2020年8月，董先生在青島即墨南山海悅項(xiàng)目二期想要購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，并在南山海悅售樓處繳納了49049元的購(gòu)房訂金訂購(gòu)了一套房屋。在簽署購(gòu)房訂單后董先生發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)置的房屋為公寓性質(zhì)，再加上家里資金緊張董先生于第二天向置業(yè)顧問(wèn)提出退還訂金，卻遭到置業(yè)顧問(wèn)呂經(jīng)理的拒絕。信網(wǎng)了解到，青島新南國(guó)際度假酒店有限公司為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，工作人員表示將在了解之后給予回復(fù)。但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

購(gòu)房者要求退房訂金卻不退

2020年8月18日，董先生來(lái)到即墨區(qū)南山海悅項(xiàng)目二期售樓處看房。在置業(yè)顧問(wèn)呂經(jīng)理的介紹下，他動(dòng)了心�！皡谓�(jīng)理說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目有售后包租服務(wù)，如果不自住，可以承包給他們公司對(duì)外出租，每個(gè)月的租金可以抵扣掉房貸，業(yè)主相當(dāng)于只出首付就行�！�

基于這個(gè)噱頭，董先生當(dāng)即交了49049元的購(gòu)房訂金和6657元的房屋維修基金。購(gòu)置“大件”不是小事，董先生回家后上網(wǎng)查詢了南山海悅項(xiàng)目二期的資料�！拔也榱瞬胖�道，房屋性質(zhì)屬于公寓，不是住宅�！�

想到當(dāng)時(shí)交訂金時(shí)置業(yè)顧問(wèn)曾表示，如不購(gòu)房訂金可退的承諾，第二天董先生就聯(lián)系了置業(yè)顧問(wèn)要求退款，“可是置業(yè)顧問(wèn)表示不退還�！�

董先生稱，目前他一直在和置業(yè)顧問(wèn)交涉要求退還購(gòu)房訂金，但始終未果。

置業(yè)顧問(wèn)回應(yīng)購(gòu)房者可以起訴

置業(yè)顧問(wèn)呂經(jīng)理表示，董先生確實(shí)是在第二天提出退款，但后期董先生又決定購(gòu)買(mǎi)，并且又交了6000多元的房屋維修基金。之后房屋剩余房款就一直未交納�！鞍凑召�(gòu)房合同約定是購(gòu)房者違約在先，這個(gè)購(gòu)房款是不退的。并且因?yàn)槎�先生后期沒(méi)有交納剩余房款，我們已經(jīng)于2020年12月20日與該購(gòu)房者解除了協(xié)議。如果董先生有疑問(wèn)，可以走法律途徑起訴。”

3月31日，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島即墨南山海悅項(xiàng)目二期開(kāi)發(fā)商青島新南國(guó)際度假酒店有限公司，工作人員表示目前并不清楚情況，將在了解之后給予回復(fù)。但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

律師：購(gòu)房訂金可退但購(gòu)房者需承擔(dān)違約責(zé)任

信網(wǎng)在董先生提供的購(gòu)房訂單上看到，雙方約定第2條標(biāo)注，“買(mǎi)受方應(yīng)交納購(gòu)房訂金人民幣伍萬(wàn)元整，其中簽訂本定單時(shí)支付49049元，剩余定金0元，已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，逾期未付，訂金不予退回，房屋另行銷(xiāo)售�！蓖瑫r(shí)這份購(gòu)房訂單上還約定了多條違約責(zé)任的條款。

信網(wǎng)注意到，在這份購(gòu)房訂單上“訂金”和“定金”就出現(xiàn)了多次。雖然只有一字之差，但是卻有很大不同。

山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師介紹道，“定金”在法律上屬于一種擔(dān)保方式，定金一經(jīng)給付，就具有法律的保護(hù)，一旦違約，違約方就將按照定金合同來(lái)承擔(dān)責(zé)任，通常在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同多為定金合同，簽訂定金合同的主要目的就是為了促使購(gòu)房者購(gòu)房，在簽訂定金合同后，如果購(gòu)房者突然又不想買(mǎi)房了，那么對(duì)于支付的定金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予退還。而“訂金”不具備擔(dān)保性質(zhì)，支付訂金后，如果有一方要違約，那么收取訂金的一方需要將所收訂金無(wú)條件如數(shù)退還。

“如購(gòu)房者決定退款，首先應(yīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成則根據(jù)購(gòu)房訂單上雙方的合同條款約定進(jìn)行。如果購(gòu)房者繳納的是定金，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)不退。如購(gòu)房者繳納的是訂金，則開(kāi)發(fā)商需要退款，但同時(shí)購(gòu)房者也需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可走法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益�！�