勞動(dòng)節(jié)放假，還能領(lǐng)新房鑰匙，對(duì)曾先生來(lái)說(shuō)是雙喜臨門(mén)，可他沒(méi)進(jìn)新小區(qū)多久，喜悅就打了7折，而和他有相同感受的業(yè)主大有人在。原來(lái)，簽合同時(shí)的物業(yè)費(fèi)是1.6元/月/平方米，交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)變成了2元，不僅如此，不交物業(yè)費(fèi)就不能入住，物業(yè)公司還換了人，這結(jié)該怎么解開(kāi)？

2016年初，曾先生購(gòu)買(mǎi)了武漢黃陂區(qū)漢北璽園小區(qū)的新房。今年5月1號(hào)，開(kāi)發(fā)商通知他來(lái)拿鑰匙。

曾先生說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)房合同明確寫(xiě)著，物業(yè)費(fèi)是每平米1.6元，可交房時(shí)，物業(yè)公司從中楚物業(yè)變成了合利物業(yè)，價(jià)格每平米也漲了4毛錢(qián)，這讓業(yè)主們很惱火。

為啥物業(yè)費(fèi)會(huì)突然漲價(jià)呢？幫女郎陪同業(yè)主們找到了合利物業(yè)公司。工作人員出示了一份中標(biāo)文件的復(fù)印件，稱(chēng)這2塊錢(qián)收得合理合規(guī)。

物業(yè)工作人員解釋?zhuān)�之前的每平�?.6元，只是開(kāi)發(fā)商前期根據(jù)周邊樓盤(pán)，進(jìn)行預(yù)估的價(jià)格。

物業(yè)公司的解釋有理有據(jù)，但是業(yè)主們左右比較后，仍然無(wú)法信服。那么，新房物業(yè)費(fèi)的價(jià)格究竟誰(shuí)來(lái)定？業(yè)主們有沒(méi)有議價(jià)的權(quán)利呢？

對(duì)此，物業(yè)工作人員給出的解釋是，根據(jù)武漢住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，漢北璽園的一級(jí)為最高等級(jí)。小區(qū)采用了雙電源和門(mén)禁人臉識(shí)別智能系統(tǒng)，這都提高了成本。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)的定價(jià)是否合理？幫女郎決定去黃陂區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心問(wèn)個(gè)清楚。工作人員告訴幫女郎，小區(qū)的前物業(yè)中楚物業(yè)也是以每平米兩元的價(jià)格中標(biāo)，虧本撤離后，合利物業(yè)才中標(biāo)入駐。

工作人員解釋?zhuān)?015年武漢市按照國(guó)家要求，放開(kāi)了執(zhí)行10年的最高不超過(guò)1.44元每平米的政府指導(dǎo)價(jià)，改由市場(chǎng)自主協(xié)商定價(jià)。物業(yè)費(fèi)定價(jià)分兩個(gè)階段，一是業(yè)主入住前的前期物業(yè)價(jià)格，由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司議價(jià)，二是業(yè)主入住后，成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)與物業(yè)議價(jià)。

另外，工作人員表示，會(huì)要求物業(yè)公司將收費(fèi)表和收費(fèi)清單，在小區(qū)公示，減少不必要的誤解。漢北璽園小區(qū)的合利物業(yè)最終決定，第一年的收費(fèi)還是按1塊6毛錢(qián)一平米來(lái)算。