“你拍我人干什么？

你們的工作證呢？”

“機(jī)器拿出來(lái)�！�

干擾采訪

搶攝像機(jī)

阻撓駕車(chē)離開(kāi)

這是最近記者采訪中的一次遭遇。

中建壹品瀾郡的業(yè)主朱女士告訴記者，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)就承諾，這個(gè)小區(qū)地面上是沒(méi)有停車(chē)位的，車(chē)子將全部從地下車(chē)庫(kù)進(jìn)出，小區(qū)是純?nèi)塑?chē)分流的小區(qū)。但交房前，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這個(gè)小區(qū)地面上是有停車(chē)位。經(jīng)業(yè)主們?nèi)ヒ?guī)劃局查驗(yàn)，小區(qū)地面不僅有車(chē)位，而且還有169個(gè)停車(chē)位的。

業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳，而且這也給大家以后的生活埋下了一顆“不定時(shí)炸彈”。

為了進(jìn)一步了解情況，記者陪同業(yè)主們來(lái)到了中建壹品瀾郡的項(xiàng)目部。

記者多方詢(xún)問(wèn)，依舊沒(méi)有找到相關(guān)負(fù)責(zé)人。業(yè)主們告訴記者，平時(shí)他們想反映問(wèn)題的時(shí)候，也是這樣很難得到回應(yīng)。

就在記者正常采訪業(yè)主時(shí)，中建壹品瀾郡項(xiàng)目部的工作人員開(kāi)始出面阻撓，“聲音說(shuō)大聲點(diǎn)，說(shuō)那么小聲干什么，大點(diǎn)聲說(shuō)嘛，讓我們都聽(tīng)一下嘛�！�

當(dāng)記者準(zhǔn)備驅(qū)車(chē)離開(kāi)時(shí)，更是直接動(dòng)手搶起了攝像機(jī)。“你拍我人干什么？你干嘛呀？你們的工作證呢？”現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)面一度十分混亂，最終，在現(xiàn)場(chǎng)警方的協(xié)調(diào)下，記者才得以安全離開(kāi)中建壹品瀾郡項(xiàng)目部。

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不知道誰(shuí)給了中建壹品瀾郡底氣，做出如此囂張的行為。不積極面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，反而一門(mén)心思耍橫來(lái)阻撓記者的采訪，實(shí)在是有些拎不清狀況，分不清主次。隨后記者也是多方求證，了解到小區(qū)這169個(gè)地面車(chē)位是按照前期規(guī)劃進(jìn)行施工的，這和業(yè)主們購(gòu)房時(shí)所了解的情況大相徑庭。

中建壹品瀾郡的業(yè)主們一再?gòu)?qiáng)調(diào)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在各種宣傳物料上都清清楚楚的寫(xiě)明了人車(chē)分流的字樣，這個(gè)承諾是很多業(yè)主買(mǎi)房的重要參考。而現(xiàn)在的局面，業(yè)主們分明感受到了被欺騙。那么是否真的涉嫌虛假宣傳呢？ 中建壹品瀾郡營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人是這么回答的。

在中建壹品瀾郡營(yíng)銷(xiāo)部的畢經(jīng)理的表述中，車(chē)位緊鄰游樂(lè)區(qū)并不妨礙實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，他們目前已通過(guò)擺放一些藝術(shù)品或者健身器材來(lái)占據(jù)車(chē)位。但對(duì)于這樣的解決方式，業(yè)主們并不認(rèn)可。

業(yè)主們表示，要想實(shí)現(xiàn)小區(qū)人車(chē)分流，開(kāi)發(fā)商必須在前期規(guī)劃上滿(mǎn)足條件，在道路上將人流與車(chē)流完全分隔開(kāi)，同時(shí)，后期的物業(yè)管理也得跟上，兩者缺一不可。但事實(shí)上開(kāi)發(fā)商在明知存在規(guī)劃了地面車(chē)位的情況下，開(kāi)始進(jìn)行了人車(chē)分流的宣傳。

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)畢經(jīng)理，對(duì)于“人車(chē)分流”是先有規(guī)劃還是先宣傳時(shí)，畢經(jīng)理直接以溝通到此為止，需更高層領(lǐng)導(dǎo)才能回答此問(wèn)題，而拒絕了記者的提問(wèn)。為此，記者電話咨詢(xún)了武漢市自然資源與規(guī)劃局黃陂分局的建設(shè)規(guī)劃科。

建設(shè)規(guī)劃科工作人員告訴記者，規(guī)劃局官網(wǎng)上有小區(qū)的規(guī)劃圖公示，該小區(qū)的審批在前，屬于是開(kāi)發(fā)商虛假宣傳。目前，業(yè)主們的投訴已經(jīng)轉(zhuǎn)到黃陂區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，市場(chǎng)監(jiān)督管理局正在進(jìn)行調(diào)查取證。隨后記者將該情況反饋給了中建壹品瀾郡的業(yè)主們。對(duì)此，我們《生活全報(bào)道》欄目也將持續(xù)進(jìn)行關(guān)注。

大多數(shù)購(gòu)房者都是在沒(méi)有看到現(xiàn)房的情況下，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告來(lái)決定是否買(mǎi)房。

開(kāi)發(fā)商為了快速賣(mài)房，虛假宣傳時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房人又該怎樣維權(quán)呢？

1、取證要先行。

對(duì)當(dāng)初線上線下的宣傳資料做盡可能的收集，比如樣板間照片或視頻、沙盤(pán)、樓書(shū)、戶(hù)型圖、效果圖、和銷(xiāo)售人員的溝通記錄、開(kāi)發(fā)商的宣傳視頻（官網(wǎng)、公眾號(hào)等往往都會(huì)有）等。

2、違法查處要及時(shí)提起。

遇到虛假宣傳，要想從合同上找依據(jù)是很難的，開(kāi)發(fā)商都是高智商，早在條款上規(guī)避掉了。往往要從監(jiān)管部門(mén)入手。

可以向市場(chǎng)監(jiān)督局提虛假宣傳的違法查處，向住建部門(mén)提欺詐銷(xiāo)售的違法查處，要求履行查處職責(zé)。如果這些部門(mén)不及時(shí)履職，可以對(duì)此提起行政訴訟，督促其履職。

3、民事訴訟。

如果相關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)虛假宣傳進(jìn)行了認(rèn)定和處罰，可以以此為證據(jù)，提起民事訴訟，進(jìn)行索賠。如果沒(méi)有行政的認(rèn)定，在司法實(shí)踐中，法院很難支持購(gòu)房人索賠的要求。因?yàn)樵凇渡唐贩款A(yù)售合同》的補(bǔ)充協(xié)議中往往都有這么一句話：“宣傳材料和銷(xiāo)售人員的承諾不是本合同組成部分，不對(duì)房屋的價(jià)格產(chǎn)生影響，一切以本合同為準(zhǔn)……”

4、談判。
在上述一項(xiàng)或多項(xiàng)工作的基礎(chǔ)上，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行直接的溝通和談判，要求開(kāi)發(fā)商給予自己相應(yīng)賠償或者提供其他解決方案。

另外業(yè)主還可以通過(guò)媒體曝光，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。作為維權(quán)媒體，《生活全報(bào)道》、《樂(lè)居武漢》是市民維權(quán)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

如果您遇到新房交付問(wèn)題、房子精裝修質(zhì)量問(wèn)題、與房子開(kāi)發(fā)商糾紛等一切房子問(wèn)題，不要猶豫趕緊撥打熱線電話報(bào)料吧。