武漢準(zhǔn)備買房的看好了

好消息來啦

武漢市五部門發(fā)文為公積金買房撐腰

21日，武漢住房公積金管理中心、武漢市房管局、國(guó)土局、財(cái)政局和央行武漢分行等五部門聯(lián)合發(fā)文，為職工使用住房公積金購(gòu)房貸款“撐腰”。

記者梳理文件發(fā)現(xiàn)，五部門此次將從提高辦理貸款效率、明確公積金貸款購(gòu)房享有同等權(quán)利、進(jìn)行常態(tài)化專項(xiàng)整治等三方面著手，維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。

提高辦理貸款效率方面

公積金中心將提高公積金貸款效率，10個(gè)工作日內(nèi)作出決定并通知申請(qǐng)人，準(zhǔn)予貸款的通知銀行辦理貸款手續(xù)，不準(zhǔn)予的則應(yīng)告知理由。

對(duì)于使用公積金組合貸款的，各商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)受理，提高商貸和公積金貸款的銜接效率。

此外，房管部門和國(guó)土規(guī)劃部門應(yīng)及時(shí)受理商品房合同備案和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，按公開承諾的時(shí)限完成手續(xù)。

公積金貸款購(gòu)房權(quán)利方面

在公積金貸款購(gòu)房權(quán)利方面，文件也作了明確。

購(gòu)房人使用公積金貸款或組合貸款購(gòu)房，享有與一次性付款或商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。

房企不得要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，阻撓購(gòu)房人正常使用公積金貸款或組合貸。

那么在實(shí)際操作中，

如何避免房企�；ㄕ�，

變相阻撓公積金貸款買房呢？

遇到購(gòu)房“潛規(guī)則”可舉報(bào)

房管部門將進(jìn)一步管理銷售行為，要求房企在售房時(shí)，提供不拒絕公積金貸款購(gòu)房的書面承諾，并在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示并公布舉報(bào)投訴電話，方便購(gòu)房人投訴舉報(bào)。

房企不得以提高住房售價(jià)、減少折扣、壓縮公積金貸款辦理時(shí)限等方式，限制、阻撓或拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄公積金貸款權(quán)利的書面文件。

對(duì)于損害公積金貸款權(quán)益的行為，五部門將聯(lián)合懲治，責(zé)令違規(guī)房企或中介機(jī)構(gòu)檢查、整改。

對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，公開曝光并納入企業(yè)征信系統(tǒng)，并按照有關(guān)部門要求，以暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式從重處罰。

市民在購(gòu)房時(shí)，若遇到上述購(gòu)房“潛規(guī)則”，可撥打住房公積金服務(wù)熱線“12329”、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售商品房問題舉報(bào)專線電話027-85482248、市長(zhǎng)專線“12345”等電話投訴舉報(bào)。

附：文件全文

而從今年2月起，武漢調(diào)整部分住房公積金提取政策，我們?cè)賮砘仡櫼幌隆?/span>

二項(xiàng)精簡(jiǎn)

1、取消退休職工提取住房公積金的證明材料。

職工辦理退休銷戶提取公積金時(shí)，可不再提供《退休證》等證明材料；

2、簡(jiǎn)化優(yōu)化辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的要件。

職工及配偶購(gòu)買本市首套自住住房，2018年2月1日后，在柜面辦理憑不動(dòng)產(chǎn)提取、提取公積金歸還商業(yè)貸款或組合貸款中的商業(yè)貸款三類住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)時(shí)，需提供購(gòu)房或貸款證明等提取資料原件，以確保公積金系統(tǒng)核驗(yàn)校對(duì)提取信息的完整準(zhǔn)確，再次辦理時(shí)，如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生變化的，可不再重復(fù)提交相關(guān)證明資料。

一項(xiàng)調(diào)整

調(diào)整提取住房公積金歸還組合貸款的還款順序。

取消提取公積金償還組合貸款還款順序的限制，降低職工的還款壓力。

一項(xiàng)嚴(yán)格規(guī)范

嚴(yán)格異地轉(zhuǎn)入銷戶和外地不動(dòng)產(chǎn)證提取公積金的審核管理。遏制違規(guī)套取和騙提公積金行為，保障住房公積金資金安全。

　　今年

除了武漢公積金貸款政策有變化

　　湖北還有宜昌、襄陽、荊門、

咸寧、恩施等地

　　住房公積金、房貸政策有更新

宜 昌

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

2月6日，宜昌住房公積金管理中心、市房管局、市財(cái)政局、人行宜昌中心支行、市國(guó)土局五家單位，聯(lián)合印發(fā)《聯(lián)合開展拒絕或變相拒絕住房公積金貸款專項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》的通知，明確要求宜昌開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

方案明確，市房管局要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，在辦理預(yù)售許可環(huán)節(jié)時(shí)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供“不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。承諾的內(nèi)容主要是不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署“自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利”的書面文件�！　�

方案強(qiáng)調(diào)，對(duì)限制、拒絕、阻撓購(gòu)房人使用公積金貸款購(gòu)房的行為，要責(zé)令整改并給予相應(yīng)的行政處罰；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

公積金新系統(tǒng)上線 城區(qū)與縣市區(qū)通辦

2月8日起，宜昌新一代公積金信息系統(tǒng)核心業(yè)務(wù)正式上線運(yùn)行，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了城區(qū)與縣市區(qū)業(yè)務(wù)通辦。

即將上線的新住房公積金信息系統(tǒng)，不僅業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單直觀，業(yè)務(wù)范圍覆蓋面增廣，服務(wù)時(shí)間也不受限制，單位網(wǎng)上大廳業(yè)務(wù)覆蓋面已擴(kuò)大到95%，單位基本上可足不出戶辦理各類公積金業(yè)務(wù)。

新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了城區(qū)與縣市區(qū)業(yè)務(wù)通辦。單位可在中心任意一個(gè)營(yíng)業(yè)部辦理個(gè)人開戶、封存啟封、個(gè)人轉(zhuǎn)移、信息變更、基數(shù)調(diào)整、比例調(diào)整、匯補(bǔ)繳等業(yè)務(wù)。

個(gè)人除公積金貸款業(yè)務(wù)須在購(gòu)房所在地中心營(yíng)業(yè)部辦理外，繳存人可在全市中心各營(yíng)業(yè)部辦理其它全部公積金業(yè)務(wù)，包括查詢個(gè)人公積金信息、辦理個(gè)人信息變更、個(gè)人繳存貸款證明打印、公積金提取、貸款預(yù)約、委扣協(xié)議簽訂等。

襄 陽

襄陽是繼武漢、宜昌之后，湖北又一宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)新政的城市�！断尻柺屑涌炫嘤�和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)責(zé)任分工方案》規(guī)定：

具有本市戶籍的適齡兒童少年及外地來襄人員的隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在市區(qū)無住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門按就近安排和服從調(diào)劑原則安排到學(xué)校就讀。

租房戶可提取公積金，職工在本市連續(xù)交存3個(gè)月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實(shí)際房租支出全額提�。蛔庾∩唐贩康�，按照租房面積和實(shí)際租金，每月最多可按每平方米15元提取。每滿12個(gè)月可以提取一次，以實(shí)際租房款為限且每次提取不超過8000元。

荊 門

2月起，荊門住房公積金管理中心通過工商銀行荊門市分行發(fā)放的住房公積金貸款全部轉(zhuǎn)入公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)自主核算：

1.自2018年2月起，公積金中心通過工商銀行荊門市分行發(fā)放的公積金個(gè)人貸款扣款日統(tǒng)一變更為每月20日。當(dāng)月扣款不成功，次月1日起將按逾期處理，并開始計(jì)收罰息。

2.2018年2月20日進(jìn)行變更后首次扣款，部分公積金個(gè)人貸款因扣款日變化引起當(dāng)月還款數(shù)額可能發(fā)生增減，請(qǐng)各借款人在扣款日前保證約定扣款賬戶中的余額充足（可在原扣款額度的基礎(chǔ)上增加一定的存款額度）。

3.公積金個(gè)人貸款數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換過程中，個(gè)別借款人可能會(huì)收到工商銀行“貸款已結(jié)清”的短信提示，只是表明借款人的公積金貸款在工商銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)中完成了數(shù)據(jù)向公積金中心的轉(zhuǎn)換，但公積金個(gè)人貸款尚未實(shí)際結(jié)清，以公積金中心核算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

4.借款人如對(duì)自主核算轉(zhuǎn)換前歸還的貸款本息有異議的，由受托銀行承辦網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)解釋；如對(duì)自主核算轉(zhuǎn)換后歸還的貸款本息有異議的，由公積金中心或公積金中心辦事處負(fù)責(zé)解釋。

咸 寧

據(jù)咸寧市住房公積金管理中心消息，針對(duì)屢禁不止的騙提行為，該部門將強(qiáng)化打擊措施：

向所在單位通報(bào)責(zé)令相關(guān)人退回騙提資金；

將相關(guān)人加入公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)黑名單在新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)予以曝光；

規(guī)定相關(guān)人騙提人5年內(nèi)不得提取本人公積金余額；

永久取消相關(guān)人住房公積金貸款資格；

對(duì)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

恩 施

恩施住房公積金新政于1月10日開始執(zhí)行，主要有以下調(diào)整：

進(jìn)城務(wù)工人員也可申請(qǐng)繳存住房公積金

《恩施州住房公積金歸集管理辦法》對(duì)住房公積金的繳存范圍和對(duì)象明確規(guī)定：在全州行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、其他企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、其他組織、其他群眾性基層組織的在職職工及其所在單位，應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。在此基礎(chǔ)上，新政還將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者也納入了繳存對(duì)象，具體辦法由公積金管理委員會(huì)根據(jù)相關(guān)政策別行制定。

新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證、單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人身份證等材料，辦理單位住房公積金繳存登記和賬戶設(shè)立手續(xù)，并為其單位職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立手續(xù)。

州外異地貸款每年可提取一次公積金

調(diào)整后的《恩施州住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，以下10種情況可提取住房公積金：

購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的

離休、退休的

與單位終止人事勞動(dòng)關(guān)系的

工作調(diào)離本州或出國(guó)出境定居的

償還住房借款本息的

家庭成員（夫妻、父母、子女）患重大疾病、發(fā)生意外事故且造成家庭生活困難的

無自有產(chǎn)權(quán)房屋租賃住房的

房屋拆遷還建補(bǔ)差部分支取的

低收入困難家庭繳納物業(yè)管理費(fèi)的

死亡或宣告死亡的

其中，償還住房借款本息包括償還住房公積金貸款本息和商業(yè)銀行按揭貸款本息。

新政對(duì)償還住房借款本息的提取政策增加了一條：償還恩施州外住房公積金借款本息且本人及配偶未在恩施州內(nèi)申請(qǐng)借款的繳存對(duì)象，提供購(gòu)房或建房合同、《住房公積金借款合同》、近一年住房公積金還款明細(xì)，可每年提取一次本人及配偶住房公積金個(gè)人賬戶余額的資金，每年提取的額度不得超過提取月前12個(gè)月的住房公積金還款總額。

最高可貸50萬元，部分貸款政策從緊

本次調(diào)整后的《恩施州住房公積金貸款管理辦法》，將購(gòu)買、建造、翻修、大修住房最高貸款額度由原來的40萬元提高至50萬元。

同時(shí)，新政也釋放了公積金貸款政策從緊的信號(hào)，對(duì)貸款的對(duì)象和條件、擔(dān)保方式等方面進(jìn)行了調(diào)整：

增加異地貸款申請(qǐng)貸款條件，要求借款人本人或配偶至少有一方為恩施州戶籍；

貸款申請(qǐng)前6個(gè)月，借款人連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金，且賬戶狀態(tài)正常；

針對(duì)質(zhì)押擔(dān)保貸款，除擔(dān)保人自愿簽訂《擔(dān)保書》外，其配偶也必須同意并簽字；

住房公積金質(zhì)押貸款或現(xiàn)房抵押貸款，借款人在償清全部借款本息前，需提前解除擔(dān)保人質(zhì)押擔(dān)�；蚍课莸盅簱�(dān)保的，須征得其他擔(dān)保人或抵押房屋所有權(quán)人的同意。

為減低現(xiàn)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押物房齡加貸款期限不超過40年且不得超過抵押物的土地使用年限。

去年，湖北其他地方

住房公積金政策又有哪些變化？

黃 石

職工購(gòu)買自住住房(含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、二手房、房改房、拆遷還建房、棚戶區(qū)改造房屋)提取公積金的期限由1年內(nèi)放寬至5年內(nèi)。

職工調(diào)離本市的可根據(jù)本人意愿辦理銷戶支取或辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，不再限制只能辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

職工因突發(fā)事件(火災(zāi)、地震、重大交通事故等)損失金額在5萬元以上(包括5萬元)造成家庭生活特別困難的可提取本人及配偶的住房公積金，不再僅僅局限特大交通事故。

在公積金支取額度上，租房提取最高額度由12442年/年提高到15000元/年。

房屋裝修提取由500元/m2提高到1000元/m2，5萬元封頂提高到10萬元封頂。

如果借款人夫妻雙方均繳存了住房公積金、信用良好、具備還款能力的，一手房最高貸款額度提高到60萬元，二手房最高貸款額度提高到50萬元。

借款人為單身或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金、信用良好、具備還款能力的，一手房最高貸款額度提高到50萬元，二手房最高貸款額度提高到40萬元。

全面放開家庭代際間住房公積金使用政策。

十 堰

取消家庭房產(chǎn)登記查詢，允許一個(gè)家庭兩次使用住房公積金貸款購(gòu)房。

取消異地繳存職工在十堰轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的戶籍限制。

繳存職工為父母、子女購(gòu)房可使用住房公積金貸款。

取消對(duì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員、靈活就業(yè)人員使用公積金的限制性條件。

職工使用住房公積金貸款購(gòu)房，對(duì)一次性付清房款的允許借款人用已有住房作抵押。

繳存職工在異地購(gòu)房，尊重本人的意愿可在十堰申請(qǐng)住房公積金貸款。

裝修自住住房可提取住房公積金，最高提取額度為25萬元。

繳存職工購(gòu)買住房可允許先提取住房公積金，再申請(qǐng)住房公積金貸款。

實(shí)行委托按月劃扣住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。

對(duì)住房公積金貸款無逾期記錄的職工再次購(gòu)買住房、償還商業(yè)住房貸款本息可提取住房公積金。

對(duì)住房公積金貸款無逾期記錄的職工，提前全部或部分償還住房公積金貸款本息的，可先提取住房公積金，后辦理償還住房公積金貸款手續(xù)。

孝 感

針對(duì)個(gè)人購(gòu)房資金量大的實(shí)際，制定了住房公積金家庭成員代際互助政策。繳存職工購(gòu)房時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)使用父母、子女的住房公積金，異地購(gòu)房同樣可以提取使用。

全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行互認(rèn)互貸。凡是孝感市戶口，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在孝感市購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

實(shí)施重大疾病提取住房公積金業(yè)務(wù)住房公積金開辦重大疾病提取業(yè)務(wù)，當(dāng)職工本人或直系親屬因患(13種)重大疾病時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛〔糠肿》抗�積金。

荊 州

調(diào)整了公積金二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體包括繳存職工未辦理過住房公積金貸款且本人（含配偶、未成年子女）名下無自有住房，申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為首套房貸款，貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率，首付款比例不低于20%。

繳存職工辦理過一次住房公積金貸款，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為二套房貸款；繳存職工本人（含配偶、未成年子女）名下已有一套住房，申請(qǐng)住房公積金貸款再次購(gòu)房也同樣認(rèn)定為二套房貸款，首付款比例從原30%調(diào)整為不低于40%，貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的公積金貸款基準(zhǔn)利率上面上浮10%。同時(shí)，禁止發(fā)放第三套個(gè)人購(gòu)房貸款。

針對(duì)下崗失業(yè)職工來說，除了保留喪失勞動(dòng)能力、男職工年滿50周歲或女職工年滿45周歲、戶口遷出本市及享受最低生活保障的職工，可銷戶提取個(gè)人公積金外，取消原下崗失業(yè)職工賬戶封存一年即可提取公積金的規(guī)定。

裝修自住房提取公積金和貸款業(yè)務(wù)也由暫停調(diào)整為取消。新政策調(diào)整，還停辦繳存職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務(wù)。

黃 岡

住房公積金貸款繳存年限：

1、本地貸款：住房公積金足額繳存1年以上；

2、異地貸款：住房公積金足額繳存6個(gè)月以上。

住房公積金貸款年限：最高年限為25年，但貸款人年齡加上貸款期限年齡不得超過一定年齡(男60歲，女55歲)。

住房公積金貸款比例：首套房90平方米(含)以下貸款比例為80%，其余購(gòu)房貸款比例為70%。

取消黃岡住房公積金使用時(shí)間間隔及繳存比例貸款

滿足其他貸款的條件下，職工可以在湖北范圍內(nèi)購(gòu)房使用住房公積金貸款。

住房公積金繳存職工在商業(yè)銀行有未結(jié)清住房貸款，可申請(qǐng)住房公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款。

職工既能提取公積金償還住房公積金貸款，又能償還銀行貸款。

隨 州

欠繳6個(gè)月以上公積金的職工不能申請(qǐng)公積金貸款。

職工家庭所購(gòu)房屋為第三套及以上住房或已使用過兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請(qǐng)公積金貸款”。

職工本人、配偶及未成年子女名下已有一套住房，因再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的認(rèn)定為二套住房貸款，首付款比例調(diào)整為不低于40%。

將住房公積金最高貸款限額由40萬元調(diào)整到30萬元。

取消之前的“繳存職工家庭已有一套建筑面積在90平方米（含90平方米）的住房，再次申請(qǐng)公積金貸款，可按照首套住房公積金貸款政策執(zhí)行”的規(guī)定。

本次對(duì)職工因購(gòu)房、償還住房貸款等提取住房公積金，限額恢復(fù)到不超過個(gè)人公積金賬戶余額的70%。

仙 桃

已采用公積金貸款的購(gòu)房者，每月歸還貸款時(shí)可直接從公積金帳戶扣除公積金余額。

連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，申請(qǐng)貸款前停繳住房公積金不超過3個(gè)月，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請(qǐng)公積金貸款。

購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房的須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房具有不低于30%首付比例。

最高貸款額度為40萬元。申請(qǐng)裝修貸款時(shí)，貸款額度按所裝修房屋面積計(jì)算，不超過每平方1500元，最高額度不超過20萬元。

貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)為30年。

潛 江

調(diào)整公積金質(zhì)押貸款比例，將質(zhì)押貸款比例由1:1.5調(diào)整為1:2,質(zhì)押貸款最高額度仍為30萬元，貸款年限維持1-20年不變；調(diào)整住房抵押貸款額度。

住房抵押貸款額度由15萬元調(diào)整為20萬元，貸款年限維持1-20年不變。

推出二手房抵押貸款，職工購(gòu)買二手房?jī)赡陜?nèi)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，憑交易契稅發(fā)票，按成交額50%的比例確定貸款額，不需要第三方評(píng)估，貸款最高額度為20萬元，貸款年限為1—20年；推出商貸轉(zhuǎn)公貸。

職工可將個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款，可貸額度按職工住房商業(yè)貸款的結(jié)清余額確定，最高貸款額度為40萬元，貸款年限為1—30年。

天 門

單位和職工住房公積金月繳存比例均不得高于12%，不得低于6%。

月繳存基數(shù)上限按2016年度全市社平工資標(biāo)準(zhǔn)（市統(tǒng)計(jì)部門公布為39237元）的3倍確定。

最高月繳存上限合計(jì)2354元，其中單位和個(gè)人月繳存上限額度各為1177元。

最低月繳存基數(shù)按全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)（市統(tǒng)計(jì)部門公布為1225元）確定，最低月繳存額不得低于148元，其中單位和個(gè)人月繳存額度不低于74元。

不知道這些你會(huì)吃大虧

【公積金繳存比例有限制】

當(dāng)下，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會(huì)按你的上年工資核定你的繳費(fèi)基數(shù)，然后再根據(jù)你的繳費(fèi)基數(shù)由企業(yè)和個(gè)人分別承擔(dān)費(fèi)用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。

【公積金可支取付房租】

在繳存城市無自有住房且租房的，可以支取住房公積金支付房租。但不同人情況不同，要根據(jù)不同情況帶不同證件和表格。

【死亡后繼承人可提取公積金】

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中。

【提前退休不能提公積金】

辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養(yǎng)老或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

【貸款都有最高限額】

公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

【公積金可“借用”】

給未婚成年子女購(gòu)買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購(gòu)買人，也可以繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請(qǐng)公積金貸款，但是購(gòu)房合同上簽我兒子名。

【公積金可當(dāng)?shù)捅Ｓ谩?/strong>

住房公積金可以享受城市低保，職工按時(shí)、足額繳存住房公積金3個(gè)月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。

【自由職業(yè)者可繳公積金】

男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，賬戶封存的情況下的自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益；公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費(fèi)。國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例》的修訂送審稿。

公積金貸款如何申請(qǐng)最高額度？

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。明明規(guī)定可貸100萬，怎么批下來就只有五六十萬？

【額度上限是硬性規(guī)定】

不同級(jí)別的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)。到目前為止，全國(guó)最高的貸款額度也只有120萬。

【賬戶余額與借款人年齡同樣相關(guān)】

關(guān)于賬戶余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金中心基本都有明確規(guī)定。而借款人年齡和貸款年限的關(guān)系，全國(guó)各地基本是一致的。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。

計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

【還貸能力至關(guān)重要】

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購(gòu)房人有足夠的錢用來還房貸。有錢就是任性！

高收入和高繳存額說明購(gòu)房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對(duì)于銀行來說，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，是不可造假的。

由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。