武漢準備買房的看好了

好消息來啦

武漢市五部門發(fā)文為公積金買房撐腰

21日，武漢住房公積金管理中心、武漢市房管局、國土局、財政局和央行武漢分行等五部門聯(lián)合發(fā)文，為職工使用住房公積金購房貸款“撐腰”。

記者梳理文件發(fā)現(xiàn)，五部門此次將從提高辦理貸款效率、明確公積金貸款購房享有同等權利、進行常態(tài)化專項整治等三方面著手，維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。

提高辦理貸款效率方面

公積金中心將提高公積金貸款效率，10個工作日內作出決定并通知申請人，準予貸款的通知銀行辦理貸款手續(xù)，不準予的則應告知理由。

對于使用公積金組合貸款的，各商業(yè)銀行應及時受理，提高商貸和公積金貸款的銜接效率。

此外，房管部門和國土規(guī)劃部門應及時受理商品房合同備案和不動產抵押登記申請，按公開承諾的時限完成手續(xù)。

公積金貸款購房權利方面

在公積金貸款購房權利方面，文件也作了明確。

購房人使用公積金貸款或組合貸款購房，享有與一次性付款或商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權利。

房企不得要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，阻撓購房人正常使用公積金貸款或組合貸。

那么在實際操作中，

如何避免房企耍花招，

變相阻撓公積金貸款買房呢？

遇到購房“潛規(guī)則”可舉報

房管部門將進一步管理銷售行為，要求房企在售房時，提供不拒絕公積金貸款購房的書面承諾，并在售樓現(xiàn)場公示并公布舉報投訴電話，方便購房人投訴舉報。

房企不得以提高住房售價、減少折扣、壓縮公積金貸款辦理時限等方式，限制、阻撓或拒絕購房人使用公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄公積金貸款權利的書面文件。

對于損害公積金貸款權益的行為，五部門將聯(lián)合懲治，責令違規(guī)房企或中介機構檢查、整改。

對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，公開曝光并納入企業(yè)征信系統(tǒng)，并按照有關部門要求，以暫停網(wǎng)簽、暫停資質升級等方式從重處罰。

市民在購房時，若遇到上述購房“潛規(guī)則”，可撥打住房公積金服務熱線“12329”、房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售商品房問題舉報專線電話027-85482248、市長專線“12345”等電話投訴舉報。

附：文件全文

而從今年2月起，武漢調整部分住房公積金提取政策，我們再來回顧一下。

二項精簡

1、取消退休職工提取住房公積金的證明材料。

職工辦理退休銷戶提取公積金時，可不再提供《退休證》等證明材料；

2、簡化優(yōu)化辦理住房公積金提取業(yè)務的要件。

職工及配偶購買本市首套自住住房，2018年2月1日后，在柜面辦理憑不動產提取、提取公積金歸還商業(yè)貸款或組合貸款中的商業(yè)貸款三類住房消費類提取業(yè)務時，需提供購房或貸款證明等提取資料原件，以確保公積金系統(tǒng)核驗校對提取信息的完整準確，再次辦理時，如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生變化的，可不再重復提交相關證明資料。

一項調整

調整提取住房公積金歸還組合貸款的還款順序。

取消提取公積金償還組合貸款還款順序的限制，降低職工的還款壓力。

一項嚴格規(guī)范

嚴格異地轉入銷戶和外地不動產證提取公積金的審核管理。遏制違規(guī)套取和騙提公積金行為，保障住房公積金資金安全。

　　今年

除了武漢公積金貸款政策有變化

　　湖北還有宜昌、襄陽、荊門、

咸寧、恩施等地

　　住房公積金、房貸政策有更新

宜 昌

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

2月6日，宜昌住房公積金管理中心、市房管局、市財政局、人行宜昌中心支行、市國土局五家單位，聯(lián)合印發(fā)《聯(lián)合開展拒絕或變相拒絕住房公積金貸款專項整治行動工作方案》的通知，明確要求宜昌開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

方案明確，市房管局要加強市場監(jiān)管，在辦理預售許可環(huán)節(jié)時，要求房地產開發(fā)企業(yè)提供“不拒絕購房人使用住房公積金貸款”的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。承諾的內容主要是不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署“自愿放棄住房公積金貸款權利”的書面文件�！　�

方案強調，對限制、拒絕、阻撓購房人使用公積金貸款購房的行為，要責令整改并給予相應的行政處罰；對情節(jié)嚴重、拒不整改的要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。

公積金新系統(tǒng)上線 城區(qū)與縣市區(qū)通辦

2月8日起，宜昌新一代公積金信息系統(tǒng)核心業(yè)務正式上線運行，新系統(tǒng)實現(xiàn)了城區(qū)與縣市區(qū)業(yè)務通辦。

即將上線的新住房公積金信息系統(tǒng)，不僅業(yè)務操作簡單直觀，業(yè)務范圍覆蓋面增廣，服務時間也不受限制，單位網(wǎng)上大廳業(yè)務覆蓋面已擴大到95%，單位基本上可足不出戶辦理各類公積金業(yè)務。

新系統(tǒng)實現(xiàn)了城區(qū)與縣市區(qū)業(yè)務通辦。單位可在中心任意一個營業(yè)部辦理個人開戶、封存啟封、個人轉移、信息變更、基數(shù)調整、比例調整、匯補繳等業(yè)務。

個人除公積金貸款業(yè)務須在購房所在地中心營業(yè)部辦理外，繳存人可在全市中心各營業(yè)部辦理其它全部公積金業(yè)務，包括查詢個人公積金信息、辦理個人信息變更、個人繳存貸款證明打印、公積金提取、貸款預約、委扣協(xié)議簽訂等。

襄 陽

襄陽是繼武漢、宜昌之后，湖北又一宣布租購同權新政的城市。《襄陽市加快培育和發(fā)展住房租賃市場責任分工方案》規(guī)定：

具有本市戶籍的適齡兒童少年及外地來襄人員的隨遷子女，其監(jiān)護人在市區(qū)無住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門按就近安排和服從調劑原則安排到學校就讀。

租房戶可提取公積金，職工在本市連續(xù)交存3個月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實際房租支出全額提��；租住商品房的，按照租房面積和實際租金，每月最多可按每平方米15元提取。每滿12個月可以提取一次，以實際租房款為限且每次提取不超過8000元。

荊 門

2月起，荊門住房公積金管理中心通過工商銀行荊門市分行發(fā)放的住房公積金貸款全部轉入公積金中心業(yè)務系統(tǒng)自主核算：

1.自2018年2月起，公積金中心通過工商銀行荊門市分行發(fā)放的公積金個人貸款扣款日統(tǒng)一變更為每月20日。當月扣款不成功，次月1日起將按逾期處理，并開始計收罰息。

2.2018年2月20日進行變更后首次扣款，部分公積金個人貸款因扣款日變化引起當月還款數(shù)額可能發(fā)生增減，請各借款人在扣款日前保證約定扣款賬戶中的余額充足（可在原扣款額度的基礎上增加一定的存款額度）。

3.公積金個人貸款數(shù)據(jù)轉換過程中，個別借款人可能會收到工商銀行“貸款已結清”的短信提示，只是表明借款人的公積金貸款在工商銀行業(yè)務系統(tǒng)中完成了數(shù)據(jù)向公積金中心的轉換，但公積金個人貸款尚未實際結清，以公積金中心核算數(shù)據(jù)為準。

4.借款人如對自主核算轉換前歸還的貸款本息有異議的，由受托銀行承辦網(wǎng)點負責解釋；如對自主核算轉換后歸還的貸款本息有異議的，由公積金中心或公積金中心辦事處負責解釋。

咸 寧

據(jù)咸寧市住房公積金管理中心消息，針對屢禁不止的騙提行為，該部門將強化打擊措施：

向所在單位通報責令相關人退回騙提資金；

將相關人加入公積金業(yè)務系統(tǒng)黑名單在新聞媒體及網(wǎng)絡予以曝光；

規(guī)定相關人騙提人5年內不得提取本人公積金余額；

永久取消相關人住房公積金貸款資格；

對構成犯罪的，依法追究刑事責任。

恩 施

恩施住房公積金新政于1月10日開始執(zhí)行，主要有以下調整：

進城務工人員也可申請繳存住房公積金

《恩施州住房公積金歸集管理辦法》對住房公積金的繳存范圍和對象明確規(guī)定：在全州行政區(qū)域內的國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營企業(yè)、其他企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體、其他組織、其他群眾性基層組織的在職職工及其所在單位，應當繳存住房公積金。在此基礎上，新政還將個體工商戶、自由職業(yè)者也納入了繳存對象，具體辦法由公積金管理委員會根據(jù)相關政策別行制定。

新設立的單位，應當自設立之日起30日內，持單位設立批準文件或者營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人代表身份證、單位住房公積金業(yè)務經(jīng)辦人身份證等材料，辦理單位住房公積金繳存登記和賬戶設立手續(xù)，并為其單位職工辦理住房公積金個人賬戶設立手續(xù)。

州外異地貸款每年可提取一次公積金

調整后的《恩施州住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，以下10種情況可提取住房公積金：

購買、建造、翻建、大修自住住房的

離休、退休的

與單位終止人事勞動關系的

工作調離本州或出國出境定居的

償還住房借款本息的

家庭成員（夫妻、父母、子女）患重大疾病、發(fā)生意外事故且造成家庭生活困難的

無自有產權房屋租賃住房的

房屋拆遷還建補差部分支取的

低收入困難家庭繳納物業(yè)管理費的

死亡或宣告死亡的

其中，償還住房借款本息包括償還住房公積金貸款本息和商業(yè)銀行按揭貸款本息。

新政對償還住房借款本息的提取政策增加了一條：償還恩施州外住房公積金借款本息且本人及配偶未在恩施州內申請借款的繳存對象，提供購房或建房合同、《住房公積金借款合同》、近一年住房公積金還款明細，可每年提取一次本人及配偶住房公積金個人賬戶余額的資金，每年提取的額度不得超過提取月前12個月的住房公積金還款總額。

最高可貸50萬元，部分貸款政策從緊

本次調整后的《恩施州住房公積金貸款管理辦法》，將購買、建造、翻修、大修住房最高貸款額度由原來的40萬元提高至50萬元。

同時，新政也釋放了公積金貸款政策從緊的信號，對貸款的對象和條件、擔保方式等方面進行了調整：

增加異地貸款申請貸款條件，要求借款人本人或配偶至少有一方為恩施州戶籍；

貸款申請前6個月，借款人連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金，且賬戶狀態(tài)正常；

針對質押擔保貸款，除擔保人自愿簽訂《擔保書》外，其配偶也必須同意并簽字；

住房公積金質押貸款或現(xiàn)房抵押貸款，借款人在償清全部借款本息前，需提前解除擔保人質押擔�；蚍课莸盅簱�保的，須征得其他擔保人或抵押房屋所有權人的同意。

為減低現(xiàn)房抵押貸款風險，要求抵押物房齡加貸款期限不超過40年且不得超過抵押物的土地使用年限。

去年，湖北其他地方

住房公積金政策又有哪些變化？

黃 石

職工購買自住住房(含商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、二手房、房改房、拆遷還建房、棚戶區(qū)改造房屋)提取公積金的期限由1年內放寬至5年內。

職工調離本市的可根據(jù)本人意愿辦理銷戶支取或辦理轉移手續(xù)，不再限制只能辦理轉移手續(xù)。

職工因突發(fā)事件(火災、地震、重大交通事故等)損失金額在5萬元以上(包括5萬元)造成家庭生活特別困難的可提取本人及配偶的住房公積金，不再僅僅局限特大交通事故。

在公積金支取額度上，租房提取最高額度由12442年/年提高到15000元/年。

房屋裝修提取由500元/m2提高到1000元/m2，5萬元封頂提高到10萬元封頂。

如果借款人夫妻雙方均繳存了住房公積金、信用良好、具備還款能力的，一手房最高貸款額度提高到60萬元，二手房最高貸款額度提高到50萬元。

借款人為單身或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金、信用良好、具備還款能力的，一手房最高貸款額度提高到50萬元，二手房最高貸款額度提高到40萬元。

全面放開家庭代際間住房公積金使用政策。

十 堰

取消家庭房產登記查詢，允許一個家庭兩次使用住房公積金貸款購房。

取消異地繳存職工在十堰轄區(qū)內購房申請住房公積金貸款的戶籍限制。

繳存職工為父母、子女購房可使用住房公積金貸款。

取消對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員、靈活就業(yè)人員使用公積金的限制性條件。

職工使用住房公積金貸款購房，對一次性付清房款的允許借款人用已有住房作抵押。

繳存職工在異地購房，尊重本人的意愿可在十堰申請住房公積金貸款。

裝修自住住房可提取住房公積金，最高提取額度為25萬元。

繳存職工購買住房可允許先提取住房公積金，再申請住房公積金貸款。

實行委托按月劃扣住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。

對住房公積金貸款無逾期記錄的職工再次購買住房、償還商業(yè)住房貸款本息可提取住房公積金。

對住房公積金貸款無逾期記錄的職工，提前全部或部分償還住房公積金貸款本息的，可先提取住房公積金，后辦理償還住房公積金貸款手續(xù)。

孝 感

針對個人購房資金量大的實際，制定了住房公積金家庭成員代際互助政策。繳存職工購房時，可同時申請使用父母、子女的住房公積金，異地購房同樣可以提取使用。

全國范圍內實行互認互貸。凡是孝感市戶口，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在孝感市購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

實施重大疾病提取住房公積金業(yè)務住房公積金開辦重大疾病提取業(yè)務，當職工本人或直系親屬因患(13種)重大疾病時，可以申請?zhí)崛〔糠肿》抗�積金。

荊 州

調整了公積金二套房貸款認定標準。具體包括繳存職工未辦理過住房公積金貸款且本人（含配偶、未成年子女）名下無自有住房，申請住房公積金購房貸款時認定為首套房貸款，貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率，首付款比例不低于20%。

繳存職工辦理過一次住房公積金貸款，再次申請住房公積金購房貸款時認定為二套房貸款；繳存職工本人（含配偶、未成年子女）名下已有一套住房，申請住房公積金貸款再次購房也同樣認定為二套房貸款，首付款比例從原30%調整為不低于40%，貸款利率在中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率上面上浮10%。同時，禁止發(fā)放第三套個人購房貸款。

針對下崗失業(yè)職工來說，除了保留喪失勞動能力、男職工年滿50周歲或女職工年滿45周歲、戶口遷出本市及享受最低生活保障的職工，可銷戶提取個人公積金外，取消原下崗失業(yè)職工賬戶封存一年即可提取公積金的規(guī)定。

裝修自住房提取公積金和貸款業(yè)務也由暫停調整為取消。新政策調整，還停辦繳存職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務。

黃 岡

住房公積金貸款繳存年限：

1、本地貸款：住房公積金足額繳存1年以上；

2、異地貸款：住房公積金足額繳存6個月以上。

住房公積金貸款年限：最高年限為25年，但貸款人年齡加上貸款期限年齡不得超過一定年齡(男60歲，女55歲)。

住房公積金貸款比例：首套房90平方米(含)以下貸款比例為80%，其余購房貸款比例為70%。

取消黃岡住房公積金使用時間間隔及繳存比例貸款

滿足其他貸款的條件下，職工可以在湖北范圍內購房使用住房公積金貸款。

住房公積金繳存職工在商業(yè)銀行有未結清住房貸款，可申請住房公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款。

職工既能提取公積金償還住房公積金貸款，又能償還銀行貸款。

隨 州

欠繳6個月以上公積金的職工不能申請公積金貸款。

職工家庭所購房屋為第三套及以上住房或已使用過兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請公積金貸款”。

職工本人、配偶及未成年子女名下已有一套住房，因再次購房申請住房公積金貸款的認定為二套住房貸款，首付款比例調整為不低于40%。

將住房公積金最高貸款限額由40萬元調整到30萬元。

取消之前的“繳存職工家庭已有一套建筑面積在90平方米（含90平方米）的住房，再次申請公積金貸款，可按照首套住房公積金貸款政策執(zhí)行”的規(guī)定。

本次對職工因購房、償還住房貸款等提取住房公積金，限額恢復到不超過個人公積金賬戶余額的70%。

仙 桃

已采用公積金貸款的購房者，每月歸還貸款時可直接從公積金帳戶扣除公積金余額。

連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個月以上，申請貸款前停繳住房公積金不超過3個月，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請公積金貸款。

購買商品房、經(jīng)濟適用住房、二手住房的須具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議，所購住房具有不低于30%首付比例。

最高貸款額度為40萬元。申請裝修貸款時，貸款額度按所裝修房屋面積計算，不超過每平方1500元，最高額度不超過20萬元。

貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長為30年。

潛 江

調整公積金質押貸款比例，將質押貸款比例由1:1.5調整為1:2,質押貸款最高額度仍為30萬元，貸款年限維持1-20年不變；調整住房抵押貸款額度。

住房抵押貸款額度由15萬元調整為20萬元，貸款年限維持1-20年不變。

推出二手房抵押貸款，職工購買二手房兩年內，在取得不動產權證書后，憑交易契稅發(fā)票，按成交額50%的比例確定貸款額，不需要第三方評估，貸款最高額度為20萬元，貸款年限為1—20年；推出商貸轉公貸。

職工可將個人住房商業(yè)貸款轉為個人住房公積金貸款，可貸額度按職工住房商業(yè)貸款的結清余額確定，最高貸款額度為40萬元，貸款年限為1—30年。

天 門

單位和職工住房公積金月繳存比例均不得高于12%，不得低于6%。

月繳存基數(shù)上限按2016年度全市社平工資標準（市統(tǒng)計部門公布為39237元）的3倍確定。

最高月繳存上限合計2354元，其中單位和個人月繳存上限額度各為1177元。

最低月繳存基數(shù)按全市最低工資標準（市統(tǒng)計部門公布為1225元）確定，最低月繳存額不得低于148元，其中單位和個人月繳存額度不低于74元。

不知道這些你會吃大虧

【公積金繳存比例有限制】

當下，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按你的上年工資核定你的繳費基數(shù)，然后再根據(jù)你的繳費基數(shù)由企業(yè)和個人分別承擔費用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。

【公積金可支取付房租】

在繳存城市無自有住房且租房的，可以支取住房公積金支付房租。但不同人情況不同，要根據(jù)不同情況帶不同證件和表格。

【死亡后繼承人可提取公積金】

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中。

【提前退休不能提公積金】

辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養(yǎng)老或內退的職工不能提取住房公積金。

【貸款都有最高限額】

公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。

【公積金可“借用”】

給未婚成年子女購買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款，但是購房合同上簽我兒子名。

【公積金可當?shù)捅Ｓ谩?/strong>

住房公積金可以享受城市低保，職工按時、足額繳存住房公積金3個月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。

【自由職業(yè)者可繳公積金】

男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，賬戶封存的情況下的自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權益；公積金繳存職工可以提取賬戶內的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費。國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿。

公積金貸款如何申請最高額度？

申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。明明規(guī)定可貸100萬，怎么批下來就只有五六十萬？

【額度上限是硬性規(guī)定】

不同級別的城市有不同的標準。到目前為止，全國最高的貸款額度也只有120萬。

【賬戶余額與借款人年齡同樣相關】

關于賬戶余額和公積金貸款額度的關系，各地公積金中心基本都有明確規(guī)定。而借款人年齡和貸款年限的關系，全國各地基本是一致的。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

【還貸能力至關重要】

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。有錢就是任性！

高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。

由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。