勞動節(jié)放假，還能領(lǐng)新房鑰匙，對曾先生來說是雙喜臨門，可他沒進新小區(qū)多久，喜悅就打了7折，而和他有相同感受的業(yè)主大有人在。原來，簽合同時的物業(yè)費是1.6元/月/平方米，交房的時候才發(fā)現(xiàn)變成了2元，不僅如此，不交物業(yè)費就不能入住，物業(yè)公司還換了人，這結(jié)該怎么解開？

2016年初，曾先生購買了武漢黃陂區(qū)漢北璽園小區(qū)的新房。今年5月1號，開發(fā)商通知他來拿鑰匙。

曾先生說，當(dāng)初購房合同明確寫著，物業(yè)費是每平米1.6元，可交房時，物業(yè)公司從中楚物業(yè)變成了合利物業(yè)，價格每平米也漲了4毛錢，這讓業(yè)主們很惱火。

為啥物業(yè)費會突然漲價呢？幫女郎陪同業(yè)主們找到了合利物業(yè)公司。工作人員出示了一份中標文件的復(fù)印件，稱這2塊錢收得合理合規(guī)。

物業(yè)工作人員解釋，之前的每平米1.6元，只是開發(fā)商前期根據(jù)周邊樓盤，進行預(yù)估的價格。

物業(yè)公司的解釋有理有據(jù)，但是業(yè)主們左右比較后，仍然無法信服。那么，新房物業(yè)費的價格究竟誰來定？業(yè)主們有沒有議價的權(quán)利呢？

對此，物業(yè)工作人員給出的解釋是，根據(jù)武漢住宅物業(yè)服務(wù)標準，漢北璽園的一級為最高等級。小區(qū)采用了雙電源和門禁人臉識別智能系統(tǒng)，這都提高了成本。

小區(qū)物業(yè)費的定價是否合理？幫女郎決定去黃陂區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心問個清楚。工作人員告訴幫女郎，小區(qū)的前物業(yè)中楚物業(yè)也是以每平米兩元的價格中標，虧本撤離后，合利物業(yè)才中標入駐。

工作人員解釋，2015年武漢市按照國家要求，放開了執(zhí)行10年的最高不超過1.44元每平米的政府指導(dǎo)價，改由市場自主協(xié)商定價。物業(yè)費定價分兩個階段，一是業(yè)主入住前的前期物業(yè)價格，由開發(fā)商與物業(yè)公司議價，二是業(yè)主入住后，成立業(yè)委會，業(yè)委會與物業(yè)議價。

另外，工作人員表示，會要求物業(yè)公司將收費表和收費清單，在小區(qū)公示，減少不必要的誤解。漢北璽園小區(qū)的合利物業(yè)最終決定，第一年的收費還是按1塊6毛錢一平米來算。