山小區(qū)未能辦理產(chǎn)權(quán)證證的主要是因為欠付工程款，施工單位不配合移交建設(shè)資料辦理驗收備案登記；必須以房開公司作為主體提交申請資料，組織各方驗收備案，但房開公司相關(guān)人員卻不知所蹤；玉龍山小區(qū)存在未按規(guī)劃設(shè)計建設(shè)施工的情況，必須整改，符合規(guī)劃設(shè)計才能辦理相關(guān)手續(xù)。

雖然為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證并非破產(chǎn)清算案件中的法定工作，但法院和管理人都意識到，如果業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證得不到辦理，就算這起案件依法完結(jié)了，仍會留下較大的社會矛盾，這就與破產(chǎn)制度的立法本意相違背。于是，在該案的第一次債權(quán)人會議上，柳州中院和管理人向玉龍山小區(qū)業(yè)主作出鄭重承諾，不會簡單地清算了之，案件將以辦理完業(yè)主不動產(chǎn)權(quán)證作為完結(jié)條件之一。

在辦理本案過程中，柳州中院積極與柳州市住建局、不動產(chǎn)登記中心等部門溝通，反饋該案的難處和業(yè)主的訴求。協(xié)調(diào)相關(guān)部門和施工單位，開展移交施工資料，變更規(guī)劃設(shè)計，認(rèn)可管理人以房開公司身份提交申請資料，組織驗收等工作。從2020年5月起，指導(dǎo)管理人陸續(xù)解決了重新測繪、整改地下車位設(shè)計、拆除小區(qū)內(nèi)業(yè)主違規(guī)搭建等問題，于2021年3月1日完成了初始登記的辦理，并于3月9日完成首批業(yè)主的不動產(chǎn)登記。

如今，80戶業(yè)主都領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證。下一步，管理人還將,處置泰洋公司財產(chǎn)，清償小區(qū)施工單位等債權(quán)人的債權(quán)。玉龍山小區(qū)的地下車庫作為破產(chǎn)財產(chǎn)之一，經(jīng)過評估后將向小區(qū)業(yè)主拍賣。