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異議被法院駁回 開(kāi)發(fā)商承諾能否兌現(xiàn)

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怎么才能保住房子 異議之訴或能“翻盤”

傳票是呼和浩特市回民區(qū)人民法院開(kāi)出的，案由是劉登高家涉及借款合同糾紛。并附著一張公告，告知?jiǎng)⒌歉�，他位于�?dāng)代小區(qū)的這套房屋必須在十五日內(nèi)騰出，否則將依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。和劉登高一樣，住在這個(gè)小區(qū)的很多戶居民都收到了法院傳票，同樣被要求限期騰房。為何會(huì)如此？44戶居民一臉的蒙圈。但從法院的公告上可以大概看出事情的緣由，是呼和浩特市宇川中泰小額貸款公司狀告當(dāng)代小區(qū)的開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古金鼎立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款不還，法院判決貸款公司勝訴后，當(dāng)代小區(qū)開(kāi)發(fā)商仍拒不還款，因此法院要強(qiáng)制執(zhí)行開(kāi)發(fā)商當(dāng)初抵押給貸款公司的44套房產(chǎn)，也正是劉登高等居民現(xiàn)在居住的房屋。欠款糾紛？房產(chǎn)抵押？對(duì)于這些事情，開(kāi)發(fā)商之前從未向居民提過(guò)。44戶居民情況相同，都是從開(kāi)發(fā)商手里買房、簽訂了正規(guī)合同，開(kāi)發(fā)商曾承諾辦房本，到頭來(lái)房本沒(méi)辦，產(chǎn)權(quán)還被開(kāi)發(fā)商在不知情的情況下抵押給了別人，惹來(lái)了現(xiàn)在被強(qiáng)制騰房的麻煩，居民們覺(jué)得太無(wú)辜了。

自己辛苦攢錢買房，居住也好幾年了，突然被人告知房子不是你的，必須搬出去，這事兒擱誰(shuí)頭上，都無(wú)法接受，居民心想，怕不是人民法院搞錯(cuò)了？這當(dāng)中是不是有什么誤會(huì)呢？在收到法院騰房公告的兩天后，部分居民就向回民區(qū)人民法院提送了異議，堅(jiān)持認(rèn)為，房子是自己花錢買的，不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠別人錢而把居民的房子給查封了，很快法院對(duì)居民提送的異議，給予了回復(fù)。

回民區(qū)人民法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。因此，該院執(zhí)行局執(zhí)行行為正確，程序合法。故居民提出的執(zhí)行異議不能成立，予以駁回。這個(gè)結(jié)果讓居民難以接受，這說(shuō)什么也得找開(kāi)發(fā)商要個(gè)說(shuō)法。這事因何而起？如何解決？開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人始終沒(méi)有露面給居民一個(gè)合理的解釋。

大概又過(guò)了半個(gè)小時(shí)后，工作人員齊霞給記者回了一個(gè)電話，說(shuō)想解釋下一此事。齊霞首先表示，他們公司的確欠小額貸款公司將近1000萬(wàn)元的費(fèi)用，并以當(dāng)代小區(qū)的44套房產(chǎn)作為擔(dān)保抵押，但什么原因借款？什么原因沒(méi)還，她并不知情。齊霞說(shuō)，他們公司正在著手解決此事。雖說(shuō)會(huì)解決，但畢竟是口頭承諾，而且也不是公司法定代表人的當(dāng)面承諾，居民們還是覺(jué)得心里沒(méi)底兒，畢竟房子的產(chǎn)權(quán)還不屬于自己這個(gè)事實(shí)擺在眼前，人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行文件擺在眼前。居民們想保住自己血汗錢買來(lái)的房子，該怎么辦呢？

居民想保住房子，無(wú)非這么幾個(gè)辦法：一、盡快把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的到自己名下，但必要前提是，開(kāi)發(fā)商得還錢解壓，但這并不是居民能夠左右的事情。二，讓法院撤銷對(duì)居民房屋強(qiáng)制執(zhí)行扣押，這似乎是眼下最直接的辦法。但具體該怎么辦呢？為此居民多次給負(fù)責(zé)此案的執(zhí)行局法官李立新打過(guò)電話，李法官告知居民，騰房的事情目前法院已經(jīng)暫緩執(zhí)行。

按照李法官的說(shuō)法，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)還是不給貸款公司還錢，居民的房子仍然有被扣押的風(fēng)險(xiǎn)。法院的執(zhí)行行為是否正當(dāng)？開(kāi)發(fā)企業(yè)把抵押的房產(chǎn)出售是否屬于欺詐行為？居民該如何保住自己的房子？帶著這些問(wèn)題，記者咨詢了律師，首先律師認(rèn)為，法院的執(zhí)行行為是正當(dāng)合法的。至于開(kāi)發(fā)商，律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)的做法至少屬于違約。在這種情形下，居民想要自己的房子不被法院強(qiáng)制扣押，唯一的辦法，叫做異議之訴。

王律師說(shuō)，按照我國(guó)法律程序，異議是否被駁回只是人民法院處理案件的一個(gè)正常流程，并不是案件的最終結(jié)果，居民可以以申請(qǐng)執(zhí)行人，也就本案中的貸款公司為被告，提起訴訟。這次訴訟的結(jié)果才能最終決定居民的房屋是否被強(qiáng)制扣押。在《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中的二十九條寫明：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)力能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予以支持。一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同。二、所購(gòu)買商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋。三、已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。如果按照這條司法解釋來(lái)看，當(dāng)代小區(qū)的44居民是符合條件的，也有充分理由主張自己的房屋不被法院強(qiáng)制執(zhí)行。目前，居民們正準(zhǔn)備向回民區(qū)人民法院提起異議之訴，來(lái)用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。