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屢次延遲交付一年多仍未竣工！廣東興寧這小區(qū)業(yè)主啥時能住上新房？

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-08-09

興寧市經典名城小區(qū)本該在2019年12月底起分批交付業(yè)主使用，但一年多過去，該小區(qū)園林綠化等收尾工作至今仍未完成，業(yè)主收房遙遙無期。興寧市住建局回應，雖多次約談開發(fā)商加快推進小區(qū)竣工，但由于開發(fā)商資金籌集問題，項目復工進度不理想。

小區(qū)屢次延遲交付一年多仍未竣工

近日，興寧經典名城業(yè)主楊先生向本報《民生一線》欄目反映，該小區(qū)一期動工建設有8棟樓近500套房，按合同約定，開發(fā)商應在2019年12月底交付一批房源給業(yè)主，但開發(fā)商屢次延遲交房，至今小區(qū)仍未竣工驗收。

7月29日，記者來到該小區(qū)了解情況。該小區(qū)售樓中心裝修氣派，但經打聽，僅剩寥寥幾名員工留守售樓處，且有員工數(shù)月未收到工資。小區(qū)為法式風格，外墻主體已完工，但園林綠化方面卻顯得臟亂：游泳池內積水渾濁長滿青苔、雖有種植樹木但未植草皮、本該鋪設瀝青的路面全是泥土、地磚隨地堆放……業(yè)主表示，該小區(qū)除園林綠化、消防等問題需要完善整改外，近期還被業(yè)主發(fā)現(xiàn)部分套房存在剪力墻混凝土強度不足、樓板露筋等問題。

“小區(qū)收尾工程推進極慢，只有幾個工人，還時常停工�！睒I(yè)主楊先生告訴記者，不少業(yè)主背著貸款，租著房，交房卻遙遙無期，經濟壓力非常大。有些業(yè)主等不及，已經入場裝修。業(yè)主表示，該小區(qū)當時非�；鸨�，開盤前交認籌金的人數(shù)遠多于一期銷售套數(shù)，根本不愁賣。但誰也沒想到，開發(fā)商會因資金鏈斷裂導致小區(qū)無法竣工。

開發(fā)商存巨額資金缺口致施工慢

興寧市住建局一份答復意見書顯示，截至今年3月，經典名城一期還有園林、消防、人防工程等部分工程待完成，資金缺口約800萬，所需工期約30天。

業(yè)主繳納的預售款，嚴格來說，會打入受政府有關部門監(jiān)管的指定賬戶，預售款也足以支付小區(qū)竣工所需費用。那么，開發(fā)商為何會資金短缺？是否將監(jiān)管資金挪作它用？

記者向興寧市住建局工作人員了解到，經典名城商品房預售資金是經審批后按進度撥付，但對撥付后的資金是否用于樓盤開發(fā)建設，難以有效監(jiān)管。目前，經典名城監(jiān)管賬戶里僅剩100多萬。

據知情業(yè)主透露及相關資料顯示，記者了解到，興寧經典名城開發(fā)商廣東富興貿易有限公司于2016年底與某上市公司控股子公司簽訂共同合作投資“經典名城”開發(fā)項目，開發(fā)商向該上市公司借資5.6億元，每月返還約定利息（利潤），合約3年。然而，廣東富興貿易有限公司法定代表人徐某堅還投資經營著其它企業(yè)，其中一家“云山汽車”公司因近年經營環(huán)境及新能源汽車補貼政策變化，業(yè)績不容樂觀，2014至2016年持續(xù)虧損共計7800余萬。此外，出資的上市公司因涉嫌關聯(lián)交易遭上交所問詢，并被實施退市風險警告，這對經典名城開發(fā)商來說，可謂內憂外患。

興寧市住建局多次約談開發(fā)商效果甚微

對于經典名城小區(qū)業(yè)主反映的延遲交房等諸多問題，興寧市住建局多次介入與協(xié)調，但由于開發(fā)商資金短缺問題，后受新冠疫情影響，項目復工進度不理想。該局工作人員表示，建議業(yè)主走法律途徑。

記者了解到，對于近期業(yè)主反映的個別套房剪力墻強度不足和樓板露筋問題，興寧市住建局已要求施工單位聘請第三方公司檢測，并積極整改；對于違規(guī)收取認籌金問題，開發(fā)商已陸續(xù)退還；對于逾期交房違約金問題，數(shù)十名購房業(yè)主訴之法院，開發(fā)商已主動支付逾期交房違約金500多萬，剩余部分還在逐步清退。

今年4月，該局多次約談經典名城項目負責人，開發(fā)商承諾積極籌措資金加快進度。該局將積極跟進項目進展，并指導開發(fā)商提前做好竣工驗收準備工作，督促開發(fā)商按承諾盡快完成工程驗收交付工作。

下一步，該局將舉一反三，加大對房地產開發(fā)經營行為的規(guī)范監(jiān)管，切實保障購房群眾的合法權益。