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土地使用年限縮水16年 廣西柳州業(yè)主傻眼
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-05-28

我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地為70年。然而近日柳州市民劉女士卻發(fā)現(xiàn)，自己剛買不久的新房，土地使用年限“縮水”了16年，感覺(jué)自己“被騙”了。這是怎么回事呢？


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南國(guó)今報(bào)柳州一小區(qū)交房才4年，土地年限“縮水”16年？視頻號(hào)


業(yè)主稱：新證到手，一看嚇一跳


劉女士家住柳州市北雀路水天一州·江岸福邸，該房屋于2015年購(gòu)買，2017年交房，2019年辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)時(shí)，她并沒(méi)有留意產(chǎn)權(quán)證上的土地使用年限。

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后來(lái)因?yàn)樽C書有誤，今年5月劉女士補(bǔ)辦了新證，卻被這本新證嚇了一跳。“你看，我的房子只有50年土地使用年限了�！�5月25日，劉女士告訴記者，她的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的土地使用年限為“2001年6月5日至2071年6月5日”。

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劉女士說(shuō)，購(gòu)房時(shí)，銷售人員說(shuō)她購(gòu)買的是一期新房，也沒(méi)人提醒她注意土地使用年限，她也理所當(dāng)然地以為這是剛拿的地。

后來(lái)劉才了解到，原來(lái)銷售人員口中的“一期”不是水天一州的一期，而是其下屬分區(qū)江岸福邸的一期，也是整個(gè)地塊的倒數(shù)第二期。劉女士說(shuō)，購(gòu)房合同是格式合同，上面的土地使用年限也與房產(chǎn)證不同，為“2005年1月26日至2071年6月5日”。從購(gòu)房到簽訂合同，整個(gè)過(guò)程中，銷售人員都沒(méi)有對(duì)土地使用年限進(jìn)行過(guò)相關(guān)說(shuō)明。

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只居住了4年的房子，土地使用年限卻莫名“縮水”了16年，劉認(rèn)為房開(kāi)此舉損害了購(gòu)房者的利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，給予一定賠償。


房開(kāi)稱：分期開(kāi)發(fā)導(dǎo)致使用年限“縮水”


開(kāi)發(fā)建設(shè)該樓盤的是柳州市恒原佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)與劉女士對(duì)接此事的相關(guān)工作人員介紹，因?yàn)楣灸玫牡貕K比較大，與最早建設(shè)的桂景灣小區(qū)同屬一個(gè)地塊，且是分期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，這才出現(xiàn)了土地使用年限減少的情況。

該工作人員稱，2001年是拿地時(shí)間，而合同上的2005年是水天一州小區(qū)開(kāi)發(fā)土地辦理相關(guān)證明的時(shí)間，不管從哪個(gè)時(shí)間開(kāi)始，最后使用期限都是到2071年。至于每一個(gè)購(gòu)房者的土地使用年限具體是多少年，她表示“購(gòu)房者應(yīng)該自己去計(jì)算”。

談到賠償，該工作人員多次表示“不可能”。另一名工作人員則表示，以后土地到期，都可以自動(dòng)續(xù)期，購(gòu)房者不用擔(dān)心。對(duì)此，劉女士提出，能否與房開(kāi)簽訂一個(gè)協(xié)議，續(xù)期土地使用年限的費(fèi)用由房開(kāi)來(lái)承擔(dān)？

“這個(gè)方案不太可能實(shí)現(xiàn)�！痹摴ぷ魅藛T表示，待最后一期樓盤開(kāi)發(fā)完，房開(kāi)可能會(huì)撤走，而且再過(guò)50年，不知道購(gòu)房者是否還能找到這家房開(kāi)公司。


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部門回應(yīng)：別擔(dān)心，房產(chǎn)沒(méi)有年限


柳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不動(dòng)產(chǎn)證書上記錄的70年，是土地使用年限，而不是房產(chǎn)使用年限。房開(kāi)從拿地開(kāi)始，可以使用70年，但是土地所有權(quán)依然是國(guó)家的。市民購(gòu)買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，屬于市民所有權(quán)，是沒(méi)有年限的。

房開(kāi)從拿地到建好房子，再到辦證，這是一個(gè)過(guò)程，有的公司開(kāi)發(fā)速度快，拿地時(shí)間與市民得房得證的時(shí)間相差兩三年，但有的公司開(kāi)發(fā)速度慢，且分多期開(kāi)發(fā)，時(shí)間差就會(huì)比較大。

那么，土地使用到期后該怎么辦呢？《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。如何續(xù)期，是否需要交費(fèi)，沒(méi)有明確。

同時(shí)，城市房地產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)也規(guī)定，土地使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。未續(xù)期，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。因此，該負(fù)責(zé)人表示，市民不必過(guò)多擔(dān)心土地使用到期之后的事情。


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業(yè)內(nèi)人士：對(duì)二手房交易影響不大


從事二手房交易十多年的柳州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理羅春淇表示，就目前來(lái)看，劉女士的房子對(duì)以后進(jìn)行二手房交易影響并不大。二手房買賣中，房屋價(jià)格的決定因素主要與新舊程度、購(gòu)買意向、配套設(shè)施等有關(guān)，很少人會(huì)查看房子的土地還剩下多少使用年限。

另一名從事二手房交易的工作人員則表示，也有一些比較認(rèn)真的購(gòu)房者，會(huì)特別注意土地使用年限，甚至以此壓低價(jià)格。


律師：可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟進(jìn)行索賠


我國(guó)土地管理法規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置土地。一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回。

劉女士家的房子遭遇土地使用年限的“縮水”，能否要求賠償呢？柳州一律師事務(wù)所的易律師介紹，如果劉女士認(rèn)為自身權(quán)益受到侵害，可進(jìn)行協(xié)商、仲裁或提起訴訟進(jìn)行索賠，能否索賠成功，還要看是否有充足的證據(jù)證明其權(quán)益受損，以及損失有多大。就目前情況來(lái)看，取證難度比較大。

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